광명뉴타운 입주권 사야할까요 분양을 한번 더 기다릴까요??15
- 싱숭생숭해요
- 등록일 2024-02-13 22:33
- 조회수 1578
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파워링크 
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작년오늘그리고
일단 59 노리시나요? 84 노리시나요?
84 노리시면 11,12구역 일반분양 아예없다고 봐도 되는 의미없는 물량이라서 입주권 사시는게 맞을것 같구요. 59 물량은 꽤 되니까 11,12 구역 일반분양 노리셔도 된다고 봅니다.
저도 입주권은 잘 모르지만 보통 분양가보단 싸게 사는 대신 목돈이 필요하다고 하잖아요. 목돈 조달 가능하면 입주권이 낫지 싶네요.
2024-02-13
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 싱숭생숭해요
위에 말씀 드렸듯 59형 희망자구여 이게 초기투자금 4.5~5억 얘기하시던데 입주 잔금까지 내는 돈 총 6~7억 대인거 같구요 그럼 분양가 8~9억에 나왔던거 보단 싸게 느껴지긴 하는데 ... 목돈이 박박긁어 3억인데 나머진 개인 신용대출 받아야 할거 같아서요 ㅠ 세금 2번 개인대출 이자 추가분담금 더나올 가능성 까지해서 입주권이 메리트가 높은건지 맘편하게 분양이 나은건지 ... 잘 모르겠어요 단순히 5억이 현금으로 있었다면 입주권 지르고 봤을거 같은데 ㅠ 모자라니 개인대출해야해서 이자내고 나면 분양이랑 비슷한건가 싶어 고민중입니다 ㅠㅠ
2024-02-13
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랄라라랄라라
권리가액, 조합원분양가, 프리미엄(피), 현재까지 추분을 더하면 매매시 구입하시는 초기투자비용입니다. 대출승계는 물건 또는 승계자 상황에 따라 다릅니다. 여기에 현재 구입하시는 물건이 멸실 상태면 토지구입이라 취득세 약 4프로 중반(?) 정도 할거에요. 완공되면 아파트 취득세 추가 내는것은 별도 일수도 있고 아닐수도 있습니다(낸다고 생각하시는게 편하실거에요) 이주비는 멸실전 조합에서 거주하도록 대출 해주는것입니다. 이자여부 금액은 조합마다 다릅니다.
참고로 입주하셔도 조합은 청산 바로 안할거고, 중간중간 추분이 더 나오거나 환급금이 나올수도 있습니다. 입주 후 빨라야 5년 내 청산할거에요.
동호수가 같다면 분양권이 더 좋은게 추분낼일이 거의 없어요. 입주권이 분양권보다 싼 경우는 시장상황을 봐야겠지만 보통 재개발 초, 중단계에는 해당되는 경우가 많아요. 입주권 사신다는건 해당 사업 주체가 된다고 보시면 됩니다.
2024-02-13
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싱숭생숭해요
자세한 설명 정말 감사드립니다 개념에 대한 설명도 잘 몰랐던 부분이지민 제가 고민하던 부분 과연 같은동 같은층? 일때 분양권이 나은가 입주권이 나은가에 대한 부분이었거든요 재개발 중반 단계라면 관리처분이나 이주전을 말씀하시는거겠죠? 프리미엄이 많이 붙지 않았을때...
그런개념에서 본다면 저는 이미 후반기에 입주권을 매수해야하고 ... 그렇다면 분양권이 낫다라는 결론을 내주신것도 감사합니다
전 부동산에 걸려있는 입주시까지 부담할 금액이 분양가 대비 2억이 싸보이니 혹한것도 많았거든요 근데 현금이 2억모자라니 개인대출받는 이자랑 세금도 토지매수개념이라 4.2인가 4.6%에 ...혹입주시 아파트 취득세도 내야하고 혹시 추가분담금 더나오면 과연 2억 아니 1억이라도 이게 더 싸게 사는게 맞나? 알쏭 달쏭 했었거든요
시험공부 요약집 본 느낌이었어요 자세한 말씀과 도움 정말 감사드립니다
2024-02-14
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랄라라랄라라
참고로 육아하느라 쓰신글을 자세히 보지 않고, 입주권 or 청약을 쓰신다고 생각하고 답변 드린것 같은데 광명은 분양권 전매가 가능한가요? 해당 지역은 잘 보지 않아서 모르는데 확인 하셔야 할거에요.
그리고 위에 말씀 드린건 일반적인 경우라 지역, 물건 공부하시고 선택하시면 됩니다.
2024-02-14
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싱숭생숭해요
@랄라라랄라라 맞아요 청약이 2군데 정도 남아서 그걸 기다릴지 분양가가 더 올라갈거 같은데 먼저 넣었다 떨어진곳의 입주권을 사볼지였어요 다시 청약할까 입주권 살까 맞습니다 ^^
분양권은 알고 있었는데 입주권 개념은 잘 몰랐었어요
그리고 말씀 주신 광명의 분양권은 우선 전매가 가능한데 (투기과열지구 해제) 제가 관심 갖는 단지는들은 아직 나온게 없어요 1년은 기다려야해여 ^^
2024-02-14 *
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휼긍
그돈이면 저는광명입주권안살겁니다
2024-02-14
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싱숭생숭해요
사실 입주권과 분양의 차이를 잘 몰라요 ㅠ 분양은 걍 청약넣고 계약금 10프로 넣고 중도금 실행하고 잔금 이라고 알고 있는데
입주권은 당장 현금을 목돈을 주는거더라구여 조합원 분양가+프리미엄 그래서 싸보였는데 말씀들어보니 그게 아닌거 같기도 ...
그돈이면 광명입주권 안사신다는 말은 서울에 투자하시겠단 건가요? 저는 잘 몰라서 ㅠㅠ 우선 광명도 조분가 3억인가 4억에 피가 3.5~4억인데 중도금 실행 하신분들거 승계받는 조건으로 계약하면 중도금 빼고 나머지만 현금드리는 초기투자금이라고 하시더라구여
근데 관리처분 나기전에 들어갔어야지 된다 라는 말이 주변에 꽤 많았고 ... 저는 분양만 생각해왔기에 분양나오기만 기다렸을뿐 이때까지 입주권이란걸 살 생각도 못해왔어요 ㅠㅠ
재개발 입주권은 참 복잡한거 같아여 대학 동창들은 재개발 될거 같은곳에 빌라사서 월세놓으면 10년버틴다고 하던데 전 지분볼줄도 모르고 ㅠ 나대지인가도 뭔지 모르고 걍 겁나서 안하고 있다가
분양 떨어지고 부동산에 붙은 입주권 가격 보고 눈이 돌아가서 그럼 분양 받는거 보다 싼건가? 하고 공부하고 알아가고 있는 중입니다
뭐 이렇게 분양가보다 1~2억 싸게 샀는데 추가분담금이 더 나오면 망하는거 같고 분양도 끝나 프리미엄이 너무 올라간 지금 ... 분담금 더 안나오고 무사히끝나면더라도 세금과 모자란돈 2억 개인신용대출 이자가 5천만원 정도 ... 해서 대강 일반분양가보다 1억~5천만원 싸게는 사는거 같은데 ...
그래도 사실 모르겠습니다 무엇이 맞는건지 ...어려워여
2024-02-14 *
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LiliL
광명에 입주권 하나 가지고 있지만 생활권이 맞지 않으면 많이 힘드실수 있어요.
잘 생각하고 가셔야 합니다. 가격도 그닥 싼것같진 않아서요 입줘군 들고 있는 입장들에서는 프리미엄 얼마 안된다 하지만 또 밖에서 보면 전체 적으로 가격이 싸진 않거든요.
2024-02-14 *
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누구아빠
광명은 철산동.
광명사거리 가보시면 도로가 ㅎㄷㄷ
2024-02-14 *
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광명초근처부동산가서 상담한번 받아보시고 결정하세요
이렇게 모르고 가도 ... 호구취급 당하진 않을까요?? 기초적인거라도 좀 알고 가야할거 같은데 ㅠㅠ 걱정입니다