실거래가 7억 아파트에 대출없는 상태 그리고 현금 1억정도 있습니다
건물 매매시 대출이 80프로 가능하다던데
아파트로 대출을 2억정도 받고 현금 1억을 더해서
12-13억 정도되는 건물을 매수할수있을까요?
맞벌이로 소득은 천만원정도됩니다
저축은 4백정도 하는데
4백 + 건물임대료로 갚아나가면 되지않을까요?
실제대출은 80%까지 안나옵니다.
그리고 건물이 근린이면 취등록세도 5%정도 나오고 복비, 등기비용까지 비용도 꽤 많이 들어요.
10억기준 4~5억정도 나올겁니다.
2금융쪽이 한도는 좀 높긴한데 1금융보다 금리가 1~2%정도 높아요
대출이 4-5억 정도 나온다고 하신거죠?
대출은 만기상환으로 이자만 내면서 기간이 끝나면 연장하는 방식으로 진행되는거겠죠?
@대웅광광광 대출한도가 4~5억 나오는거는 맞는데 것도 물건마다 달라서 확답은 못해요. 몇년전에 15억짜리가 한도6억 나왔습니다.
요새는 일시상환 조건으로 실행을 잘 안해줘요.
된다고하면 다행이고 안된다하면 거치기간을 길게 가져가야죠.
수익형부동산은 월세가 얼마 나오는지도 중요합니다.기존 월세계약서 모두 제출해야돼요.
매매하기전에 물건지 주소 갖고가면 러프하게 조건 알려줍니다.
정확한건 계약후에 계약서 갖고 가야돼요.
대출 계산 잘못했다가 안나옴 난감하니; 보수적으로 계산하시고;
그리고 12-13억짜리가 아파트를 말씀하시는게 아니라 다가구 및 상가주택을 말씀하시는걸까요?
만약 그렇다면 이건 50%이하로 밖에 대출이 안나오고, 나머진 임차인 전세금 및 투자금으로 진행하셔야해요~
12-13억짜리라면 6억대출떙기고 + 현금 1억 보태고 + 임차인 전세 6억정도 끌어온다고 보면 되겟네용!
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실제대출은 80%까지 안나옵니다.
그리고 건물이 근린이면 취등록세도 5%정도 나오고 복비, 등기비용까지 비용도 꽤 많이 들어요.
10억기준 4~5억정도 나올겁니다.
2금융쪽이 한도는 좀 높긴한데 1금융보다 금리가 1~2%정도 높아요
대출이 4-5억 정도 나온다고 하신거죠?
대출은 만기상환으로 이자만 내면서 기간이 끝나면 연장하는 방식으로 진행되는거겠죠?
@대웅광광광 대출한도가 4~5억 나오는거는 맞는데 것도 물건마다 달라서 확답은 못해요. 몇년전에 15억짜리가 한도6억 나왔습니다.
요새는 일시상환 조건으로 실행을 잘 안해줘요.
된다고하면 다행이고 안된다하면 거치기간을 길게 가져가야죠.
수익형부동산은 월세가 얼마 나오는지도 중요합니다.기존 월세계약서 모두 제출해야돼요.
매매하기전에 물건지 주소 갖고가면 러프하게 조건 알려줍니다.
정확한건 계약후에 계약서 갖고 가야돼요.