상급지로 갈아타기 고민입니다.53
- 열라뿌셔
- 등록일 2024-03-19 02:15
- 조회수 9776
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파워링크 
등록안내
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 득근득근
재건축 바라보고 가기에는... 먼 미래 일 같아요... 실거주라면 더욱더더 30평대에서 20평대 삶의질도 떨어질테고
최근 상계5단지 재건축 앞길 깜깜한거 보셨으면... 노원재건축 아실텐데요...
머.. 언젠간 되겠지 하고 그게 짧으면 10년 길게는 20년 넘어서도 기다릴 자신 있으면 고 하셔도 되는데..
그리고 보통 상급지라고 하면 노도강에 살고 계신데 노도강끼리 서로 누가 상급지네 마네 하진 않죠
물론 조금이라도 같은 지역내에서 더 비싼동은 있지만
예를들면 노원 하계 보다는 노원중계가 더 비싼... 이런것도 상급지라 하면 상급지겠지만
제가 생각하는 상급지는 노도강에서 상급지는 최소한 동대문구는 나가줘야..... 한다고 생각합니다
어차피 노원구내에서 상급지여야 봤자 노원구구 둘이 갭차이가 2억이어도 비슷하게 유지되면서 같이 갈거고...
최소한 구가 달라야 상급지네 하급지네 할텐데 노도강은 부동산 시장에서 한셋트로 묶여버리는 짜장짬뽕탕슉같은 셋트조합이라..
저라면 그냥 노도강에서 노도강 이면 ... 그냥 살던곳에서 살듯 싶어요
머 구축이 싫어 신축을 간다던가... 더 큰평수로 간다던가 이런거면 추천인데
언제될지 모르는 지금 부동산시기에 삶의질을 떨어뜨려가면서 이사는 비추입니다...
실거주 한채가 없다면 무조건 추천 하겠는데 실거주도 한채 가지고 계시니
이자아끼셔서 가족들이랑 더 좋은추억 남기세여^^여행같은거요
ps.그리고 제가 느끼기엔 실거주 한채 갈아타는건 하락기가 훨씬 힘든거 같아요 내집이 팔려야... 갈아타든가 머하든가 하는데 입지가 안좋은집이면 하락기엔 진짜 급매로 내놓아야 팔릴까 말까이거든요
상승기때는 입지 안좋아도 매수자들이 심리때문에 입지 안좋아도 이거라도 구매해야지 라는 마음이 생기거든요
하락기에는 다주택자들 현금보유자들이 개꿀인듯요
2024-03-19
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열라뿌셔
그렇군요 ! 긴 답변 감사합니다. ^^ 참고해서 결정하겠습니다.
2024-03-19
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텐배거
그냥 갈 수 있는 최신축으로 가요
2024-03-19
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Constellations
창동 재건축은 말리고싶네요
지금 7억짜리는 재건축가능성이 당분간은 전혀 없습니다. 앞으로도 전혀 없을 가능성도 꽤 있구요.
2024-03-19
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열라뿌셔
그럴까요? 답변 감사합니다
2024-03-22
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파르니
저도 잘 글안쓰고 눈팅만하는데 별로 좋은생각 같아 보이진 않습니다.
신생아 대출도 가능하시다면 차라리 의정부내 위치좋은 신축으로 가시는걸 추전드려요 한번에 재건축을 바라고 가기는 너무 먼 얘기 입니다. 의정부 신축서 살다가 2~5년뒤 보고 일부 차익보고 몸테크 하시다가 노원 창동 구축리모델링 하시고 들어오셔도 안늦다고 봅니다.
2024-03-19
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열라뿌셔
그렇군요 ㅠㅠ 창동 19단지도 오래 걸리겠죠? 감사합니다
2024-03-19
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파르니
정말 재건축만 보고 가신다면 19단지 25평과 29평은 대지지분이 2평이상 차이가 나기에 29평 하는게 좋아 보입니다. 재건축은 정말정말 미친듯이 밀어붙여도 6~7년 인데 그사이 집값이 상승한다 치면 다른데도 똑같이 오를것이고 하락한다면 사업성만 나빠지죠.
다만 현 시세를 대충봤을때 8억 근처인데 신생아 대출 5억을 Maxium 으로 받으셔야 하는데 무리라고 생각되고요. 만약 맥시멈으로 받아도 가능하시다면 다른지역으로 가시는게 훨씬 좋아 보입니다. 덧붙여 위에 말한 의정부는 신축기준으로 맥스한도가 아닌상태에서 말한것이지 향후 좋아진다 지역이 좋다 추천이 아닙니다(신축메리트만 말한겁니다. 주거환경+상승여력) 다만 그렇게 생각하시는게 좋지 않을까 입니다. ^^; 7~8억대 구축 서울은 입지상 창동보다 좋은곳이 있을겁니다. 이건 온전히 제생각이고 판단은 작성자님 몫입니다. 다른의견도 분명 있을테니 잘생각하셔서 좋은선택 하셨으면 좋겠습니다.
2024-03-19
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열라뿌셔
@파르니 글 감사합니다!
2024-03-22
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50djrekdcja
뉴스를 읽으셨다면 재건축 지금 공사비상승으로 서울상급지에서도 곡소리나고 있다는거 아실텐데...
아는분이 신대방쪽 재건축이번에 착공했다고 하는데 추분때문에 걱정이 많더라고요... 부동산 한창 상승기인 2-3년전이면 모를까.. 창동...아직 멀었다고 봅니다.
2024-03-19
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열라뿌셔
네 감사합니다~
2024-03-22
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열라뿌셔
의견 감사합니다 ㅎ
2024-03-22
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노도강에 재건축이요..? 여의도도 아직 멀었다 생각하는데..
노도강은 정말 멀었죠
상계동이나 평촌 줍줍해야됩니다
1년정도 뒤에요ㅎㅎ
이 댓글은 성지가 됩니다ㅜㅜ
그렇군요 전 창동을 줍줍 안될까요 ㅠ
@윤두창시새발끼
상계5단지포함 평촌도 재건축 사업성 안나옵니다..
그나마 여의도 분당 과천이니까 되는거에요.
@베이막스
네네 반박시 님말이 다맞아요~ㅋㅋ
@베이막스 분당도 안나올걸요.
10년 정도 생각하고 있습니다. ㅠ
10년 택도 없음
@열라뿌셔
그동네 재건축 무리입니다.
진짜 재건축 보고 들어가지마세요
25평 7.1억 이어도 결국 10년이상 걸리도 돈은 돈대로 내고
일단 몇년간 재건축 진행 힘들다고 보심됩니다.
노도강 재건축못해요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그 썩다리아파트들 재건축되도 문제임
분담금이 그냥 신축아파트 돈주고 사는게
더 쌀겁니다 지금 노도강 구축매물들
나오기 시작하는데 절대안팔리죠
그 파는사람들도 아는겁니다 재건축 못한다는거
해봤자 신축 돈주고 사는게 쌀겁니다
경전철 어쩌고 호재는 무슨 ㅋㅋㅋㅋ개가웃습니다
그리고 지금 경전철이니 지하철이니 수십년후의
호재까지 끌어다가 형성된게 지금 집값인데요