하락 체감이 안되시죠?168
- 아야어여우유
- 등록일 2022-08-11 17:08
- 조회수 21567
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파워링크 
등록안내
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92바다
무주택자가 다주택자 걱정하는 훈훈한 모습이군요.
시장은 망하는 다주택자가 나오면... 후순위 세입자 보증금 꿀꺽하는건 다른 다주택자라는겁니다.
어짜피 망하는건.. 보증금 날리는 후순위 세입자 부터 망하고 그다음 못버티는 다주택자고... 버는건 또다른 다주택자들이죠.
2022-08-11
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아야어여우유
ㅎㅎ역시나 지멋대로 판단하는능력은 최고네요. 하락을 말하면 = 무주택
성투하시길 바랍니다. 쉽지 않겠지만
2022-08-11
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폴아웃
어 무주택자 아니세요?
그러면 본문 내용처럼 빨리 집을 파셔야죠. 떨어질 자산을 왜 들고 있지?
짧지만 강렬하게 하방이 오는 시점은 예측 가능하시죠?
2022-08-11
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아야어여우유
@폴아웃 살집은 필요하니까요~ 네 글에도 써놨지만 2년정도 보고있습니다. 부동산 하락이 자산하락의 젤 끄트머리에 올것이라고 보고있습니다. 그리고 우리나라는 중국과 더불어서 부동산 폭락이 일어날것이라고 예상됩니다. 폭락이라해봤자 폭등전 가격정도일테니, 그전에 보유하시거나 매수한 분들은 걱정 안하셔도 될거구요
2022-08-11
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 옵티미스틱
@아야어여우유 뭔소리에요 집 폭락하는데 실거주도 던지고 월세가야지... 실거주면 눈뜨고 자산가치하락지켜봐야 하는데...
2022-08-11
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아야어여우유
@옵티미스틱 이런 말도안되는 비아냥은 하지말아주세요~ 투자라는건 여유자금으로 하는것이죠. ^^
2022-08-11
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저리가1
@아야어여우유 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2022-08-11
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개천절
@아야어여우유 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2022-08-11
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옵티미스틱
@아야어여우유 본인집은 여유자금 남의집은 투기에요?
2022-08-11
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뚜루주르
@아야어여우유 하락이 명확한데 실거주용은 안판다는게 완전 신뢰감 떡락. 말이 되나? 실거주는 월세로 살면 되지. 논리가 안맞아요
2022-08-11
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아야어여우유
@뚜루주르 말이 왜안됩니까? 집을 투자목적으로만 보시니까 이런생각을 하시는군요? 지금 살고있는 입지 맘에들고 , 적당한 가격에 매수했으면 거주하는거죠.. 그럼 본인은 집값이 오를거라는 논거를 제시할수있습니까? 오를거라고 생각하긴 하세요?
2022-08-11
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뚜루주르
@아야어여우유 적당한가격이요? 곧 떨어질건데 적당한가격이면 이미 떨어진 가격에 산건가? 월세로 살면 입지가 달라지는건가요? 제가 언제 오른다고 했나요? 하락할거라고 자신있게 말하는거에 비해 행동은 달라서 댓글드린거에요
2022-08-11
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+_익명_+
@아야어여우유 이야 이런 또 신박한 어그로 등장이네
2022-08-11
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[* 비회원 *]
@아야어여우유 글쓴이 이 분 이상한 분이네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2022-08-12
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Cielo
@아야어여우유 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ내로남불의 끝판왕이넼ㅋㅋ 내가 사면 로맨스 니가 사면 투기/폭락
2022-08-12
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맥시멈X
@아야어여우유 병신같은 소리들 하네들 집에 가족은 없냐? 하락을 맞아도 할수 있는게 있고 없는게 있어 집팔고 전세로 간다 그럼 지금 하락기에 전세금은 안전하데? 월세로 간다? 왜? 이사비에 월세금에 취등록세 다시내고 가족들이 불편한거 겪는거는 생각안하나? 병신같은 얘기하면서 ㅋㅋㅋ 거리는 충들은 뭐냐 혼자사는 충들이니 1차원적인 생각밖에 못하지 ㅉ 여자도 만나고 결혼도 생각하고 다녀라 아! 병신들이라 그게 불가능하구나 미안하다들
2022-08-12
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나리카나
@아야어여우유 불쌍하네 다 팔고 월세살아라 ㅎ 뭐 같은 글 올리지 말고
2022-08-12
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맥시멈X
최근에 전문가들이나 부동산업을 하는사람들도 집값하락을 일반인들보다 더 많은 퍼센티지로 말하고 있는데 이들중 대다수가 집을 가지고 있고 특히 부동산 사장들은 다주택자들도 많지 이들이 하락을 예상한다고 다 집팔고 전세나 월세 안살아 물론 가정이 없으면 실행할수도 있지만 가정이 있으면 그게 안돼 이들도 이상한 논리를 가진거냐? 병신들은 무슨 일차원적인 생각밖에 못해요 ㅉ
집값 하락한다고 ㅂㄷㅂㄷ 되는거 알겠는데 논리는 가지고 얘기해라 병신같아 보이잖아
2022-08-12
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공수래공수거지
@아야어여우유 ㅋㅋㅋ 남들한테는 지금 집 안팔면 큰일 날것처럼 하고 본인은 실거주라 상관없음? 이 뭐 병. 남은 다 실거주가 아닌 투기꾼이고 본인만 실거주인가?
2022-08-12
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맥시멈X
@공수래공수거지 하락예상하면 집 파는게 절대진리임? 그럼 우리나라 집 가진 사람중에 하락예상하면서 집 안파는 사람들은 다 이상한 사람들?
ㅋㅋㅋ 하면 보통 쫄리는거라던데 사실 ㅋㅋㅋ 가 아니라 ㅂㄷㅂㄷ 이게 정확하다고 봐야겠네
2022-08-12
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Campbell8
@맥시멈X 집 없죠? 부양하는 가족도 없죠? 폭등전 회귀 걱정하면 몇억씩도 떨어지는데 이사비 걱정하고, 전세는 보증보험 없어요? 전세금 못돌려주면 경매때리면되고 뭐로봐도 당연히 파는게 맞고 그렇게 합니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ월세 전세가는데 취등록세는 또 머야
2022-08-12
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맥시멈X
@Campbell8 무슨 신흥종교인가 왜 집값하락하면 집 꼭 팔아야 하지? 다른 사정이 있다고는 생각을 못하나 무슨 예수 믿듯 믿네
2022-08-12
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맥시멈X
보증보험은 무슨 만능인줄 아네 막상 엄청 터져봐라 보증보험이 제대로 작동하나 그나마 믿을수 있다는거지 집주인이 돈 못준다고 해봐라 그때부터 와이프 잔소리 각오해야지 보증보험 신청하고 나올지 안나올지 계속 기다리는 동안 내가 왜 이짓하고 있나 싶지 그리고 보증보험 가입 안되는 가입액이 있어서 지역도 달라지수도 있는건 생각도 안하나? 세상에서 제일 아려운게 다운그레이드인데 나는해도 와이프가 하고 싶을까? 그리고 집팔고 다시 사면 취등록세 안내나? 깔려고 억지부리니 무리수쓰네 머야는 뭐야
2022-08-12
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Campbell8
@맥시멈X 취등록세 얼마죠? 1억보다 큰가요? 폭등에서 폭등이전으로가면 그 갭을 어느정도로 보고계신건데 취등록세 얘기가나와요? 보증보험 작동이 안된다고요? 아니 뭐가됐든간에 ㅋㅋ 폭등 이전으로 롤백인데 그 손해액 차이가 비교가 돼요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그리고 와이프 잔소리? 이미 님같은 못쫓아오는 사람들이나 끼리끼리만나서 조율이안되는거지 무슨 ㅋㅋㅋ
2022-08-12
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맥시멈X
@Campbell8 팔기 싫다잖아 집값은 떨어질거 같아도 그럴수 있잖아 왜 안돼니? 니가 생각하는 이유는 걍 니 생각이지 넌 니 생각대로 살잖아 근데 재산은 저 사람거잖아 저 사람도 저 사람 생각대로 살아야지 자기 재산이고 자기 사정이 있겠지 책임도 안질거면서 왜 배놔라 감놔라 하냐 머야 뭐야?
2022-08-12
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X7사고싶다
@아야어여우유 ㅋㅋㅋㅋ 자기네집은 입지 우주 최강 떨어져도 버틸수 있는동네
자기네 집이 아무리 좋아도 지금보다 떨어질것같으면 이런글 쓰기전에 팔아야하는게 정상이지...
오히려 자기집은 호가수준에 팔고 이런소리 하면 조금이나마 동의하는 답이 달렸을텐데 이건뭐...
2022-08-13
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자유태양
본인 입으로 자본시장에서 가장 취약한 부분부터 무너지게 되어 있다고 하셨는데....
지금 부동산이 그나마 가장 늦게까지 버티고 있는게 보이실텐데.... 그 부동산 마저 무너질 상황이면... 우리나라 경제가 망해가는 상황을 가정하시는 건가요? 그럼 부동산만 무너지는게 아니라 주식 등의 다른 자산도 모두 망해가겠네요. 그렇다면... 원화로 현금화를 해놓는게 의미가 없겠네요? 우리나라 경제가 무너지면 당장 영향을 받는게 환율일텐데
글쓴이의 논리대로 흘러간다면
취약한 자산인 주식 등의 금융 자본을 미리 달러 등으로 정리하고 마지막에 상황봐서 부동산을 정리하고 달러로 바꿔서 그 달러를 가지고 이민을 가면 되는 걸까요?
2022-08-11
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아야어여우유
네 전 달러준비하고 있습니다. 1200원대부터 모아왔고, 다시 1200중반대가 오면 교환 할 생각입니다.
그리고 불행하게도, 우리나라 경제에 대해서는 어렵다고 가정하고있습니다. 침체가 갑자기 오진 않겠지만 서서히 올것이고 장기침체로 갈 가능성이 높다고 생각합니다. 당연히 주식도 힘들어질테지만, 전세계적으로 봤을때 경쟁력 있는 일부 기업들만 살아남을것이라 보고있습니다. 그 과정에서 독과점등 쏠림현상이 더 커질것이라고 보고있고요. 이민까지는 의미없겠지만 원화로 모든 자산을 갖고있다면 상대적으로 자산이 낮아지는건 어쩔수없겠죠.
2022-08-11
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자유태양
그럼...
자산 비중 중에서 가장 큰 비중을 달러로 편성할 거라는 뜻이군요? 실거주 한채는 남기신다고 하셨는데 그 집은 남기고 나머지만 달러로 바꾸시는 건가요? 아니면 그 집도 바꾸실 예정이신가요?
2022-08-11
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아야어여우유
@자유태양 거주하고있는 집은 팔지않죠; 솔직히 말해서 지금 부동산포럼이 실거주 위주로 돌아갑니까? 대부분이 투자목적이죠.. 그렇기에 하락글에 민감한거 아닙니까?
2022-08-11
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자유태양
@아야어여우유 그럼 거주하고 있는 집 자산 규모가 달러로 바꾸는 현금 자산보다 더 크신건가요? 그렇게 되면 지금 말씀하시는게 뭔가 모순된것 같기는 한데....
부포에서 말하는게 '실거주 1채는 진리' 이거 아닌가요? 근데 왜 갑자기 투자 목적이라고 생각하시는 거죠?
2022-08-11
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아야어여우유
@자유태양 이것저것 쓰다가,, 그냥 무슨의미가있나 싶네요 결국 듣고싶은대로 듣고 보고싶은대로 보고싶은것일텐데, 직접 경험하시면 될듯합니다
2022-08-11
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dkfkjghk
한가지만 명심해두세요~ 지난 30년간의 저금리 시대가 끝나간다는것을..
30년간의 저금리 시대 ㅋㅋㅋㅋ
2022-08-11
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아야어여우유
오타네요 20년입니다. FED나 ECB기준으로 보세요.
2022-08-11
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그거시알고싶닭
경제 규모가 커지면 통화량 증가가 수반되고.. 금리는 우하향 할 수 밖에 없습니다. 숲을 못보고 나무만 보고 대응하면 거지꼴을 못면합니다. 인플레 억제를 위해 금리인상하는건 일시적 현상일 뿐입니다... 다시 20년전 처럼 고금리시대가 올 수가 없단 말입니다.......
2022-08-11
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아야어여우유
@그거시알고싶닭 긴축과 완화를 반복한다해도 긴축의 시대가 언제까지 일지모르고 그 동안은 부동산하락은 필연적일 것입니다. 경제규모가 커지면서 통화량증가가 수반되고 경제도 같이 성장하면 그논리가 통하겠지만, 안타깝게도 한국경제는 성장동력을 잃었고, 사실상 하락초입에 가깝다고 보는게 현명한 판단입니다. 세계경제 10위안으로 성장했지만, 그이상으로 가는 성장동력이 막혔다고 보는게 올바른 판단인것 같습니다. 경제가 꺾이면 부동산도 꺾이는게 당연한 이치겠죠. 모든 나침반이 하락을 가르키고, 현실적으로 지금 상황도 하락을 하고있는데 유독 부포에만 오면 '안내린다' 라는 전제를 가진 논리만 나오는거 같아 안타깝습니다. 초장기 20년 30년을 바라보고 부동산을 구매하신다면 맞아들어갈수도있겠지만 그동안 이자는 누가내며, 무너지는 멘탈은 어떻게 잡으실건지요? 누가뭐라해도 지금은 하락 초입이고, 출구전략을 짜는게 바람직합니다. 자기합리화 해봐야 도움될것이 없습니다.
2022-08-11
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아야어여우유
@그거시알고싶닭 또한 금리가 상승하여 집값이 내린후에 금리가 다시 하락한다하여 집값이 다시 오를거란 보장도 없습니다. 시장경제의 모든 가격은 수요와 공급이 결정 짓습니다. 수요가 줄어들고 공급이 늘어나는데 가격이 안내려간다? 그건 허상이죠
2022-08-11
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그거시알고싶닭
@아야어여우유 무슨 말이 하고싶으신거죠?? 더 이상 한국은 성장하기 힘들다?. 그럼 앞으로 개도국이나? 터키처럼 경제 무너져서 고금리시대가 도래한다는겁니까???
그렇게 배팅했으면 걍 뽐뿌하지마시고 이민을 가세요 ㅎㅎ
님말이 맞다고 생각되면 유주택자 탈출전략 걱정하지마시고 ㅋㅋ
2022-08-12
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그거시알고싶닭
@아야어여우유 수요와 공급보면 향후2년간 공급이 힘듭니다만??? 왜 집값떨어질이유 찾을땐 금리만 보고 장기적 가격을 이야기할때는 또 수요와 공급찾고 ㅋㅋㅋㅋ
걍 자기가 바라는대로 시장을 분석하네욯ㅎㅎㅎ
2022-08-12
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낭만에대하여
@아야어여우유 한가지만 명심하세요? 명심은 개뿔 아는척 오글거리네요
2022-08-12
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lololooolo
@아야어여우유 오타타령 ㅋㅋㅋㅋ 미국 저금리 기조도 서브프라임 이후입니다. 기본 경제지식도 없으신거같은데 어디서 주워듣고 와서 아는척하려다가 쓸데없는 사족 붙여서 털리시네요;;ㅋㅋ
그리고 단순히 금리가 중요한데 아니라 금리와 경제성장률의 상관관계가 중요한겁니다
물론 현재상황은 높아지는 금리 낮아지는.경제성장률이라 안좋은 상황인거구요 ㅋㅋ
2022-08-12
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돌돌이와돌식이
감사합니다.
2022-08-11
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페컹
15.4억 찍은 아파트 11.5억에 신저가 찍혀도 단지 별로 시세 차이가 있기때문에 하락으로 인식하지 않는 곳이에요.
여기는 그냥 그런 곳이에요.
2022-08-11
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말은 바로해야지요 rr과 비 rr차이가 있으니 단순히 금액차만 볼건 아니죠 부동산의 기본 아닙니까? 그리고 해당단지는 대단지라 집에따라 차이가 많이 납니다 원래 떨어져도 4억 폭락은 아니다 오케이?
2022-08-11
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페컹
다행입니다.
하락으로는 인식을 하시는 분이 계시는 군요.
특수 거래로 살려고 해도 살 수 없는 가격으로 인식하시는 분들도 있더라구요.
2022-08-11
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아야어여우유
자산투자에 있어서 가장 위험한 생각이 이전까지 그랬으니 앞으로도 그럴것이다 입니다. 부동산시장이 꾸준히 우상향 해 온것은 사실입니다만, 부동산뿐 아니라 모든 자산이 그래왔습니다. 인플레이션의 수혜를 누린것이죠.. 그 인플레이션을 전세계가 위험으로 받아들이고 꺾으려고 하니 당연히 내려갈것이라고 예측되는겁니다. 거기에 금리인상과 수요감소 공급증가라는 시장논리를 이길수있는 자산은 없습니다. 냉정하게 바라보고 판단하시길 바라겠습니다.
2022-08-11
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ㅇㅇ=
신용화폐의 전제조건이 인플레이션인데 무슨소리를 하는건지 도통....
님말은 금리 계속 오르면서 화폐발행이 0에 가까워지고 화폐통화량 (M2)가 줄어든다고 본다는거죠?
금본위제로 돌아간다는건가??? 난 도통 이분이 뭔소리를 하는지 모르겠습니다.
이런사람과 우리는 부동산을 이야기하고 있습니다....
참으로 어이가 없네요... 네 님말이 맞습니다.ㅎㅎㅎ
2022-08-11
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아야어여우유
저도 어이가없네요 ㅋㅋ 그인플레이션이 과도했기떔에 금리를 높이고 긴축정책을 펼치는거 아닙니까? 화폐통화량은 안줄어든다하더라고 증가율은 줄어들겠죠~ 금본위제는 왜튀어나오며 ㅋㅋ 하여간 아는척하면서 주절주절 늘어놔도 결국 비아냥이고 되도않는 비약만 늘어놓으시는군요? 모가 아님 도입니까?
2022-08-11
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아야어여우유
@ㅇㅇ= 부동산을 20년 30년 초장기로 놓고본다면 우상향 하겠죠 또 화폐는 긴축과 완화를 반복할테니까요. 근데 여기 있는분들 중에 투자목적으로 부동산 접근하신분들 20년 30년 보고 했습니까? 기껏해야 2~3년 보고 한거아닌가요? 현실부정좀 그만하세요
2022-08-11
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[* 비회원 *]
@ㅇㅇ= 댓글 본것중에 가장 정확하군요. 기본적으로 돈이 어떻게 생겨나는지 모르는 사람에게 너무 많은걸 바라지 마세요 ㅋㅋ M2가 왜 늘어나는지 모르는 사람일 겁니다. 이런 사람이 바닥깔아주니까 다른분들이 먹고 사는거구요. 사실 이런 댓글조차 달아주고 싶지가 않은 수준..
혹시라도 깨달을까봐 ㅋㅋㅋ
2022-08-11
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키리프
저기 죄송한데 또 오타나셨나봐요. 미국 07년도에도 5%금리였거든요. 15년으로 오타 수정하시거나 아니면 국적이 혹시 일본이신가요? 일본금리는 20년간 저금리 맞습니다.
2022-08-11
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아야어여우유
저금리 기조를 말씀드린거에요. 더이상의 논쟁은 무의미한거같네요. 알아들으실분들은 들으시겠죠.. 그냥 그러려니하세요 누구나 자기가 집중투자한 자본이 상승할거라는 긍정적인 논리를 갖고있는건 당연한겁니다. 다만 냉정히 바라볼 필요가있다는거죠..
경제논리에서 가격을 결정짓는 가장 중요한 논리는 수요와 공급입니다. 이걸 이기는 가격은 없습니다. 더 말이 필요한가요?
2022-08-11
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키리프
혹시나 해서 덧붙입니다. 하락 체감 잘 되구요. 빠지는 하락폭 및 시점가지고 여러가지 생각 중입니다. ㅎㅎ 저희 집 보다 많이 빠진 지역이 있어서 비과세로 잘 팔고 하급지로 옮기면서 2주택으로 월세받을지 고민중이에요. ㅎㅎ 못팔면 그냥 살아야죠. 그나마 학군지라 애들 키우기엔 괜찮아서 다음 상승기까지 버텨도 될 것 같아요. 어차피 애들 입학하면 이사도 못다녀서ㅠ 부동산을 간략하게보면 상승때는 서울부터 올라서 파동처럼 퍼져나갑니다. 하락때는 주변부터 빠져서 서울이 마지막에 빠지구요. 그 시차만 이용해서 왔다갔다해도 적당히 벌어요. 괜히 떨어질까봐 무주택으로 살지만 마시고 1주택으로 왔다갔다 해보셔요. 그것도 아이 초등학교 입학하면 힘들어지니 그 전에 하셔야 합니다. 집값빠진다고 완전 무주택 포지션도 저는 힘들더라구요. 처자식이 있으니.. 아무튼 좋은 곳에 실거주 마련하시고 투자도 성공하시길 빕니다.
2022-08-11
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아야어여우유
제가 하락글을 적으면 대부분 하시는 말씀이 무주택자 소리더군요? 왜 그런 논리가 나오는지 이해가 되지않습니다만,, 저는 유주택자입니다.. 하락에 시점은 정확하진 않지만 2년정도라고 보고있고요, 버티다버티다 안되는 급매물들이 나오는게 신호탄일것으로 보고있습니다.
2022-08-11
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아야어여우유
국민의 절반정도가 유주택자이고 그 중 절반은 다주택자입니다. 최근 다주택자 비중은 빠르게 늘었구요.
대한민국은 절반의국민의 자산 대부분이 부동산인 구조입니다. 뇌관이 터지면 어떨지 상상해 보시길요.
2022-08-11
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dkfkjghk / 한가지만 명심해두세요~ 지난 30년간의 저금리 시대가 끝나간다는것을.. 30년간의 저금리 시대 ㅋㅋㅋ...
폴아웃 / 어 무주택자 아니세요? 그러면 본문 내용처럼 빨리 집을 파셔야죠. 떨어질 자산을 왜 들고 있지? ...
페컹 / 15.4억 찍은 아파트 11.5억에 신저가 찍혀도 단지 별로 시세 차이가 있기때문에 하락으로 인식하지 않는 ...
아야어여우유 / 살집은 필요하니까요~ 네 글에도 써놨지만 2년정도 보고있습니다. 부동산 하락이 자산하락의 젤 끄트...
옵티미스틱 / 뭔소리에요 집 폭락하는데 실거주도 던지고 월세가야지... 실거주면 눈뜨고 자산가치하락지켜...
아야어여우유 / 이런 말도안되는 비아냥은 하지말아주세요~ 투자라는건 여유자금으로 하는것이죠. ^^
아야어여우유 / 거주하고있는 집은 팔지않죠; 솔직히 말해서 지금 부동산포럼이 실거주 위주로 돌아갑니까? ...
옵티미스틱 / 본인집은 여유자금 남의집은 투기에요?
아야어여우유 / 말이 왜안됩니까? 집을 투자목적으로만 보시니까 이런생각을 하시는군요? 지금 살고있는 입지 맘에...