춘천도 분양가가 6억이 넘네요8
- ishebdi
- 등록일 2024-02-13 13:24
- 조회수 1602
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파워링크 
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RAYMAN
분양가 = 1) 공사비 + 2) PF대출이자 + 3) 땅값 + 4) 시행자 이익인데
1) 공사비 오른건 팩트고. 2) PF대출이자 오른것도 팩트고 (금융권 이자소득 너무 달달하고 몇년간 성과급 파티) 3) 땅값 = 정부에서 세금올리려고 토지공시가 수년간 쳐올림 > 공시가와 연동된 지가상승
분양가가 안오르고 버틸수가 없는 구조임. 그래서 4)번 시행자 이익이 안나오니 사업은 안하는 거고요. 지금 분양하는 애들은 그래도 몇년전에 땅을사서 지금 저 가격에라도 분양할 수 있는 겁니다. 물론 이게 시장에서 받아준다는 뜻은 아닙니다. 높은 확률로 미분양 날거에요. |
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freak45666
요즘 평당 건축비가 아무리 싸도 천만원이 넘어가는시대라 어쩔 수 없음
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분양은 건축비가 비싸져서그렇고 실제 분양받으면 주변보다 높아서 잘안들갑니다