신도시 다가구주택 전세는 잘 안빠지나요?10
- lyg7824
- 등록일 2024-04-01 00:46
- 조회수 1095
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다른의견
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파워링크 
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사람이먼저다3
잘 나갑니다 .... 지금 전세 계속 오르고 있는걸요 ..
2024-04-01
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 lIIIIlllllIlllll
다가구는 쳐다보지도 마세요. |
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은수아빠
다가구는 대부분 건물주의 융자가 있죠.
싯가 20억짜리에서 8억~10억 흔합니다. 1층 상가. 2층 주택 2~4개호실. 3층 주택2~4개호실. 4층 주택2~4개호실. 5층 주인세대..러프하게 보자면 이런식이자나요. 보통 1층에서 나오는 월세로 은행 이자를 갚습니다. 그리고 2,3,4층 보증금 혹은 반전세 형태로 내 앞에 선순위가 있죠. 잘 될떄는 문제가 없어요. 그런데, 1층 상가가 빠지고... 그자리에 같은 월세 수준으로 가게의 입점이 순조롭지 않으면...집주인 현금흐름에 타격이 있고, 그게 최악의 경우 경매로 가죠. 그럼 1st는 당연히 은행. 그리고 나서....나보다 먼저 입주한 사람들이 보증금 다 받아가고 난 후, 돈이 남아 있어야 내 보증금 받을수 있는데... 현실적으로 은행 뒤에 3,4번째 집까지 가면 오링. 이게 리얼한 상황입니다. 요즘 택지지구 1층 상가들 보면... 음...
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