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주담대 얼마나 받는게 좋을까요? (장기주택저당차입금 소득공제)7

아파트 하나를 분양받았습니다.

지방이라 장기주택저당차입금 소득공제 조건에 해당될것 같은데, 주담대를 얼마나 받아야할지 고민입니다.


이자 기준 1년 최대 2,000만원까지 소득공제가 되는데, 과세표준 구간이 8800이 넘어가니 세금이 38.5%입니다. (지방/소득)


계산해보니 공제되는 금액이 꽤 되더라구요. 1금융에서 4% 금리에 대출받았다고 가정하면, 실질적으로 약 2.5% 금리의 이자만 납입하게됩니다.


제 계산이 맞다면 감당 가능한 월 상환금액 안에서 대출을 최대로 땡길수록 이득일것 같은데 맞을까요?

다른 분들은 어떻게 하시는지 궁금합니다.

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다른의견 0 추천 0 밀리밤

직접 입주하시는건 맞죠? 원리금상환방식으로 금액을 맞춰서 최대한 중도상환은 없게 하시는게 낫죠

2024-09-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 또띠왕자

실입주맞구요, 중도상환은 없되 최대한 공제받는게 좋다는 말씀이시죠?

2024-09-02 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 시작부터장난질이냐

https://blog.naver.com/dofma85/223339366874

여기 참고해서 원금나가는것도 계산해야 될거 같습니다. 

2024-09-03 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 또띠왕자

감사합니다

안그래도 이 부분이 누군 된다 누군 안된다 말이 너무 달라서 심도있게 확인해야할것 같습니다

2024-09-03 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 시작부터장난질이냐

제가 확인한 걸로는 

1. 5년이상 주기의 변동금리(초회 및 이후도 5년이상 주기일것)도 고정금리이다

2. 원금이 1년에 계산식대로 일정 이상 나가야만 비거치다

해서 1만 맞추고 1500공제로 하기로했습니다

1,2 둘 다 충족시 1800입니다

매년 일정 원금을 조기상환하는것도 2에서 인정되는지는 126에 물어뵈야해요 저는 연결실패 ㅜ

2024-09-04 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 또띠왕자

@시작부터장난질이냐 자세한 답변 감사합니다

그리고 세율구간 높을수록 주담대 소득공제를 최대한 받게끔 대출받는게 좋은거맞죠??

2024-09-04 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 시작부터장난질이냐

@또띠왕자 잠깐 계산해보니 높을수록 돌려받는게 많긴 한데 대출 이자도 생각해야되서 복잡하더라구요

최대한 이득되게 셋팅해보세요 돌려받는것도 한계가 어느정도 있는거 같아서..

2024-09-04 점아이콘
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