뭐 그럴 일은 없겠죠. 

뭐가 되었든 인천에서 구구구축이 

용적률 300% 근접하면 

GTX 역 도보 2~3분 거리를 제외하고는 

사실상 사망선고 입니다. 

@이놀도 오... 청푸맞아요 

신축으로 가거나 gtx근처로 가야겠군요..

말씀 감사합니다 

@가자미 

상승률 및 시기에 차이가 있을순있지만 길게보면 주변 시세에 맞춰서 올라가고 내려갑니다

GTX 올려치기가 너무 심한데 현실은 거기나 여기나 상승 하락 비슷하게 갑니다

@다리미112 

맞는 말씀입니다. 상승 하락은 비슷하게 하는데 

GTX 동탄역 역세권 아파트 대비 서동탄의 시세를 

생각하면 인천 구도심 부동산은 

GTX 프리미엄을 다 반영하지 못한듯 싶습니다. 

반대로 인천 신도시의 부동산은 

GTX 프리미엄을 거의 다 반영한 것 같습니다. 

@다리미112 이게 맞다고 볼수도 있지만

팔고 싶을때 안팔리면 후려쳐서 팔아야 하니 틀리다고 할수도 있습니다.

장기간 보유를 생각한다면 비슷한 비율로.. 절대 더 오르지는 않으니 조금씩 떨어지다 보면

금액적으로 차이가 많이 나버리니까요.

상급지 대비 했을때 늦게 오르고 빨리 떨어지니 타이밍의 귀재가 아닌 이상은

100퍼 손해라고 보는거죠.

@이놀도 

글쎄요....

가격이 비슷한

동탄역 역세권 3대장 중 하나인 우남(15년입주 24평)

vs

지하철과 전혀 연관이 없는 동탄1 07년입주 34평과 비교 해보면

초기 동2 인프라 완성시점에서 벌어진 (GTX 프리미엄이기 보단 신도시 인프라 완성 프리미엄) 금액차이가 일정하게 유지된 상태로 계속가고 있습니다.

GTX 프리미엄이 있다고 생각하려면 두 아파트간의 차이가 시간이 지남에 따라 훨씬 더 벌어져야 정상입니다.

앞으로 저 차이가 계속 벌어지면 GTX 프리미엄이 있다고 보지만 현 시점에는 글쎄요??

@moschus 고수님들 말씀은 어렵네요 ㅠㅠ

@다리미112 

구월동 구축 대단지와 송도의 차트입니다.

아무리봐도 구도심이 프리미엄 반영이 현재 

늦고 있어요. 타이밍이라고 생각합니다. 

@이놀도 

아무리봐도 올려주신 두 그래프가 같이가는걸로 보이는데요....

제가 잘못보는게 있을까요?

@다리미112 

같이 가야하는데 현시점에선 구월동 구축이 반등하지 못하고 있다는 거죠. 

송도동의 2020년 차트에서 가격하향은 2020년 6월 투기과열지구 지정으로 

생겨난 외부 정책에 의한 차트입니다. 

이후 고금리 + 고금리에 시장 적응 후 

여기에 비규제 지역 이 되면서 외부 요인이 없어진 상태가 현재 가격표구요. 

2019년까지의 구도심과 신도시의 가격표에 비해서 

현재 가격표의 구도심이 저평가인지 

고평가인지는 미래 시점에 알수 있겠죠. 

@이놀도 

아 23년 반등구간을 못봤네요

죄송합니다 부린이라서 고민이 많네요

@가자미 네.. 농담처럼 쓰긴 했는데 혹시라도 마음쓰실까바 걱정이 되긴 했습니다만

장고 끝에 악수 둔다고

너무 오랜 고민 마시고 부포 네임드 님들 조언 잘 챙겨 들으시고

능력 되는 것중에 젤 비싼거 몇개 골라서 물어보시면 좋은 답변 주실거에요.

@moschus 아니요 괜찮습니다 제가 생각해도 심각한데요 ㅎㅎ 그래도 댓글들보고 많이 배우고 있습니다 감사합니다!