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창고이사를 위한 대출3

왜 여기에 올리지않았을까요 질문이 여기에 더 잘 어울릴것같은데..

회사이사를 계획중이고 현재창고는 자가150평 임대80평쓰고 업체는 부품대리점입니다.너무 비좁아 옮겨야할 상황입니다

4층건물에 420평 13억에 나와서 옮길까싶은데 현재 창고시세가 6억입니다. 땅값이 떨어져서 그렇다네요 그것도 사는사람이없다고..무리한 투자같은데 월 7-8백은 이자포함 갚을수있을듯합니다

현창고가 팔릴때까지 기다려야하는지 아님

은행에 전액 대출하고 시세가 오를때 팔리면 갚아야하는지 고민입니다. 한 10년은 원금하고 이자내며 갚아야할상황

나중에 이전한 건물팔면 땅값이 더 오를지는 미지수입니다.원래 17억에 판매할건물이라

참고로 본사에서 5억을 빌리면 이자1.5%만 내고 5년동안 가능한걸로 알고는있습니다

어떻게해야할까요 부동산쪽 관련하시는분들 의견 들어보고싶습니다

0 쉴드쳐드림

창고위치나 상태를 알 수 없으니 조언 드리기 어렵습니다

땅값이 많이 오를지역이면 감안해서 임대를 주는것도 좋겠지만,

건물 감가도 생각하셔야 합니다

일반 철골구조(샌드위치 판넬)이면 건물가치는 20년 이후에 0원이라고 보셔야됩니다

소규모 제조업이 점점 어려워지고 유통이 대형화 되고 있어서, 저라면 빨리 팔것 같습니다

제값에 팔려면 비싼값에 임대를 잘 놓는것도 방법입니다.

대출은 본사에서 5억, 그리고 요건이 된다면 중진공에서 2%대에 대출이 가능할 수도 있으니 한번 알아보세요

2024-03-19 점아이콘

민자야-

"제값에 팔려면 비싼값에 임대를 놓는다" 하셨는데 어떤의미일까요?

2024-03-20 점아이콘

쉴드쳐드림

당연한 말이지만 임대료가 비싸면 건물 값이 올라갑니다. 임대료를 보면 건물 가치를 알 수 있는거고.

임대가 안나가도 임대료를 내리지 못하는 이유에요.

매도를 계획하고 있다면 세입자와 협의해서 임대료를 높게 책정하는 꼼수도 있으니, 고민해 보시라는 의미입니다.

2024-03-20 점아이콘


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