부동산 관련 불편한 진실들100
- 새해소망
- 등록일 2023-09-14 22:16
- 조회수 25197
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파워링크 
등록안내
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 [* 비회원 *]
예측이 맞고 틀리고를 떠나서 글을 참 잘 쓰시네요 정독해서 읽었습니다 글쓰시는 직업이신가봐요
2023-09-14
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Constellations
1. 50년 대출은 부조리한 DSR 산정때문에 나온거죠. DTI정도만 봤어도 모를까, DSR은 신용대출쪽 쪼으는게 너무 선넘는 수준이긴 합니다.
2. 주담대 연체율 뉴스 보니까 전세자금대출도 주담대로 잡은 것 같더라구요. 주담대가 뭐 집값이 변한다고 갚을 돈이 바뀌는 것도 아니고, 기본적으로 최초 5년은 고정금리인데 금리 오른다고 털리는 일은 없습니다.
보금자리론은 대개 60일 전 신청인데 뭐 일부는 잔금때문에 피말릴 수도 있겠긴 하네요.
3. 부채 1억이 큰 돈인가요? 물론 평균값이긴 하지만 1억이 그리 큰 돈은 아닌 것 같은데요.
5. 실거래가 등록된 거 잔금일을 확인할 수 있나요? 궁금하네요
7번은 정말 공감합니다. 이 정도 글조차도 길다고 안읽고 포기할 사람이 엄청 많을겁니다 ㅎㅎ 저는 동영상이라는 매체가 너무 불편한데, 뭐만 하면 동영상으로 공유를 하더라구요. 활자가 정보집약적인데..
2023-09-14
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새해소망
1. DSR은 전세계적인 흐름이죠. 50년짜리는 다른 나라에서도 충분히 생각할 수 있는 아이디어이긴 합니다만 가계부채 1위인 한국에서 하는 건 좀 아니다 싶긴 합니다.
2. 주담대 즉 담보의 가치가 변하면 원금상환을 독촉한 사례는 지난 IMF와 리먼브라더스 시절에 많이 봐왔습니다. 그리고 생각보다 많은 수 그러니까 전체의 76%는 변동금리입니다. 지금 당장 몇십만원이 아까운 사람들이 많습니다. 자신이 믿고 따르는 부동산 전문가들이 이제 금리 내릴꺼래~ 이러면서 믿고 가는거죠. 그리고 5년 뒤 금리도 어떻게 될지 아무도 모르는거죠. 80년대에 폴 볼커가 그렇게 오랫동안 고금리를 할 줄 누가 알았겠습니까? 3. 1인당 부채이기에 4인 가정이라면 4억이란 이야기죠. 그리고 아예 부채가 없는 집과 부채가 과다한 집이 있을 수 있으니 한계에 몰린 집은 그 단위가 몇십억일 수 있는 겁니다. 5. 잔금이 완료되면 등기가 뜨는거죠. 아니면 거래취소라고 뜨는거죠. 7. 공감해주셔서 감사합니다!
2023-09-14
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다리미112
1. 다른나라에서 충분하 생각할수있는 아이디어가 아니라
다른나라에서 이미 시행중인걸 한국이 도입한거임 (선후관계가 반대)
2. 연체가 없는데 원금상환을 독촉한 사례가 있나요? 없는걸로 아는데요...
2023-09-15
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ㅇㅇ=
@다리미112 저도 1~2번은 다리미님 의견이 맞다고 봅니다. 글쓴이글에 오류가 몇개 보이는것같아 의견남깁니다.
2023-09-15
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Constellations
@헌제 저도 ㅋㅋ 2번은 도시괴담 수준인데....
'기한의 이익'이라는 단어, 물론 약관상에는 경제위기가 오면 어쩌고 하지만.. 실상은 안그렇죠.
갱신이 필요한 사업자대출이나 마통/만기일시납 신용대출은 그럴 수 있죠. 실제로 최근에 문재인 때 대출 조으면서 마통한도 일괄 깎아버린 사례도 있고.
근데 일반 직장인이 받는 주담대에다가 금융사가 마음대로 기한의 이익을 상실시켜버린다? 그런 은행은 앞으로 한국에서 장사 못하죠, 누가 거기서 빌립니까
2023-09-15
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freester
@헌제 담보가치 하락에 의한 원금상환 요청은 제가 경험한 적이 있습니다. 저는 재개발을 기다리고 보유한 근생 물건을 대출 포함해서 가지고 있었는데..
리먼 사태 무렵이었나?( 정확히 시기가 기억나진 않네요.) 그쯤에 대출 연장 시점에서 담보가치 하락에 의해서 원금의 일부를 상환해야 한다고 했었습니다. 그래서 일부 상환하고 연장했었던 경험이 있습니다.
전체 상환은 아니고 담보가치 하락분 만큼 계산해서 일부를 상환하라고 안내합니다.
2023-09-15
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Constellations
@freester 근생이면 주담대는 아니니까요. 애초에 근생이면 주담대처럼 40년 50년 만기가 아니라 5년마다 갱신하는 상품이지않나요?
일반 주담대는 대출 연장이라는게 없습니다.
2023-09-15
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TUBE
@다리미112 IMF때 상당수의 2금융권들이 그런짓을 했었죠
2023-09-15
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다리미112
@TUBE 주택담보대출로 그랬던 사례부탁드립니다
신용대출이나 만기된 대출말구요...
2023-09-15
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freester
@Constellations 부동산 담보 대출이란 면에서 비슷한 논리로 진행되지 않을까 싶어서 경험담을 말씀드렸습니다. 주담대와 100% 일치하는 예가 아니긴 하네요. 말씀해주신 것처렴 5년만기 갱신이기 때문에 갱신 시점에서 담보율을 재산정하는 것 같네요. 30년 만기 상품은 만기가 도래해서 갱신하는 경우는 거의 없으니 제 경험과는 많이 동떨어져 있는 것 같네요. 그런면에서 제가 잘못된 예를 들었나 봅니다.
2023-09-15
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돌돌이와돌식이
@freester 만기전에 담보가치 하락을 이유로 추심할 수 없습니다.
2023-09-15
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돌돌이와돌식이
1. Dsr 비율은 개버린씨가 신용대 만기를 줄여버려서 올라간게 큽니다. 그리고 가계전체 dsr을 계산하려면 가구당 소득을 정확히 산출해야되는데 이게 불가능합니다. Dsr로 가계부채를 보신다면 생각하시는거 보다 많이 왜곡될겁니다.
2. 전세보증금을 가계부채로 잡으실거면 가계소득에서 지출되는 이자금액을 더 낮게 잡는게 맞습니다.
3. 50년 대출은 dsr회피용일뿐입니다
2023-09-14
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새해소망
1. DSR규제는 세계적인 흐름입니다. 이미 예고된 걸 실행한 것에 지나지 않습니다.
그리고 한국은행은 바보가 아닙니다. 소득을 정확히 산출하기가 어렵긴 하겠지만 전세계에서 한국처럼 잘 파악할 수 있는 나라도 드뭅니다. 2. 전세보증금을 가계부채에 포함시키면 GDP대비 135%가 넘어갑니다. 포함 안 시켜도 1위이고 포함시키면 국가신용도 차원에서 문제가 될 수 있습니다. 이걸 IMF가 경고하는 겁니다. 그리고 이자금액 고려는 반영시킨 다음 문제입니다. 3. 맞습니다. 다만 상승하지 않는다면 문제가 큰 대출입니다. 이미 일본에서 40대에 40년 대출을 일으킨 사람들이 1엔 주택으로 고통받은 사례가 넘쳐납니다. 상속포기하고 관리하지 않고 슬럼화 된 노인주거지구가 많습니다. 빈집이 넘쳐나서 처치 곤란한 상황입니다.
2023-09-14
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Hodyw
Dsr 규제가 세계적인 흐름인데 선진국들 실제 대출 50년이 대부분에 대출 90프로까지 해주는데도 많죠. 뉴질랜드는 95프로에 집값는 계속오르는중 그들도 다 피합니다. 그냥 쇼.. 한국이 파악 가장 쉬우니 부채 비율계산도 가장 높을수 밖에요. 다른 선진국 부채율 계산도 힘듬.. 은행 시스템이 완전 바닥 수준으로 낙후.. 아직도 팩스 보내고 있고 계좌만드는데 한달이상에 수기하고있음 북유럽 빼고 제대로 관리 되는 곳 있나 싶음.. 참고로 북유럽 가계부채 우리나라는 쨉도 안됨 200프로 육박 시스템 똑같은데 북유럽은 높고 중서남유럽은 낮음 갸들도 집값으로 죽겠다고 난린데 왜 두배이상 차이남? 심지어 gdp도 낮은데.. 집 값은 세계적으로도 매월 오르는중..요즘 곡소리.난다는 유럽의 독일 뿐아니라 진짜 망한다 던 터키도 환율 햇징안해도 폭등중입니다. 문제는 집값뿐 아니라 월세까지도 전세계적으로 다오르는중. 우리나라도 전세가격 오르는거 보면 이제 손잡고 가는중이죠. 전세계적으로 서울처럼 핵심지의 공급부족 심화중이고 일본 도쿄는 7년째 상승중.. 집이 남아돈다는덴 도쿄시가 아닌 도쿄도의 도쿄 접근안좋은 외각.. 작년에 몇십년만에 일본 전체 평균집값상승함. 소득은 집값 폭락하고 금리 폭등시키던 2022년에도 계속 늘어나는중이고 올해도 최저임금 5프로 올리면 그에 맞게 또 대부분 올라갑니다.. 준다면 나만 주는거죠. ㅠㅠ
2023-09-15
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새해소망
리셋은 잃을 것이 없는 상황에서 바라는 것입니다.
2023-09-14
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misk
가장 불편한 진실은 '전세 대출'입니다. 전세 대출로 시작돼 주담대까지 빚이 늘수 밖에 없는 구조죠.
전세대출를 현재 금액 대비 연간 10프로씩 줄여나가는 식으로 연착률 유도해봐야 좋겠더군요
2023-09-14
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naldoki
10년전에도 20년전에도 미래의 불확실성을 믿엇고 대출비중을 줄이고 안전자산과 유동성 확보만이 살길이라 믿고 따라왓는데.........그 당시 영끌해서 상급지 아파트 잡은 직장동료는 자산규모가 10억대가 되엇고 저는 아직 지방 20년넘은 구축아파트에 살고잇습니다.... 안정된 직장을 기반으로 견뎌낼 수 잇다면 힘들더라도 도전하는게 더 낳다고 봅니다
2023-09-15
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[* 비회원 *]
부정적인면을 좀 강조하신게 아닌가 싶네요 어찌됐든 저는 한국의 성장발전을 믿고 말씀하신대로 안좋은 상황에서 세계는 돈을 또 풀 것이기 때문에 부동산과 주식을 왕창 샀습니다 ㅎㅎ
2023-09-15
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naldoki
일반적인 직장인 기준, 세후연봉6000에 30년 일한다고보면 18억입니다. 이 중에 2/3는 가족부양과 각종 소비재로인해 증발할것이고 남은돈은 6억이죠... 리스크없이 미래걱정하면서 6억가지고 쓰담쓰담해봐야 퇴직하고 남는건 오래된 지방 구축아파트 하나입니다. 대출없으니 외환위기니 금리가 오르니 악재가 터져도 뭐 걱정없겟지만 퇴직후 손주 손녀들 용돈이라도 쥐어주면서 할아버지 노릇하는건 힘들겟지요.... 선택은 스스로 하는거지만 아무런선택도 하지 않는다면 위와 같이되는거 아닐까요..
2023-09-15
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모니칸
실상은 6천에 30년 가능한사람도 별로 없죠
2023-09-15
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하던거
일본 부동산 버블이 터지자 마자 한 정책중 하나가 장기 대출로 아는데...
부채를 장기간 묶는거죠...
50년 대출연장 정책이 선조치라고 생각하면 우리나라는 위기상황이며, 장기불황이 시초라 생각할만하네요
2023-09-15
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다리미112 / 1. 다른나라에서 충분하 생각할수있는 아이디어가 아니라 다른나라에서 이미 시행중인걸 한국이 도입한거...
매너채팅유저 / 글은 길고 젠틀하게 잘 쓰셨는데 중간중간 워딩이랑 논리가 흔한 폭락이들이 맨날 하는 말이랑 비슷하네요. 뭐...