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부포분들의 고견을 구합니다.13

  • whistle1
  • 등록일 2023-01-30 20:43
  • 조회수 934
안녕하세요 ㅎㅎ

21년도 하반기에 영끌하여 고점에 물린 1주택자입니다

 

올해 특례보금자리론 출시 등으로 부포가 살아나고 있는데

앞으로 어떤 방향으로 시장에 대응하는게 좋을지 궁금합니다

 

현재 제 상황은 이렇습니다.

 

신도림쪽 아파트 매수가 대비 호가 1억 정도 빠짐(200세대 조금 넘고 브랜드 약함)

※대출상황

  - 적격대출 40년 만기 금리 3.3%(고정) 3.5억

  - 기타 공제회 대출 등 10년 만기 4% 초반(변동) 6천

   → 변동주기는 1~3개월로 복지성 대출이라 3%대였다가 최근에 4% 됐습니다.

 

제 생각엔 할 수 있는게 크게 3가지인것 같습니다.

1. 실거주로는 만족하므로 기존 대출 성실히 상환하며 stay

2. 실거주하되 기존 적격대출과 공제회 대출등을 특례보금자리론 체증식으로 대환(원리금 부담 감소)

3. 기존 주택 매도자를 찾고, 금액 차이 얼마 안나는 더 큰 단지 아파트로 이동

 

가용자금이 약 5천~6천 있다고 볼때 부포분들은 어떤게 나아보이는지 궁금합니다

 

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다른의견 0 추천 0 대출없는다주택

무조건 1번아닌가요 다른거 하실필요가..

2023-01-30 점아이콘
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아 혹시나 갈아타기 같은것도 좋은 생각일까 싶어서 여쭤봤습니다 ㅎㅎ 좋은 의견 주셔서 감사합니다
2023-01-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

3은 매수자를 찾기힘들어서 안될걸요,,

2023-01-30 점아이콘
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저도 매수자 찾기 힘들거 같아서 확률이 낮다고 생각되긴 합니다 ㅎㅎ
다만, 주위 지인중에 갈아타기 혹은 명의 이전 후 특례보금자리론으로 매수 등 생각하는 사람이 있어 적어봤습니다 
2023-01-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 큰영감
1번으로 그냥 stay하세요. 누가 나가라는 사람없고 기다리다보면 다시 오르는 시절이 돌아올겁니다.
2023-01-30 점아이콘
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좋은 의견 주셔서 감사합니다! 의사결정에 참고하겠습니다
2023-01-30 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 한팩트
팔수만 있다면 베스트는 3번이죠, 그리고 하락에 배팅하신다면 더더욱

 

기존집 처분하고 가용자금 확보, 추후 큰단지 가격하락하면 거기 들어가는.

물론 기존집이 팔리느냐가 문제긴 하죠

2023-01-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 whistle1
미분양이랑 하반기 전세등 위험요인도 남아있지만

하락베팅까지는 확신이 없긴 합니다ㅎㅎ

제가 산 시기대비 다른 단지들도 가격이 좀 떨어진듯해서 선택지에 넣었습니다

2023-02-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뺑기ㅁ

3번이 베스트 1번은 평타죠.

다시 상승기가 오더라도 인구감소등으로 대단지나 조건이 좋은 아파트들이 상대적으로 많이 상승할겁니다.

2023-01-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 whistle1
좋은 의견 감사합니다

혹시 몇 세대 이상 단지를 선호하시나요?

2023-02-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뺑기ㅁ
2천세대 이상은 되어야 생활편의 기반시설을 끌어올때 유리하게 할 수 있죠.

사람들이 많이 사는곳에 더 많은 지원을 해 줄수 밖에 없죠.

2023-02-01 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 최강베어스

3번 쉬운게 아닌데 다들 취득세는 무시하고 얘기를;;;;; 저는 영끌 일시적2주택인데 저보다는 나은 상황이십니다ㅎㅎ 그런데

9억이하로 매도하는거라 특례보금자리 대상이라는거죠?

2023-01-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 whistle1
네 맞습니다 ㅎㅎ 기존 집도 그렇고 갈아탈수 있을만한 곳도 다 9억 이하입니다
2023-01-31 점아이콘
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