집 내놨는데 세입자가 구경하러 오는걸 거부하면..91
- 운~영자2
- 등록일 2023-10-04 09:55
- 조회수 25014
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파워링크 
등록안내
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[* 비회원 *]
배짱도 좋네요;; 집 안나가면 보증금 못 주는 전세집이 99%인데 뭘 믿고
2023-10-04
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 운~영자2
그러게요..세입자가 의사 부부라 여유가 좀 있긴 합니다..ㅠㅠ 그래도 보증금은 큰돈인데 말이죠..
2023-10-04
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원조부엌칼
의사 부부면 님이 철저하게 을이죠.. 세입자와 집주인의 싸움에서 집주인이 유리한건, 집주인이 재정적 여유가 많기 때문인건데, 그게 아니면 님이 을이고, 명분도 세입자 실리도 세입자네요...
2023-10-04
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조라드
@운~영자2 의사면 말이 다르죠, 계약기간 끝나면 바로 내용증명 보내겠네요 임차권 등기도 걸고.
최대한 가격 내려서 더 싸게 파는 수밖에요
2023-10-05
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운~영자2
@조라드 전세 시세가 처음보다 올라서 다시 전세 주면 되서 많이 싸게 팔 이유는 없습니다. 팔아서 다른 지역 매수해볼까 했는데 분위기도 별로네요. 이번은 그냥 넘겨야 할 듯..
2023-10-05
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TQQQ
의사부부면 평일에 집에 사람도 잘 없을거고.. 보증금이 아주 급하지도 않을거고. 뭐 따로 방법이 없네요
2023-10-09
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닉네임할거없네ㅠㅠ
펑
2023-10-06
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브랄이틀니
뭔 배짱이 좋아요. 만기되면 보증금 돌려줘야 하는건 다음 세입자가 구해지는거랑 상관없이 돌려줘야 하는건데요
2023-10-04
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Necrosis
보증금 당장 못받으면 큰일나는 사람들이 을이지요ㅎㅎ
여유 있어서 보증금 못받아도 여윳돈으로 딴집가고, 임차권등기+보증금 반환소송 진행하면 배짱이 아니라 주인배 쨉니다.
2023-10-04
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혐한제조기
돈 있는 사람들은 기간 끝나면 이사가고 그냥 임차권등기 설정해버립니다. 집에 임차권등기 설정걸리면 불리한건 집주인이에요. 설정 걸린 집이라 세입자 구하기 힘들고 보증금 못 주는 기간만큼 법정이자까지 줘야되서요. 큰소리 칠 상황이 아닙니다.
2023-10-05
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루마스
의사부부면 집주인 배 충분히 째드릴수 있는 분들인데요
2023-10-05
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쾌걸아
집 보여주는게 강제 사항도 아니고, 보증금 돌려줄 준비도 안되어있는 집주인이 더 배짱이 좋아보이는데요. 저렇게 버티다 계약끝나고 경매넘기면 큰일일텐데..
2023-10-05
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사활
전세보증금 새로운 세입자 들어와야 돌려줘야 한다고 잘 이야기 하시는 수밖에요...
안해주면 원상회복 요구 빡세게 하시는 수밖에...
2023-10-04
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운~영자2
세입자가 아직 30대 중반이라 어려서 그런걸까요..에휴..
2023-10-04
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크너트
어려서 그렇다기보단 적당히 하셔야죠;; 저같아도 짜증나고 싫어요 40대 넘어서 꼰대가 많다고 합니다.. 뭐든 적당히^^ 집보러오는 분 가계약금이라도 걸게 하던가요
2023-10-05
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어설픈총잡이
@운~영자2 그대의 마인드가 문제요
2023-10-05
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노른자땅
@운~영자2 졸라 짜증나는 인간일세...
2023-10-05
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키아스누
@운~영자2 할배 ㅋㅋㅋ 보증금 대출 할 준비되있죠?
2023-10-05
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인왕산J
@운~영자2 정신 못차렸네 돈없으면 싸게 팔던가 아니면 뒤지던가
2023-10-05
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운~영자2
@인왕산J 그동안 세 사시면서 한이 많으셨나봐요...다음생에는 돈 많이 버셔서 꼭 내집 마련 하시길..
2023-10-05
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인왕산J
@운~영자2 나이처먹고 전세입자 줄돈 없으면 팔던가 뒤지던가 집? ㅋㅋㅋㅋ 대출없고 50평짜리집에 월급은 2천정도된다 너무 걱정마라 나이처먹을동안 전세금돌려줄돈도 없이 뭐했냐
2023-10-06
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운~영자2
@인왕산J 뇌 속에 상상력이 깊으시네요? 제 글 어디에 보증금 돌려줄 돈이 없다고 써있나요? 님 말하는거 보니 어디 판자촌 월세 살것 같은 수준인데 50평에 2천이요? 풉! ㅋㅋㅋ 네 그러세요 ㅋㅋㅋ
2023-10-06
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인왕산J
@운~영자2 그러면 나이 헛소리하지말고 나이처먹고 징징거리지마 판자촌 얘기하는거보니 전세주고 판자촌사나보지
2023-10-06
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운~영자2
@인왕산J 쳐먹고, 헛소리 ,뒤지던가 반말 찍찍...님 인성 잘 들여다 봤습니다. 머 세상에 불평 불만이 많으셔서 그리 되었겠죠..머 그려려니 하겠습니다. 더이상 들여다보진 않을께요. 이미 바닥까지 본듯하니 ㅎㅎ
2023-10-06
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인왕산J
@운~영자2 나이타령 조롱하는 늙은이는 인성이 뭐 대수라고 하긴 자기 연봉 몇천밖에 못받으니 다른 사람 연봉은 다 구라에 거짓말같이 느껴지겠지 시궁창에서 행복한 꿈 꾸시게 ㅋㅋㅋㅋㅋ
2023-10-06
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뽐뿌지앵
@인왕산J 연봉2.4억이나 되시는분인데 뭔가 집주인들에게 한이 맺혀있는듯하시네요. 연봉이 많다고 자랑하는 고연봉자는 잘 못봤는데. 부럽읍니다. 연봉 높으시네요
2023-10-08
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Zephyroz
뭔 세상물정 모르는 소립니까?
세입자 새로 들어오는거랑 상관없이 전세 보증금은 기간 만료되면 돌려줘야 하는 돈이고, 현 세입자가 경제적 여유가 있어서 보증금 안돌려받고도 이사 가는데 문제 없으면 내용증명 보내고 임차권등기 설정해버리면 그만입니다
임차권등기 설정 된 집에 세입자가 새로 들어오기도 꺼림칙할거고 그러다가 결국 세입자 안구해져서 보증금 못돌려주면 임차권등기를 근거로 경매신청 걸어버릴 수도 있습니다 요즘 같은 경기에 똥값으로 집 경매 날릴 가능성도 있는 판인데 원상회복요구요???
현 세입자가 의사라는데 돈 있고, 시간있는 세입자는 갑입니다 어떻게든 싹싹 빌어서 한달에 한두번이라도 좀 협조를 해달라고 부탁을해도 모자랄판에 원상회복 요구로 붙어봐야 콧방귀도 안뀌고 임차권등기 부터 걸겠네요
2023-10-05
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ㅇㅇ=
윗분에 추가로
좋게 이야기하시고.. 갈때 뭐라도 하나 (과일이라도) 들고가서 앞으로도 잘 부탁한다 식으로 이야기하면
뭐 풀릴이야기 아닐까 합니다. 웃는 낯에 침뱉기야 하겠나요... 잘 에둘러 말해야겠지요. (왜 임대인이 이렇게 까지 해야하냐고 생각할수도 있는데 결국엔 사람과 사람사이 관계.. 의사쪽이라하니 의중을 잘 파악할 지능은 있을거 같구요...)
"임대인인 저부터 원만한 계약관계 종료를 원하니 번거롭고 귀찮더라도 집보여주시는데 최대한 협조해주면 고맙겠다~ 직장 스케쥴때문에 그렇다면 되는시간/일정 알려주시면 부동산과 최대한 맞춰보겠다" 이런식으로요
저 같은경우에도 얼마전에 집 이사할까 해서 알아봤는데 세입자 있던 집은 되는 시간 맞춰서 방문해야하거나
심하면 7집이 한번에 들어가서 보기도 했습니다. 딱 10분간...ㅋㅋㅋ
입장바꿔생각해보니 임차인 입장에서는 골치아프겠다 싶기도 하더라구요~ 사람대 사람일이니 좋게 풀어가는게 먼저 아닐까 합니다. 단돈 몇만원 손해에 연연하기 보다는요... ^^
2023-10-04
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+_익명_+
근데 세입자입장에선 짜증날만도 함.
바쁜데 시간맞춰 남한테 집보여준다는게 쉬운일이 아님.
글보니 첨부터 안보여준것도 아니고
몇번 보여줬는데 거래성사가 안된건데
충분히 클레임걸만함.
그래서 난 보통 이렇게 함
1. 세입자에게 최대한 청소 정리된 후의 집안 사진 대여섯장 촬영 부탁해서 그걸로 집 직접 보는거 대체 -> 이건 대부분이 받아들임. 나같아도 내집에 바깥사람 계속 들락날락 거리는거 싫어하니 사진 찍어서 그걸로 대신 한다고 하면 오히려 좋아함)
2. 집 평면도랑 사이즈 내가 그리거나 인터넷에서 따옴. 그거랑 위에사진이랑 같이 부동산에 뿌림
3. 부동산에서 맘에 드는 손님 있어서 집좀 보고 싶다고 연락오면 위 사진이랑 평면도로 대체한다고 함.
4. 그래도 꼭 직접 보고싶다거나 마지막 계약전에 보여줘야하는 경우, 가계약금 50만원이라도 받고 보여줌.
5. 부동산이나 손님이 투덜댈수 있는데 그럴땐 아래와 같은 멘트로 설득하면 됨. "요즘 우르르 몰려다니면서 임장한답시고 집만보고 가거나, 살맘도 없으면서 구경만 하는 사람들이 많아서 불가피하게 가계약금 입금해야 보여드리는거니 이해해달라, 대신 100% 환불해드린다" 라고 하면 왠만한 실속없는 손님들은 다 떨어져 나감. 돈 넣다 뺐다 귀찮으니.
2023-10-04
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운~영자2
오..좋은 방법이네요..바로 실행해보겠습니다. 감사합니다 ㅎ
2023-10-04
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ㅇㅇ=
좋은 방법이네요 잘배워갑니다...^^
역시 부포에는 98% 개뻘글과 2% 정보글이 있는데 그 2% 땜에 옵니다...ㅋㅋ
2023-10-04
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다리미112
그럴듯해보이지만 현실은... 저런 조건이면 애초에 매물 우선순위에서 밀립니다
비슷한조건에 그냥 볼수있는집 Vs 세입자 까다롭고 가계약금 걸어야 볼수있는 집
중개인과 매수자가 어떤물건을 선택할지 ㅎㅎ
2023-10-04
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+_익명_+
@다리미112 틀린말은 아니지만
어차피 살놈은 사게 돼있음.
그놈들만 받겠다는 얘기
원래 장사는 베짱으로 하는거.
2023-10-04
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뿜빰뿜뺨빰뿜빰뺨
@다리미112 결국 누가 아쉽냐의 문제겠군요 ㅎㅎ.
2023-10-04
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익명01
@다리미112 시기에따라다르죠 불장일때는 위에분처럼 먹힐거고 요즘처럼 거래안될때는 아랫분말이맞고
불장때집보러다니니 딱날짜정해서 같은시간에 팀별 1명씩만 다같이들어와서 보고 거래됐는데...
근데.. 몇번집사고팔아보니 사진정도만봐도 딱히 똑같은구조에 볼만한게없더라는..
어차피 집값영향은 위치이니...
2023-10-05
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다리미112
@익명01 불장에서도 마찬가지로 우선순위에서 밀립니다 앞에 물건이 다 팔려서 선택지가 없거나 감수할만큼 가격이 저렴하면 접근하는것일뿐
2023-10-05
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크너트
@다리미112 현실을 더 모르시네요. 애초에 같은조건인 집은 없어요 마음에 드는데 가계약금때문에 차순위로 계약한다?.. 뻘소리입니다
2023-10-05
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다리미112
@크너트 집도 보질 못하는데 마음에든다? 금액이 저렴하지않는이상 어불성설입니다
실제로 21년에 세입자 문제로 집안보여주고 팔아봤구요 매매 계약서 쓰고 계약금 받고나서야 세입자에게 설명하고 집 보여줬습니다
해당 단지 RR임에도 평소에 문의 없고 비슷한호가 인 다른 매물들이 실거래 올라와서 도배장판 비용수준 디스카운트 + 심각한 하자시 무조건 보상해주겠다라고 해서 간신히 팔았습니다
2023-10-05
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팬저파우스트
@다리미112 어차피 한사람한테만 팔면 되는거니까요 100명이보나 10명이보나 1명이보나 구매자는 1명일 뿐
2023-10-05
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크너트
@다리미112 비슷한호가인 다른매물이 거래가 됐다는건 처음부터 다리미님 매물이 밀렸던 겁니다 똑같이 인테리어 안됐을 경우에도 동호수 차이가 얼마나 큰데 그러신가요
저 댓글은 집을 아에 안보여주는게 아닌 가계약금 반환 형태로 보여준다는건데 우선순위가 밀린다는 말씀이 이해가 안돼서 추가댓글 드립니다
2023-10-05
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다리미112
@크너트 매수자입장에서 생각을 해보세요
가계약금을 넣어야 볼수있는 집 VS 정상적으로 볼수있는 집
전자는 엄청 메리트있지 않는 이상 애초에 매수대상에서 제외입니다
제 매물은 로얄동 탑층 바로 아래고 동일호가에 거래된 매물은 같은동 6층 , 더 안좋은동 중층입니다
2023-10-06
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대구제비
상승기때는 집 보지도 않고 계약금 쏘곤 하지만 지금같은 정체기때는 집 안보면 안사죠 다른 매물 보고 말지 하면서
2023-10-04
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초강자
좋아 보이네요
2023-10-05
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오늘도뽐뿌질
근데 비추 하나가 있다니 이상하네요.
2023-10-05
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웨인루니야
세입자탓전에 부동산을 통제하세요.
집주인분은 안 그렇겠지만 부동산은 현 세입자가 고객이 아니라서 막무가내로 통보하고 오겠다는 경우가 많죠.싸게 내놓으셨다니 부동산 1곳으로 통일하시고 부동산에 친절히 해달라 부탁하는게 좋습니다. 예전에 잘 보여줬더니 이부동산 저부동산에서 잘 보여주니 구조보여줄 목적으로까지 쳐들어오는데다 첨듣는 부동산에서 뭔데 안보여주냐소리까지 듣고 돈 받든 말든 안보여주겠다고 해서 집주인과 이렇게 합의했었습니다
2023-10-04
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시크릿커튼
일주일에 한번 딱 정해진시간만 보여준다고 하면 돼요 그거못할사람이면 어차피 집만볼사람이지 그집계약안한다고 봐도 됨.
2023-10-04
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lollol
윗분말처럼 한두곳으로 제한두는게 좋아요
세입자 입장에서 마구잡이로 연락오면 누가누구인지도 모를때가 있더군요. 그나마 얼굴이라도 계속 보던 분이 와주는게 마음이라도 놓입니다.
2023-10-04
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휼긍
시간을정해놓고 보여달라하세요 일주일한번 정해진시간 이런식으로하면 안되고요 그럼후순위로빌립니다
2023-10-04
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우츄루츗
부동산에서 세입자 어리고 몇번 보여주는거 같으면 호구처럼 생각하고 구경하는 집 취급합니다
매매나 다른집 문의했는데 데려와서 구조만 참고하세요 이러면서 구경시킵니다 처음에는 협조적이었는데 바뀐거 보면 이유가 있을듯 하네요
2023-10-04
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브랄이틀니
임차인 마음이 이해가 갑니다.
임차인이 집을 보여줘야할 의무도 없구요. 만기 시 보증금을 돌려줘여할 임대인 의무는 있구요
2023-10-04
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다리미112 / 그럴듯해보이지만 현실은... 저런 조건이면 애초에 매물 우선순위에서 밀립니다 비슷한조건에 그냥 볼수...
브랄이틀니 / 뭔 배짱이 좋아요. 만기되면 보증금 돌려줘야 하는건 다음 세입자가 구해지는거랑 상관없이 돌려줘야 하는건...
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