대구가 공급 미친듯이 한 덕에 재개발 공짜로 했죠206
- 음성다중
- 등록일 2021-10-12 14:38
- 조회수 44466
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지금은 물량이 워낙에 많아서 분양도 다안되고는 있지만... 앞으로 인구이동이 어떻게 일어날지는 기대되는 부분입니다.
2021-10-12
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음성다중
대구 시내 중산층 자녀 중 공무원, 대구 공기업 자녀, 자영업자 된 30대들이 증여받을 물량은 잇어야 하니까요.
서울 폭등 이전에는 임금 대비 집값 가장 비싼 도시가 대구였습니다.
4~5년 전에 수성구 아니어도 침산동 4~6억, 상인동 5~7억 이랬는데(저 당시 삼익비치 7억 시절)
그 당시 최저임금 6000원대도 못 받는 곳이 허다했음...
대구야말로 공급폭탄 부어서 구축값 떨어뜨리는게
현실적인 대구인들 급여 수준에서 집장만 가능할수도
대구 월급으로 그정도 집 못 사니까
경기도 가서 정착하는 것도 있죠. 경기도가 더 비싸졌지만 연봉이 좋아서 가능 하니까요.
2021-10-12
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부포에서 읽은 글 중에, 주거공간의 이동에 대한 글도 있었져.
반지하 살던사람이 빌라, 빌라살던사람이 구축아파트, 아파트살던사람이 신축아파트... 갑자기 떠올랐네요
2021-10-12
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음성다중
지방 원도심 구축 아파트 평수 큰 거 가 보면
비혼인데 굿즈 많이 갖고 있는 취미방 많이 필요한 10덕이나
자산은 적은데 식구 많은 분들이 많이들 사십니다.
입주 당시에는 공무원도 아니고 자영업자 이상 중상층이 살았죠.
결국 주거 먹이 사슬의 가장 낮은 부분인
노후 구주택가(대지 200평쯤 되는 고급주택 아니고...70년대 스레트집)가 가장 취약한데
공가 되면 결국 폐가 됩니다. 대구는 이런 집들이 중구 도심과 서구에 널려 있었는데
이런 폐가들을 집값 폭등+재개발붐으로 일시에 한방에 없애서 원주민 하층민을 다른 구주택가 빌라로,
빌라 주민을 구축 아파트(칠곡1지구 등)로, 구축 주민을 현재 신축 대우 받는 중고 아파트로 순환이 됩니다.
서울은 가격이 넘사라서 원룸 반지하 옥탑방 주민이 아파트 못 가지만 지방은 가능하죠.
창원같은 경우에나 공급절벽이라 이게 힘든데 공급이 정상적인 일반적인 지방 도시는 몇천세대만 공급해도
시장에 영향을 많이 주기 때문에 이런 게 가능해집니다.
2021-10-12
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[* 비회원 *]
이게사실맞죠 환경이 확좋아지는데 10년후에 보세요 딴데는 썩어가는데 대구만 반짝반짝 할겁니다 특히 서대구는 아에 동전체를 싹밀어서 신축아파트로만 무쟈게 올리고 있어서 집값이야 모르겠지만 주거환경은 정말 좋아집니다
2021-10-12
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음성다중
이렇게라도 집값 폭등기에 원도심 재개발 오지게 해 줘야 합니다
원도심 노후 주택 사는 가난한 할머니들 10년 지나면 많이들 작고하실건데
목포처럼 아무리 행사 하고 색칠하고 해 봐야 사람들은 하당지구, 남악, 포미 타운에서 살텐데
대구도 서구와 중구 남산동 등 노후 주택가 참 많죠.
서구는 서대구역 이슈, 중구는 원도심 메리트로 재개발 밀어 부쳤고
북구 염색공단 인근 구주택가는 재개발을 못 했는데 10년 지나면
서구 중구는 중산층 동네로 거듭나서 동네 분위기 아주 많이 바뀔겁니다.
2021-10-12
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[* 비회원 *]
색칠놀이는 집어치워야죠 전형적인 세금낭비. 색칠한다고 썩은구축이 신축되나요?
2021-10-12
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음성다중
@박혁허세 손혜원 투기 사태로 목포 원도심이 잠깐 조명 받았던 적이 있었습니다. 19년에 혁신문화제라는 것도 했기도 했고...원도심 상가골목에다 70년대 거리 재현 물론 그 때도 유달산 자락 뒷골목에는 노후 주택이 썩어 가고 있었어요. 그 때 하당지구 구축 아파트 1억, 남악신도시 구축 2억인데 돈 없어도 거기 살지 유달산까지 안 오죠.
마산도 재개발로 인구 유입 하기 전에 창동에다 색칠해서 창동예술촌을 만들어서 카페촌 만들어 보려고 했는데 대학가가 아닌 이상 카페촌이라는게 차 타고 찾아와야 하다보니 실패해 버렸죠. 마산 카페촌은 구산 같은 바닷가에 많이 있습니다... (광주 동명동이 조선대와 충장로를 끼고 대학생들 상대로 성공했죠. 지금은 코로나 터져서 다 죽었지만) 산동네 노후 주택가 그 시절 동네 슈퍼 감성적으로 좋아는 하지만, 실거주로는 요즘 시대에 안 맞기 때문에 박물관으로 보내 버리고 아파트 밀어 버리는 게 낫습니다. 적어도 유지 보수 관리 세금이 안 들어갑니다. 아파트 지어 버리면 죄다 사유지가 되어서 관리실에서 다 관리 하기 때문에 시에서 돈 들어갈 게 없거든요. 골목길 방범, 쓰레기 관리, 길거리 도색, 길냥이 급식소 이런거 안 해도 됩니다.
주택가 골목길은 시에서 책임 져야 하는데, 아파트로 바꾸면시에서 책임 질 게 없어지는데 왜 안 하겠습니까? 수요가 적어서죠. 대구는 다행히 수요는 있어서 집값 폭등은 했었기 때문에 그 코인 잘 탄 겁니다.
2021-10-12
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넌하루종일뚱뚱해
대구의 과거와 미래, 전라도의 과거와 미래를 보면 마인드부터 해서 결과를 차이가 확실한듯요 물론 국가전체의 집쥐개발,지원을 받는 수도권은 비교불가로 하구요
2021-10-12
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음성다중
물론 전라도도 광주광역시는 원도심 재개발에 박차를 가하고 있어요.
518 민주화 운동 컨텐츠로 시에서 엄청나게 밀어줄 수 밖에 없고 ACC, 조선대, 학원가, 구시청 유흥가로 충장로에 20대 유동 인구가 받쳐주거든요.
그 덕에 무등산 아이파크(이건 초대박 나서 2차까지 만들었는데...그 문제의 학동 참사가 거기입니다)의 성공 이후 그랜드센트럴이 입주 예정이고 천변에 50년 된 천막집, 오래된 집들 다 철거하고 있습니다. 아마 곧 양동시장 위쪽 진짜 오래된 동네들도 곧 없어질 것 같습니다...
전라도여도 전주는 신도시 개발을 택했지만 광주는 원도심에 미련이 많은 터라 도심 재개발을 택하고 있습니다. 동구, 북구가 재개발의 수혜를 굉장히 입고 있죠. 예전에 아파트 붕괴되서 다 대피 시켰던 평화빌라도 재건축 중이고 원도심만 재개발 했냐? 아닙니다. 2기 지하철 건설로 외곽 신도심의 발전까지 잊지 않았죠.
2021-10-12
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[* 비회원 *]
@넌하루종일뚱뚱해 전라도는 일단 코스트코부터... 시민들이 답답할 거 같아요.
2021-10-13
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음성다중
@사람이조하 대전 원정 갑니다.
2021-10-13
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대표적으로 신암동 625촌 사라지고 신축 대단지.. 대구역, 철길주변, 자갈마당 싸그리 정리됨.. 상동, 중동 신천변 저가주택단지 정리됨. 서부정류장 인근 노후 주택가 정리됨. 앞으로 대봉동, 봉덕동 미군기지촌 싹 정리될 예정.. 이것만해도.. 대박이죠.
2021-10-12
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[* 비회원 *]
동성로 망한상가도 싹밀어버리고 거기에 주복으로 해서 상가+주거 동시에 해결하더군요. 나이들면 정말로 가서 살고싶은곳입니다
2021-10-12
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[* 비회원 *]
대봉동 다썩어가는 빌라같은 아파트 저기 어케사나 했는데 재건축때매 6억이넘더군요
2021-10-12
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extry
대구 잘 모르지만, 도시 자체가 탈바꿈한다니 부럽습니다.
서울은 아직도 판자촌이 넘쳐나죠. 이렇게 인프라 잘 구축해놓고 집이 낡아서 3기신도시에 산다는게 아이러니하죠 ㅎㅎ 또 그것들 챙긴다고 지하철깔테고
2021-10-12
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ㄷㄷㄷ
토건세력과 투기꾼들은 왜 대구는 미분양이 되게 놔두는지 머리다친 흉들 설명좀요~
2021-10-12
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나도사고싶다니까영
대구 재개발 재건축 많은거 맞고
슬럼가라 불릴정도의 동네들도 개발 되고 있습니다.
그런데 아쉬운 점은
그냥 복사 붙여넣기 수준의 조감도로 인해
공사중인곳이 대부분 완공되는 25년이 되어도
미관이 이쁘다고는 못할거 같네요.
그리고 10년넘게 진행못하다 최근 부동산 폭등으로
진행되는 현장들은 구조도 3베이에 배치도 또한
최신이랑 많이 차이납니다.
2021-10-12
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음성다중
그 옛날 조선시대에 만들어진 조합에서 했던 도면 그대로 신축 요소만 넣은 단지들이 많긴 하죠.
그래도 노후 주택가 사람 살지도 않는 동네보다는 훨씬 낫죠.
노후 주택 슬럼가 = 사람이 안 삼 = 슬럼 공동화 티 안 나게 시에서 관리 해 줘야 함 = 혈세 투입 = 손해
3베이 구축 아파트 = 그래도 사람은 살음 = 주민들 관리비로 사유지 유지
= 시에서 돈 안 듬 = 시민들이 원하는 복지 정책 XX지원금 ㅇㅇ지원금 얼마든지 가능 = 이익
2021-10-12
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[* 비회원 *]
암만그래도 다쓰러져가는 40년된 주택가가 좋을까요...
2021-10-12
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원투야옹
시사기획창에서 익산 대표적으로 나왔었는데 대구보니 머 아쉬울 순있는데 그래도100배낫습니다
2021-10-12
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[* 비회원 *] / 이게 맞죠. 병신같은 원숭이 때문에 서울은 다 썩어들어가고있고.
미그기 / 지방에 거주하는 사람으로써 제가 봐도 대구의 선택이 맞아요. 말씀하신 내용중에 "상류층은 수성구에 중산...
doksuri / 대구서 지내다가 서울 올라가면 '이상하다'고 느껴집니다.. 40년짜리 썩다리 대구였으면 벌써 다 뿌시고...
파퓰러스 / 민주당이 가장 두려워하는거죠 서울의 "강남화" ㄷㄷ 대한민국은.. 이상하게 아파트의 마...
canderes / 여기저기 재개발 천국 대구를 찬양 합니까? 재개발도 이윤이 있어야 잘돌아가고 이윤이 돌아가려면 신규가 진...
딴딴게이 / 박원순이 도시재생이니 뭐니 염병만 안떨었어도 이 지경은 안됐을 텐데 말이죠
[* 비회원 *] / 문재인도 못하는걸 병신소리듣는 권영진이 집값안정을 해내는구나 대구는 저금리유동성 영향 안받는 지역이냐 문...
어제의세계 / 고층빌딩의 역설 부동산 경기가 좋을때 랜드마크 고층빌딩을 올리면 다음 싸이클에 경기는 반드시 폭망한다...
넌하루종일뚱뚱해 / 수도권 처럼 미친년마냥 폭등하는것보단 좋은거 아닐까요?
추풍낙엽 / 대구를 이렇게 고평가하시다니 여윽시 대단하십니다 ㅋㅋ
음성다중 / 저는 정치적인 견해로 대구를 얘기하고자 한 것이 아닙니다. 지방 노후 구 주택가... 수요가 없어서 ...