아래 상황에 따른 많은 분들의 조언이 필요합니다ㅠ 이에 도움을 청합니다..ㅠㅠ

상황설명 음슴체 양해바랍니다.

------------------------------------------------------------------------------------------------------

[자산현황]

*송도 25평 1주택(kb 시세 5.5억, 실제 매도는 5억 가능할까 싶음ㅠ 1층임)

*사모펀드 평가액 3.5억(2021.02에 1억 투입)

*개인 주식투자 평가액 0.9억(누적 투입 금액 0.6억)

*부채: 주담대 및 신용대출 합산 4.5억

*순자산: 대략 5억

[부부상황]

*내년쯤 임신 준비 예정

*남편 36, 아내 31살

*직장은 경기도 시흥이나 경기도 소속 공무원으로 경기도내 타지로 이동가능

*씨드머니(순자산 5억)가 크지 않은 관계로 서울 상급지 가방 던지기는 힘든 상황.

[투자방안]

*이에 송도 1주택 유지 후 isa계좌에 투자금액 서서히 늘려간다(1안).

-단, 현실적으로 추후 오랜기간 투자금액 서서히 늘려가는건 힘들듯?...

*송도 1주택 매도 후, 처갓댁 인근에서 무주택 월세 거주하며 주식(isa계 좌 위주) 투자금액을 늘리고 추후 자녀가 학령기에 접어들면 학군지 실거 주 매수한다(2안).

-송도는... 서울 주요 상급지도 아니고 신축 입주 물량이 워낙많아서...

호재가 없는 동네는 아니지만 워낙 서울기준 구석이라 과연 앞으로 집값이 큰 폭으로 상승할지에 대해서 회의적임.

-물론, 정부 정책에 따라 거주 안정성이 불안해지는(?) 리스크를 피하기 위해선

그래도 실거주 1주택은 유지하는게 중립포지션으로 맞지 않은가? 라는 생각이 들기도 함.

위와같이 고민중인 상황입니다.

별다른 투자를 하겠다는게 아니라.. 그냥 미국 나스닥이나 반도체지수 추종하는

etf만 투자해도 수익률 자체는 제 자산으로 마련할 수 있는 엥간한 부동산보다 더 나은거 같아서요.

(사실 부동산은 전세끼고 대출받는 레버리지라 명확한 비교가 힘들긴 하지만?)

만약 무주택으로 주식투자를 늘리게 된다면? 추후 자녀를 출산하고 자녀가 초3정도 될때까진 주식 장기투자하고

추후 학군지에 실거주 입주해버릴 예정입니다..

어떤게... 좋을까요?

여쭤봅니다.

답변부탁드립니다...