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부동산포럼 입니다.

내집마련, 계약, 이사 등 부동산 정보를 공유하는 공간입니다.

첫 집을 사려고 하는데 고민 좀 들어주십시오 ㅜㅜ11

안녕하세요, 혼자 고민하다 부포 분들 의견을 여쭙습니다..

주말부부로 지내다가 다행히 아내가 서울 발령을 받아 7월부터 합가하게 되었습니다.
아내는 처가댁에서 출퇴근해서 집 관련 정리할 것은 없는데, 
저는 2023년 6월부터 전세 거주중이라 계약기간이 아직 1년 넘게 남아있고요..

제가 사는 집이 둘이 살기엔 좁은 투룸이라 이참에 집을 살까 고민 중입니다. 
자산은... 총 6억 3천(현금 3억 3천, 전세보증금 3억)이고,
DSR 등등 고려하여 예산은 10억내로 생각하고 있습니다. 

저는 국회의사당역 근처, 아내는 대치동(3호선 대치역, 9호선 봉은사역에서 모두 버스로 4~5정거장 거리) 근무 예정이며, 아내 건강 문제로 아이 계획은 없습니다.
저희 둘다 차가 없고 운전도 좋아하지 않아서 지하철역 도보권으로 알아보고 있는데요. 
아내 근무지 근처(강남4구)로는 모두 예산 초과라서,
근무지 중간인 동작구나 좀 더 가서 9호선 급행역인 당산, 염창으로 알아보고 있는데
아래 선택지 중에 어떤 것이 좋은지 고민이 됩니다. 

1. 불편하더라도 전세 만기까지 기다린다....
- 시세보다 약간 높게 들어왔고 최근 오피스텔 공시지가/전세보증 비율 조정으로 전세 실거래가가 2천 이상 내려간 상태인데
- 주인분이 임대사업자라 제가 들어온 전세가로도 전세대출이 가능하고 설사 전세가를 낮춘다고 해도 돌려줄 돈도 없어 만약 계약 한참 전에 내놓는다면 현재 전세가 이하로는 내놓을 의사가 없다고 들었습니다.
- 제가 집을 사더라도 주인분이 가격 조정에 협조를 안해주시면 기약없이 전세금이 묶이는 셈이라 그만큼 대출을 더 받아야 하는 리스크가 있습니다.

2. 염창 대림 35평 (호가 9.2억, 최근 32평이 9.2억에 팔림)
- (장점) 염창역 초역세권, 평수를 넓게 갈 수 있음, 급매 가격, 전세 세입자가 내년 2월에 나가므로 1번의 리스크(묶이는 기간)를 줄일 수 있고 현재로서는 갭만 부담하면 됨
- (단점) 122세대, 2동으로 나홀로급

3. 당산 반도보라빌 28평 (호가 9.5억(조정가능), 최근 거래 없음)
- (장점) 당산역 초역세권, 2002년식이라 구조가 상당히 잘 빠짐, 주위 상권이 잘 발달됨
- (단점) 64세대, 1동으로 나홀로 아파트

4. 본동 한강쌍용 25평 (호가 9.3~9.8억, 최근 8.4~9억에 팔림)
- (장점) 노들역 초역세권, 부부 근무지 중간
- (단점) 161세대, 주위에 별다른 상권이 없음, 약간의 경사

5. 상도 브라운스톤 32평 (호가 10.9~14억, 최근 10.5~12.3억원에 팔림)
- (장점) 상도역 역세권, 부부 근무지 중간, 동작구, 발전가능성?, 이중 연식이 가장 덜됨(2007년), 세대수 많음(415세대)
- (단점) 비쌈, 부부 근무지 중간이지만 아내 근무지까지 걸리는 시간은 1번과 동일하고, 제 근무지까지는 오히려 많이 멀어짐 

부포 분들이라면 어떻게 선택하시겠습니까? 조언을 구합니다... ㅠㅠ

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다른의견 0 추천 0 누나집에가지마

아무것도인한다

2024-04-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 꽁포
그나마 상도 브라운 스톤이 전 제일 좋아 보이네요. 가격이 입지를 나타내는 거라....ㅠㅠ;;
2024-04-22 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 헌제

종로 강남 직주근접으로 성동구 5호선 라인도 많이 보던데 그쪽도 알아보심이... 

여의도 출퇴근도 불가능은아니니까요

2024-04-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 베이막스

그나마 브라운스톤인데

다른곳을 더 알아보심이..

2024-04-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 makehope

좀더 저럼한 가격이지만 상도 삼호 아파트 추천합니다 언덕이긴하지만 숭실대입구역 역세권이고 국회의사당 9호선까지도 버스로. 노량진이나 노들역 까지오시면 금방 입니다

2024-04-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 읽일읾읽

저라면 세대수 많은곳으로 알아보겠어요. 신설동 답십리같은곳

2024-04-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 viper2

일단 1년 그냥 살면서 임장 다 다녀 보세요..데이트겸..

그후 전세로 들어가던지 더 모아서 살지 결정하세요

2024-04-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Hodyw

좀더 다녀보세요.

2024-04-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 jhssd

저 리스트에 있는거 다 제외하시면 됩니다 

2024-04-23 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 문리오

5번이 젤 낫네요

2024-04-23 점아이콘
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