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파워링크 
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 없다가도생기는것
음.. 돌돌이님 부동산글 잘읽고있습니다. 그러나 이부분은 조금더 넓은 관점에서 바라봐야할거같습니다. 저금리 사업자대출은 기존에 좀비기업의 연명수단이였습니다. 그러나 금리가 오르며 좀비기업들이 하나둘 날라가고 이 대출들이 회수되지못하며 사회에 크게 문제가 된게 더 큰영향입니다. 이와중에 사업자대출로 부동산투자를 한것이 드러나서 정부가 칼을 빼든것이구요. 돈맥경화까지는 맞습니다만. 우량기업들까지 위태로워지면 다시 풀릴거고 이와중에 부동산은 더하락할지도 모릅니다.
돈맥경화 후 여론악화 DSR폐지의 흐름은 동의하기 어렵네요. 저는 돈맥경화 ㅡ>부동산시장 영향 / 우량기업 영향 ㅡ> 금리하락 ㅡ> DSR완화 ㅡ> 부동산시장 영향으로 보고있습니다.
2022-09-21
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돌돌이와돌식이
일단은 좀 오해하시는게 있는것 같습니다.
저기서 얘기한 자금용도외 유용은 부동산투자가 아닙니다. 정확히는 어디다 썼는지 알수 없다가 맞습니다. 뭐 물론 부동산투자를 전혀안했느냐? 얼마나했느냐?는 누구도 알수 없지만, 애초에 사업자대출은 대출후 주택소유확인 권한이 금융사에게 없기때문에 확인을 할 수 없는 구조입니다.
그리고 저기서 얘기하는 사업자는 개인사업자입니다. 물론 법인도 포함되어 있으나, 그 법인은 세금문제로 개인사업자 → 법인으로 전환한 법인일뿐 실질적인 형태는 개인사업자 입니다. 즉, 좀비"기업"을 생각하신다면 기업은 아니고 다 자영업자라 보는편이 맞습니다.
하나 더 추가하자면, 실제 사업을 영위하시는분들에게는 저 기사는 전혀 영향이 없습니다. 다만, 사업자대출 LTV는 최근엔 대체로 1금융은 60%, 2금융은 80%까지만 운용하는걸로 축소하는 추세입니다.
2022-09-21
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이놀도
DSR 규제를 완화해야지 고금리 시대에 40%로 제한하면
필요하면 다 후순위 대출 받으라는 소리밖에 안 되니 규제가 악화를 더 만들어내는 구조가 되죠.
QT를 지금처럼 진행 안 하면 달러 유동성 축소는 실패할 것으로 보이고 산유량 증산에 실패해서 동절기 유가가 다시 오를 것이 빤해서 고금리 기간이 2년은 갈 듯 싶네요. 새로운 환경에 맞는 금융 정책이 필요한 시점으로 보입니다.
2022-09-21
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우산리두바쿠
DSR ??
눈가리고 아웅이죠. 비교적 안전하고 금리 낮은 담보대출 다 막아 놓고, 급전 필요한 사람들 고금리의 신용대출로 몰아 넣은 희대의 웃긴 정책이죠. 가계대출이 위험하면, 제일 먼저 위험한 고금리 신용대출 부터 막아야지, 제일 안전한 담보대출을 막고 고금리의 신용대출을 풀어주는 희한한 금융정책이었죠.
2022-09-21
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돌돌이와돌식이
가계가 위험하면 사업자도 같이막아야죠 ㅎㅎㅎ 근데 사업자는 풀어두고있으니 그냥 집 못사게하려는 정책일뿐
개인사업하는 박씨가 쓰러지면 개인대출만 디폴트 날까요?? 개인사업자대출도 같이 디폴트 나는게 맞는데 ㅎㅎ
2022-09-21
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qt보면도망감
궁금한게 있습니다. 후순위 사업자 담보대출 광고보면 95%까지 나오는것도 보였는데 만약에 95% 까지 받고 집값이 -30%되면 빚 안갚고 그집 포기하면 끝인가요?
2022-09-21
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실제로 실행하면 95퍼 까지 힘들고요.
뭐붙고 뭐붙고 합니다. 소액임차도 하고요.
아마도?? 광고??에서 말하는 95퍼는 본인들이 가지고 있는 상품 전체를 이용했을 때 일겁니다. 제가 알기론...
돈이면 빠꿈이들인데 정부상품도 아니고 리스크를 가지고 가지는 않죠.
2022-09-21
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돌돌이와돌식이
말씀하신게 유한책임대출인데 문X인이 도입하겠다 했다가 유야무야됐어요
2022-09-21
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qt보면도망감
그럼 경매 넘어가도 차익만큼 빚은 남는다는건가욤
2022-09-21
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돌돌이와돌식이
@qt보면도망감 그쳐 ㅎㅎㅎ
2022-09-21
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돌돌이와돌식이
@qt보면도망감 아...행복주택 일부가 수익공유형 모기지 필수가입인데.... 이거 손실도 공유하는지는 안나와있어서 모르겠네요 ㅋㅋ
2022-09-21
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돌돌이와돌식이
@욱쨩 저도 그래서 후배들에게 절대 저거 하지 말라고했죠 ㅎㅎ 나중에 손실났을때 공유는 고사하고, 특히 지분적립형의경우 LH가 과연 매각을 허용할건가가 관건이라고 ㅎㅎ
2022-09-21
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qt보면도망감
@돌돌이와돌식이 글쿤요
2022-09-21
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돌돌이와돌식이
@욱쨩 이게 매각할때 손실을 어떡할껀가 하는게 참 크죠. 지분이 2:8(LH가 8) 상황에서 10% 손실났는데 그걸 8%를 LH가 부담할건가....? 그걸 LH가 부담하면 손실이 어마어마해질텐데 LH가 감당이 가능할까??? 뭐 이런..... 그런거 하나도 안정해놓고 막무가내로 만든 지분적립형이라 쳐다도보면 안된다 생각합니다 ㅎㅎ
2022-09-22
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TA-50
님 사대 받아봤나요? 안받아보신분 같은데
2022-09-21
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돌돌이와돌식이
아 전 직장인이라 사업자대출은 안받아봤구요
사업자대출 상품 운영은 해봤습니다. 어떤것땜에??
2022-09-21
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아시는 분은 아시겠지만...
뭔가 쌍차(쌍차야 잘 풀린듯 하지만..?)같은... 금융관계자는 잘 알지만 손 데봐야 좋은 소리 못듣는...
암튼 어떤 용자가 저거 건들면 뭔가 센세이션 하지 않을까 싶네요..ㅎㅎ
2금융권에서 저 문제가 터지니 1금융권도 쑥 훑어봤지만 1금융권엔 사업자주담대 자체가 별로 없었어서 별 이슈가 없었구요.
말씀하신대로 저걸 건들 용자는 없는데... 그래서 돈맥경화 → 여론악화 → 정치권 화들짝 루트가 아니면 손 못댈거라 봅니다 ㅎㅎ
1금융이라서 받은 것은 아니고 조건중에 가장 좋았네요. 의외로..
@욱쨩 요즘 **은행이 조건이 좋아요.
@돌돌이와돌식이
정보 감사합니다.
@욱쨩 앗.....뽐선비들이 보면 광고라고 할수 있으니 은행명은 지워야겠네요