전세가 진짜 안나가네요87
- 위대한전진
- 등록일 2023-07-19 19:08
- 조회수 18647
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파워링크 
등록안내
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 푸핫
9억 시세에 4억 대출.... 4억 전세... 어떤분이 입주하고 싶을지.....
2023-07-19
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위대한전진
2.6억 대출입니다.
2023-07-19
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행주치마
120% 설정해도 4억 전세는 무난할꺼 같은데 요새 세입자들이 과도하게 조심하는거 아닌가 싶기도 하더라구요
2023-07-20
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뽀옴뿜
은행 근저당 120% 3.16억 + 전세4억
2년동안 시세가 보장되는 상승장도 아니라서, 후순위인 세입자는 더 불안불안한게 당연. 전세사기급으로 중개사가 꼬득이는거 아니면 3.5억에도 안나가겠는데요.
전세자금대출 저금리로 해주는 카뱅/케뱅 같은 비대면 1금융은 선순위 아니면 취급 안해주는데 전세물건이 귀한것도 아니고 전세대출 금리 차이 상쇄할만큼의 가격 메리트 없으면 보러 안오죠.
2023-07-20
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gulbi
@행주치마 선순위 근저당이 시세에 못미치더라도 변수가 있어요. 국세 지방세 또는 임금체불같은 내용이 있는경우 선순위 근저당보다 최우선해서 변제라서 재수 없으면 못받을수 있습니다. 집주인의 직업이나 재무상태를 알수 없으니 더더욱 조심해야지요.
2023-07-20
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행주치마
@gulbi 제 생각엔 서울변두리 준신축 9억 시세에 2억 정도 여유면 그렇게 무리수는 아닌거 같은데 시세하락에 세금 압류까지 예상한다면 위험하다 생각할수도 있겠네요. 정히 안나가면 전세가를 낮추던가, 반전세로 바꾸던가 주인이 도배, 장판, 칠 정도 해주는 조건도 염두해 둬야할듯 합니다.
2023-07-20
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작가윤
@위대한전진 음...9억이 시세인지 호가인지가 중요할듯 합니다. 9억 시세에 4억전세 2.6억 대출이면 대출이 문제는 아닌거 같습니다 . 만약 최근 9억 근처가로 매매된 이력이 있다면 계절적인 요인으로 보입니다. 참고로 제가 살던 집도 1년전 11억까지 호가하던 집이라 전세가가 5억 가까이 되었는데 현재는 7억 호가에 무대출 3억 전세로도 세입자 구하는데 한달 보름 걸렸습니다.
2023-07-21
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시크릿커튼
@위대한전진 제일문제는 2년뒤 집값떨어지믄 다음세입자 구하기 불가능
2023-07-26 *
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환풍
채권을 하다보니...
채권도 안 팔림 팔릴때까지 금리올리는데. 세입자가 안보인다? 메리트가 있을때 까지 내려야지요
2023-07-19
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우츄루츗
2.6대출이면 근저당 3억인가요 시세 9에 선순위3 전세4면 안나갈거같네요
2023-07-19
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[* 비회원 *]
대출 있으면 찝찝하죠
특히 요즘에는
2023-07-19
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얼라이부
요즘 전세가 없는것도 아니고 대출있음 아예 선택지에서 제외 시키는거 같아요
2023-07-19
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Snowrabbit
당연 말소안되는 선순위 대출 있는거 당연히 안들어오죠 ㅋㅋㅋ 월세돌리세요
2023-07-19
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실거주1채는진리
대출 있는 집 들어갔다가 부동산 하락하면요...? 당연히 안들어가죠. 엄청 싼 가격 아니고선.
2023-07-19
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낙관론자
반대로 생각해보세요. 들어가실지..
2023-07-19
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누누막 / 시세9억짜리에 선순위 3억 대출있는데, 누가 전세를 4억이나 주고 들어가요;;; 집주인도 돈 없어 보이는 게 ...