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지멋대로 생각하는 요즘의 화두 입니다.
1. 집값은 싸졌나?
- 전반적인 부동산 가격은 하락한게 맞음
- 신축 아파트의 분양가는 더 높아짐(최근 자재값 상승 반영)
2. 집값 하락은 정부가 부동산 정책을 잘해서 인가?
- 정부가 똥볼 심하게 차서 경제 자체가 무너지면서 덩달아 무너짐
- 부동산 과열을 잡은게 아닌 부동산 매력이 없는 시장이 되버린 대한민국의 처지임
3. 정부는 부동산 규제를 계속 할건가?
- 오히려 돈 있는 사람이 부동산 부양을 해야 되는 시기라, 다주택자 우대 정책이 양산될 듯
4. 집값 떨어진 요인은 뭐가 더 있나?
- 전세사기 규모가 너무커져 전세 에서 자가로 변경된 인원 비율이 낮아짐
- 평균적인 근로자의 수입 하락
- 물가의 평균적인 상승
개인 생각을 정리해 보기 위해 가끔 글을 씁니다.
제가 보는 바로는 결국 경기가 살아나야 부동산 시장이 살아 날거라 보긴 하는데,
신축 공급이 턱없이 부족해 지는 4-5년 뒤가 1차 고비가 되지 않을까 생각은 하네요(물론 서울 기준입니다)
요즘 신축 분양 가격 자체가 원락 비싸져서 과거의 서울 당첨= 로또 개념이 희박해 지는거 같네요.
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