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공실에 따른 임차인이 지급하는 보전금액 처리 문의드려요

현재 지방 광역시 아파트 투자용으로 매수중입니다.

6월 중순에 매수 만기일인데 임차를 희망하시는 분께서 9월에 입주하고싶다고합니다.

제가 약 3개월간의 공백동안 나가는 대출이자,관리비가 아까워서 주저하니 나가는 비용의 일부를 보전해주신다하네요

1.위의 비용 일부 지원분을 월세로 봐야하나요??

2.계약서 작성시에 위 지원분을 월세가 아닌 공실에 따른 보전금이다 라고 특약내용을 넣으면 될까요??