분양권 거래시 60%가 넘는 양도세를 내기때문에 차익 최소화를 위한 다운 거래가 종종있습니다. 그래서 호갱노노 거래결과값보다는 네이버부동산에서 현재 올라온 p값 프리미엄 하위 수준을 보고 판단하시는게 좋습니다.
그리고 분양권이나 입주권은 주택이 아닌 관계로 매수시 주담대나 디딤돌 대출이 지원되지 않습니다. 보유 현금으로 하셔야 해요. 그렇지만 분양권은 보통 10% 계약금과 중도금대출 상태라 계약금+프리미엄만으로 당장 소액 구매가능하므로 입주권보다 좀 더 저렴합니다. 입주권은 현금이 많이 드는 대신에 조합 혜택이 있고 총매가가 저렴한 경우가 많구요(단 추가분담금 리스크 고려필)
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분양권 거래시 60%가 넘는 양도세를 내기때문에 차익 최소화를 위한 다운 거래가 종종있습니다. 그래서 호갱노노 거래결과값보다는 네이버부동산에서 현재 올라온 p값 프리미엄 하위 수준을 보고 판단하시는게 좋습니다.
그리고 분양권이나 입주권은 주택이 아닌 관계로 매수시 주담대나 디딤돌 대출이 지원되지 않습니다. 보유 현금으로 하셔야 해요. 그렇지만 분양권은 보통 10% 계약금과 중도금대출 상태라 계약금+프리미엄만으로 당장 소액 구매가능하므로 입주권보다 좀 더 저렴합니다. 입주권은 현금이 많이 드는 대신에 조합 혜택이 있고 총매가가 저렴한 경우가 많구요(단 추가분담금 리스크 고려필)