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파워링크 
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 하야쿠이케
다주탹자
2022-09-21
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[* 비회원 *]
부동산 수요란게 가변적이라..
수요에 따라 공급정책도 변해야 하죠.
문재인 정권의 문제점은
수요가 늘어도 이걸 투기세력으로 치부하고 공급을 늘리지 않았다는 겁니다.
그 결과 부동산 가격 폭등으로 이어진거구요.
박근혜시절 수요가 줄어 공급을 줄인 것만
5년 내내 핑계를 대면서
시장의 환경변화를 놓친거죠.
2022-09-21
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밀밀
문정부에서 님이 원하는대로 대출과 거래를 옥조이지 않았다면, 지금 영끌러로 머리싸멜 사람들 많았을 겁니다.
그리고 아직도 공급공급 하시는데, 지금 그 수요층 다 어디갔죠?
아파트 가격이 오를거 같으니까 수요가 생기고, 아파트가 떨어질거 같으니 수요가 사라지는 수요.
이걸 투기적 수요라고 하는 겁니다.
2022-09-21
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[* 비회원 *]
문재인 정부 초기부터 수요문제는 제기되었습니다.
초기부터 아파트 가격이 폭등했다고 착각하시나 봅니다.
수요증가 - 공급부족 - 가격폭등 - 투기수요.. 이런 싸이클입니다.
앞의 두가지는 생각안하고 뒤의 두가지만 보시니...
문제를 분석하려면 전반적인 이해가 필요한 겁니다.
2022-09-21
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하나만잘하자
상당기간 투기 원인 으로만 사람들의 마음을 안심 시키기에는 좀 무리가 있었던 것도 같네요.. 좀 보여지는 넉넉한 공급 상황을 미리 시행했으면 하는 아쉬움이 있고요. (이전 정권의 공급 축소정책을 미리 인지했더라면...택촉법폐지추진,공공택지선정축소,뉴스테이등)
노후한 기존 주택이 있다 하더라도, 유동성은 넉넉한데 신규 공급이 부족하니, 사람들이 원하는 만족감을 채우기에는 무리 였던것도 같네요.
2022-09-21
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밀밀
@Numaru 지금은 그 수요문제가 해결되었군요.
공급이 갑자기 확 늘어나거나 아니면 국민이 단체로 해외 이주했나봅니다만,
둘다 아닌거 같은데요?
이자율 하락으로 인해 가상화폐 주식 다오르고, 당연히 주택도 오르고, 주택이 계속 오르다보니 실수요자들도 마음이 급해서 급행열차에 몸을 싣게 된겁니다.
2022-09-21
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[* 비회원 *]
@밀밀 애초에 부동산 수요는 가변적이라고 적은 댓글은 까먹으셨나봅니다.
마우스 휠을 돌여보세요.. 바로 보입니다.
부동산 수요는 필요에 의해.. 여건에 의해.. 가변하는게 정상입니다.
그래서 경기에 따라서 공급물량을 조절하는게 올바른 부동산 정책이구요.
전반적인 부동산의 시스템에 대한 이해를 선행해 보시길 권해드립니다.
2022-09-21
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밀밀
@Numaru 그렇다면 그 가변하는 수요에 맞추어서 개발에 최소 3년 걸리는 공급을 맞춘다?
그 수요가 실질적인 수요인지 투기적 수요인지 판단한후 실질적 수요가 아닌 투기적 수요라면 투기적 수요를 잡재우는것이 정부의 몫이라 봅니다. 그렇지 않다면 튤립 값 오른다고 모든 사회의 자원을 튤립 키우는데 사용하는 낭비가 될뿐입니다.
2022-09-21
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[* 비회원 *]
@밀밀 정부 정책은 결과로 말하는 겁니다.
수요가 실질적 수요인지 투기적 수요인지 판단을 잘못했으면 욕처먹어야죠.
2022-09-21
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밀밀
@Numaru 판단을 제대로 했네요. 지금이 그 증거죠.
테이퍼링이 이루어져서 금리가 올라가면 곧 없어질 수요로 정부가 판단한거고, 이에따라 대출 제한, 전매 제한등으로 대응한겁니다. 다만 정부가 시장을 이기기는 쉽지 않죠.
2022-09-21
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돌돌이와돌식이
@밀밀 금리가...올라갈걸... 예상했다구요....?
2022-09-21
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돌돌이와돌식이
@욱쨩 괜히 종교인이 아닌듯...
2022-09-21
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밀밀
@돌돌이와돌식이 그걸 예상 못했다고요???? 예상이랄거나 있나요? 미국이 계속 올릴거라고 경고 줬는데??? 저도 예상했고 계속 경고 드렸더니, 금리가 오르면 집값이 오른다나, 공급부족이라 금리는 집값에 중요하지 않다나 이런 이야기만 계속 들었는데요???
2022-09-22
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돌돌이와돌식이
@밀밀 그렇게 경제를 잘 아는 정부가 소주성을...?
2022-09-22
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하나만잘하자
유동성 상승과 상당기간 필요 신규 주택이 부족했기도 하네요. 그 상황을 단순히 투기 수요로만 보는건 좀 아니었던 것도 같습니다.
2022-09-21
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배워갑니다.
어떤자료보면, 서울 적정공급이 4만가구라고 하던데, 그 산출기준이 궁금하긴하네요. 수요는 호황기 불황기 차이가 큰것 같네요
2022-09-21
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하나만잘하자
서울 아파트 호수 157.6만채 주택 평균 수명 40년 이면 매년 2.5% 공급되야 현재 유지, 즉 2.5% 인 년 3.94만채 공급 되야 한다는 얘기가 아닐까 하네요. (아파트만 입니다~^^)
2022-09-21
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아 그런거였군요. 수명 40년..
2022-09-21
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개인적으로 채상욱 별로 안 좋아하지만 맞는 말도 있고 틀린 말도 보이네요.
수급은 항시 유동적인 것이라 공급은 둘째치고 수요가 작살나니 공급이 많아지는 효과가...?? 게다가 양도세 한시중과를 풀어버리니 그 또한 공급으로 돌아온 것이 포인트가 아닐지...
2022-09-21
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하나만잘하자
공급이 많아 진다기 보다는, 공급은 별 변화 없이 하락추세인데 수요가 더 급하게 사라졌다가 맞지 않나하네요. (서울 입주 세대수 보면 점점 평균아래..)
2022-09-21
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ㅇㅇ=
'주택 수요가 줄어든다' 해석에 대해 여러 의견이 있겠죠
유주택자 포함 상승론자들은 '경기가 죽는다' 라고 해석할거고
하락론자들은 '살사람은 다 샀다' '비싸서 안사는거다' 라고 해석하겠죠...
저는 '경기가 죽는다' 라고 표현할래요.
정말 두려운건 경기가 Down 되게되면... 다주택/집보유와는 상관없이 ~ 현금흐름 안좋은 순서대로 나자빠질거라...
뭐 집값 잡기를 원했던 사람이 많으니... 그래야겠지요
2022-09-21
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하나만잘하자
부동산만 보고 싶은 사람은 한정해서 얘기 하겠지만, 현실은 경기가 죽었다가 정답일듯 하네요. 물가과 실업률, 부채 등등...
약간 투자 마인드가 있다면 미리 해외(미국?) 분산 투자도 괜찮다는 생각입니다 (현재 자산의 30% 는 미국 주식 투자 중이다보니..)
2022-09-21
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모카커피믹스
잘하시는 겁니다. 부동산의 경우 10년내의 향방은 어느 누구도 말하기가 애매하지만, 그 이후는 인구가 급속도로 감소하는 타격이 직접 미치기에, 국내 내수경제, 주식,부동산 모두 쉽지 않습니다.
인구감소는 특히 결정타죠, 감소도 보통 하락이 아닌지라, 그 타격은 어느 누구도 상상못합니다. 닥쳐봐야 아는 것이지요. 미국의 경우 현재 리쇼어링 정책도 겹쳐서, 자국내 공장신설, 생산이 늘어나고, 그에 비례해서 우수인력도 계속 미국으로 들어가죠. 미국 경제는 진짜 별 일이 없는한 안정적입니다. 미국 주식,부동산 투자가 장기적으로 볼때 가장 매력적이라 봅니다.
2022-09-21
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최소~~~한 살사람은 다 샀다는 틀린 말 같네요.ㅎ
말씀하신대로 생각하기 나름이겠지만 나자빠지는... ㅈ되는 상황은 없을거라 보고요...
집은 사고 싶지만... 능력도 있지만..?? 못산다? 안산다?? 이지 않을까 생각되네요... 이런 잠재적 수요자분들... 분위기 반전되고 평소에 북마크 해놨던 단지 하나둘씩 사라지는 거 보면 꼭 그 때 탑승하더라고요... 그때가 언제 올런지는 모르겠지만요...ㅎㅎ
2022-09-21
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살사람 다산건 아닙니다. 전 18년 3월에 산집 이미 대출 다 갚고 돈 모으고 있거든요.
사람들은 소득이 늘고 돈을 계속 모으는걸요.
2022-09-21
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ㅇㅇ=
네. 통계적으로도 아직 40%는 무주택자 이지요.. 잘압니다.
다만 폭락론자들은 살사람 다 샀다는 식으로 이야기해서... 이야기해봤습니다.
'안사는것'과 '못사는것'은 천지차인데 말이죠 ㅋㅋ
2022-09-21
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@ㅇㅇ= 그렇죠. 지난 4년의 인플레시기동안 소득 자산의 변화가 적으면, 앞으로 집을 살 가능성은 더 없어지겠죠.
떨어져라 고사를 지내지만 다른이들은 열심히 원화채굴중이라는거
2022-09-21
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[* 비회원 *]
@unordered_set 이런분들 주변에도 정말 많음. 대출상환완료. 현금확보완료. 그래서 지난 번 하락 시장이랑은 다를거라봄. 당시는 일자리까지 날아갔었는데 지금은 가처분소득 늘어난 가구들이 까마득. 15억 대출과 취득중과세율 조정하는때가 스타트라 봅니다.
2022-09-21
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이놀도
애널리스트는 시장의 과거만 보고 분석을 하죠 시장이 싸 놓은 똥만 보고 분석한다고 Anal + ist 라고 놀리는게 진짜 놀릴만 하니 하죠.
대내외 경제 요건이 변했는데 대내외 경제 요건이 안 변했을 때 분석도구로 시장을 다시 살펴보는
전쟁과 고유가 미국 기준금리 단기간 10배 상승 이런거를 시장 내 요건만으로 뭘 어쩌라... 대외 여건이 호전되기를 바라고 선점할지 아니면 호전되고 진입할지만 선택하는 거지 뭔 ...
2022-09-21
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+_익명_+
공급이라는 개념을 통으로 보면 안되고
사람들이 가고싶은곳, 살고싶은집으로 한정해서 보는게 맞죠
서울 직주근접지 30평 아파트 공급량을 기준으로 해야함
2022-09-21
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그래그러게
지금 규제로 수요대박살 내놨으니 공급부족 체감이 안되는것일뿐
2022-09-21
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[* 비회원 *]
공급이 많으면
아니 다시 양질의 주거 공급이 많으면 가격이 내려가고 거래가 활성화되겠죠
2022-09-21
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