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집주인이 전세(혹은 반전세) 계약을 2년에서 1년으로 단축하려는 것은 어떤 이유일까요?1

지금 거주중인 전세 오피스텔의 계약기간 종료가 다가오는데,

(원래의 집주인으로부터 집을 매입한 새 집주인이) 다음 계약은 1년계약 체결을 희망하고 있네요.

덧붙여, 저도 집주인도 다음 계약은 전세보증보험 가입을 위해 전세에서 반전세로 전환하기로 대체적으로 합의한 상태입니다.

이 상황에서, 집주인 입장에서 전세계약기간을 2년에서 1년으로 단축하려는 것은 어떤 이유일까요?

1) 계약기간을 단축해서 보다 자주 전세보증금이나 월세를 인상할 수 있도록 한다.

2) 전세계약기간을 2년 밑으로 줄이면 임차인의 계약갱신청구권 행사가 어려워진다.

3) 계약기간을 단축하면 이 집을 매매하는 절차(새 집주인과의 협의 및 임차인을 내보내는 절차 등등)가 보다 간편해진다.

4) 그 외의 이유

저야 2년계약하는 것이 편한데, 집주인이 1년계약 체결을 상당히 강하게 희망하고 있는지라,

집주인의 생각을 어림잡아보고 협의해보려 합니다.

여러분의 가르침을 부탁드립니다. 감사합니다.

0 올돌내

음.... 임대인 입장에서 1년을 주장하는 이유는.....1년마다 계약서를 작성함으로써 보증금 임대료를 증액할 계획인듯 보여집니다.,

그리고 1년짜리 계약서는 임차인이 협의하에 계약서를 작성하였다 하더라도.... 2년 거주하고 싶으면 거주 가능합니다.

2024-04-22 * 점아이콘