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전세 재계약 하는데 처음이라 조언 부탁드립니다

올해 12월에 전세 계약이 만기인데요 임대인분께서 5%를 올려달라고 하십니다.

시세가 많이 올랐는데 5%만 요구하시고 계약 기간 끝나도 청약된 집 들어갈 때까지

살게 해주신다고 하셔서 저도 동의하고 재계약하려고 하는데

지금 집 임대차계약 할 때 HUG 안심전세대출로 90%를 받았고, 전세보증보험을 들었었거든요

(대출은행은 KB)

이런 상황에서 저는 5% 증액된 금액은 현금으로 보내드릴 예정인데

1. 제가 걱정되는 부분이 5% 증액분을 포함하여 새로 임대차계약서를 쓰면

갱신된 임대차계약서를 바탕으로 안심전세대출을 갱신해야 하는지 아니면 대출을 신규로 취급하는지요?

또 그렇게 되면 기존 안심전세대출 금리 조건이 변경되는 건가요?

현재는 2% 후반인데 금리가 더 높아질 까봐 걱정이 돼서요.

2. 만약 기존 계약서는 그대로 가져가고 보충계약서를 작성한다면

기존에 받은 안심전세대출은 자동으로 갱신이 되는건가요?