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에터
조합관계자야 입주권 가격 떨어지면 안되니까 그럴싸하게 꼬시겠죠. 입주권 매수하실 분들은 각자도생 스스로 파악하셔야 합니다. 저런 말 믿으면 안 되고.
2022-09-20
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 llllliliiliil
몇달뒤에 나올 일반분양가 확인이 필수죠
2022-09-20
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삼호어묵
근처헬리오가 2500대에 분양했는데 4천에 분양하면 미분양뜹니다.
2022-09-20
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에터
(정보) 헬리오시티는 2015년에 분양했고, 문재인은 2017년에 취임했습니다.
2022-09-20
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llllliliiliil
현재 서울아파트 가격이 10년만에 3배이상 올랐는데요
2022-09-20
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이놀도
한화포레나 미아가 국평 11.5억이던가요.
둔주 위치에 13.5면 완판은 무리없어요. 평당 4500해서 15.6억이 되어야 미계약 뜹니다. 잔금 15억이상이라 대출문제가 이래저래 꼬이고 물량도 많아서 ㅎㅎ
2022-09-20
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콩수니처럼해봐여
평당 4500해도 미분양 안될꺼 같아요. 무순위 줍줍까진가겠지만 완판될듯 합니다. 평당 5천도 줍줍완판될꺼같아요. 왜냐면 신규 새아파트라서 현재 시세도 국평기준 20억은 되어보입니다.
2022-09-20
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프로이덴탈
무슨 13.5억이 미분양인지;;ㅋ 주변 고덕 아파트들도 기본 평당 4500인데. 현실을 모르네요
2022-09-21
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듀크지
평당 4천은 조합원의 소망 아닌가요???
2022-09-20
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llllliliiliil
공사비가 너무 올랐어요 이주비대출도 일반분양가에 반영해준다 하고요
2022-09-20
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pettrion
아니 그러니 전 조합장을 왜 잘랐을꼬...
2022-09-20
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인생실전이다
하든가 말든가.. 내부 문제도 다 봉합 안된것 같던데 분양가라니..
2022-09-20
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목동일이공디
공사비가 상대적으로 싼 시기에 저렴한 가격으로 분양한 헬리오시티 (가락시영)
공사비 비싼 시기에 3천 후반 (예상)으로 분양할 둔촌주공..
둔주 분양가가 얼마나 될지, 경쟁률 얼마나 될지 궁금하네요.
2022-09-21
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스노우픽
3700찍어봅니다. 4000은 정부가 그렇게 놔두지 않을겁니다...
2022-09-21
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RAYMAN
원래 둔주조합이 원하던 분양가는 3500만원 수준이였죠. 문재앙 그 썩을놈이 분상제 걸어서 2920만원으로 분양가 산정되자 분양시기가 미뤄져 이사단이 난거죠. 이제 추분때문에 분양가 4000정도를 바라봐야 하는 상황이니. 이게 분상제 아이러니죠. 분양가는 올라가고 조합원 분담금은 늘어나고. 이 상황에서 이익을 먹는건 은행뿐?
2022-09-21
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일부 미분양도 나고 서울 전체가 공포에 휩싸일텐데
분상제가 아파트 가격 올리는 주범임 ㅋㅋ
그러게요
고분양가로 분양하면
미분양 속출하고 가격하락 안정되는데
분상제로 분양하니 가격 계속올라가고 분양 완판 계속됨
이런댓글 조합원은 욕하겠지만
저는 오히려 분상제 찬성쪽이에요.지금 토지 값등 생각하면 힘들겠지만 둔촌도 아예 3천중반 그 미만으로 나와서 경쟁률이나 청약률은 높겠지만
아 욕심부리면 안되겠구나 욕심 부리다 X 되는구나 라는 선례 남기는것도 좋아보입니다.
득보다 실이 많아요.
@unordered_set 분상제 하면 주변 아파트 차익을 분양받은 사람이 가져가고
분상제 안하면 건설사가 가져가게 됩니다.
물론 분상제 안하면 건설사들이 이익이 많아지므로 더 열심히 짓고 싶어하긴 합니다.
분상제는 1977년 박정희 대통령이 처음 도입하고 그 이후 부동산가격이 폭등하면 재도입했다 너무 공급이 줄면 폐지했다 합니다
또 분상제 안하면 새아파트 분양시마다 가격이 올라가요. 올리는 이유는 새로 분양하는 아파트가 더 새아파트라 주변 구축보다 10% 더 올린다 라는 명분. 그럼 그 다음해에 분양하는 아파트는 우리가 좀더 새아파트니 10% 또 올린다.. 이러면서 가격이 올라가는
@한팩트 재개발 재건축은 조합원들이 이익을 가져가요
@한팩트 조합원이 갑인데 무슨 건설사가 이익을 다 가져가여
@한팩트
자본주의 사회에서 무슨 담합을 막는것도 아니고
판매가를 정부가 임의로,
시장가보다 훨씬 낫게 강제하는게 옹호할 수 있는건가요?
님이 어디회사 다니는지 모르겠지만
국가에서 님네회사물건 가격을 강제했다고 쳐봐요.
밖에선 낄낄대며 정부옹호하고 기업들이 그동안 폭리를 취했느니,
못버티면 사업접으라느니 그러겠죠.
그게 작금의 분상제에요.
어거지로 뭔 장점같지도 않은 장점 억지로 갖다붙이는 사람들이 있는데,
지금 분상제 아닌지역에서 그렇게 분양가 막 못올려요.
말씀하신데로 시범단지 완판하면 하방 받쳐주니까 다음 분양하는곳은 입지도 더 구린데 분양가는 비싸지죠.
그러다가 미분양나고 그러면서 시장원리에 맞게 수요와 공급이 맞아떨어지겠죠.
근데 분상제는 이 모든걸 왜곡시키고
일부 수분양자에게 막대한 불로소득을 안겨줍니다.
아무 자격도 없는 사람들에게 말이에요
@민짱이7 그런데 지금 상황만봐도요....
한팩트 님 말이 어느정도 맞을수도있는것이
분상제 없는 아파트들보면 주변시세 맞춰 드럽게 비싸게 분양하고 결국 미분양...
건설사가 이익 극대화 하는건 맞다고 봅니다. 물론 조합원들 분담금도 줄어들기는 하겠지요...
그래서 저는 분상제도 필요하지만 원가공개가 더 필요하다고 생각은 들지만...
이렇게되면 결국 재건축 재개발을 건설사에서 하려고 하질 않겠죠...
@응애에요 재개발 재건축은 조합원들이 시공사에 건축의뢰해서 건축비도 부동산원에 의뢰해서 합당한지 검토해 시공사에 시공비 지급됩니다
조합 높은 분양가에 분양해서 최대한 높이 받아 조합원들 분담금 낮추는데 사용함
재개발 재건축은 조합원 이익극대화
둔촌주공 보세요
건설사가 분양가 높게 나오던 낮게 나오던 뭔상관이예요 빨리 공사비 받고 끝내고 싶어하지
@unordered_set
분상제가 옳고 그르다가 아니라
시장이 합리적인 수준에서 정부에서 어느정도는 강제할수있지요....
사람의 필수품중 의 식 주 중 하나인 것이니까요
필수품인 식료품 같은거라든지 폭등시에 안정을위해 정부에서도 강제하는 부분이 있는걸요..
마스크나 요소수 대란때도 비슷한 경우라 생각하고요
그런데 그런 부분에 대해서는 그래 정부에서 가격 폭등하면 창고 푼다던지 가격 조절 해야지?
이런건 당연하게 생각하시잔아요? 마스크때 그러지 않으셨어요?
지금 200원에 파는 마스크 그때는 온라인은 개당 3천원씩 팔고... 약국 1500원 파는것도 회사 입장에서는 강제했는데
그떄도 마스크는 3천원에 파니 수요와 공급 원리에따라 그 가격에 사는게 당연하지? 라고 생각하셨었나요?
소수의 피해자가 생기고 다수의 이익이 생기는상황이 당연하고 잘했다는건 아닙니다만
그런걸 조절 하는게 나라 수장들이 할 일이라고 생각하니까요
단지 말씀처럼 분상제의경우 무주택자 들에게만 혜택이 돌아간다는게 문제일수있으나.
이런것또한 주택 없는 약자라고 생각하면 불합리할것도없어요
자격이라는것도 자의든 타의든 무주택이라는 약자 세월을 몇십년 버틴 사람들에게 돌아가는 것일테니까요
장애인이나, 수급자, 한부모가정, 탈북민, 이런 약자들에게 매달 지원금 혹은 물자들이 지원되는것처럼요...
그리고 제 주위 아무도 청약자체에 당첨된 사람없고.
모두 일반 적으로 주택 아파트 구매한 유주택자입니다.... 저만 뺴고요 ;;