아파트 커뮤니티 시설의 가치는?83
- [* 비회원 *]
- 등록일 2023-11-27 22:34
- 조회수 23151
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파워링크 
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 수국시민
고령화가 지속될 수록 커뮤니티 고급화와 다양화는 시대의 흐름일것 같네요
2023-11-27
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[* 비회원 *]
남자여서 그런지 일하느라 바빠서 이용할 기회가 적어서 그런지
밥 주는 것과 헬스장 접근편의성 이외에는 잘 모르겠더군요 요즘 신축은 200세대 아파트에도 넣다보니 뭐가 좋다 나쁘다 못하겠지만 확실한 것은 03-04 1기 커뮤니티 센터 아파트들의 유지보수 및 운영 분쟁이 표면으로 드러나고 있고 08-09 2기 커뮤니티 센터의 노후화가 진행되면서 슬슬 말 나오는 중입니다 그런 면에서는 신축 커뮤니티센터가 당연히 좋고 비교우위에 있다고 볼 수 있겠네요 입지 이런 문제는 차치하고 새 건물, 신규 시설, 새것 느낌을 좋아하는 건 모두 같을테니까요
2023-11-27
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Ja-Morant
헬스 싫어하고 공놀이 좋아하는 저로선 그닥.. 실내농구장만 부럽
2023-11-28
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Hodyw
단지 옆이 나 근처에 도서관 구립 시립 체육 센터 붙어있는데가 가장 좋습니다. 거기에 아동 놀이 게임룸 시설 청소년센터 등까지 부근에 있으면 완벽.
가격경쟁력이 상대가 안되요. 관리도 더 잘되고.
2023-11-28
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[* 비회원 *]
비슷하게 생각중인데, 안그래도 아파트 커뮤니티 체육시설 갈돈(회비+관리비+분양가공사비)으로 스포렉스 회원권 10년은 끊을듯 합니다.
얼척없는 비디오방 크기의 cgv도 내부에 넣던데, 이게 실버타운 짓듯이 단지안에 편의시설 다 때려박고, 공사비가 올라가는 구조더라고요. 정작 커뮤니티는 설계전부 외부에 맡기고, 브랜드 설계에 의미있는것도 아니고.. 어디서 부터 잘못가고 있는지 도무지 모르겠습니다. 위에 2개시설 있는곳은 지금 공사비 갈등으로 조합장 3번째 교체수순에 있는데, 설명회가서 듣다보면 뒷목잡습니다. 근데도 커뮤시설은 가져가겠다는게, 커뮤없으면 분양이 안된다네요.
2023-11-28
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Hodyw
이미 수영장은 건설사도 뜯어말리는중인데 아파트값 떨어진다 분양안된다고 조합에서 . 아파트안에있다고 다비싸고 그렇다고 관리가 시나 구립에 비해서 잘될리가 없죠 시나 구립은 벌써 몇십년 관리해오면서 적자로도 운영하지만 아파트는 불가. 그냥 관리비로 쏟아붇는거죠.
2023-11-28
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득근득근
커뮤니티가 날이갈수록 관리 안되는 곳들이 많이 생기죠
커뮤니티때문에 1억이상 차이가 난다..
같은 년식 기준..
저라면 커뮤니티 없는 1억 싸게.갈래요 같은 년식이면
그런데 같은 년식일리가 없겠죠..
가격 차이나는건 커뮤니티때문이 아니라 년식 차이 때문이 아닐까 싶네요..
신도시에 헬스장들 생기는거 보세요... 그만큼 아파트 헬스장은 노인화가 되가고 젊은 사람들은 신도시 상가 가서 사설 헬스장 이용하고 그래여
2023-11-28
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[* 비회원 *]
서울은 괜찮은데 사설 커뮤니티 활용할 방법이 없는 경기 신도시쪽이 특히 선호하는 분위기 같긴합니다.
커뮤수영장보다 아선사는 사람들 잠실경기장 수영장 산책하듯 가는거 부럽더라고요.
2023-11-28
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어제가전생같다
다른 건 모르겠고 수영장 좋아요. 애들은 수영 배우고 저는 물놀이만 해도 좋더군요. 스트레스 푸는데 최고인듯.
그리고 의외로 게스트룸이 인기가 많은 듯..
2023-11-28
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drwhy
커뮤니티의 수익성 사업이 잘 돌아가면 세대별로 일괄부과되는 비용이 거의 없다시피 합니다. 수영장이 있어도 그렇습니다. 도심과 강남 2000세대급 신축만 해당될 것 같긴 합니다만...
원래도 외부 헬스장 수영장을 유료로 이용하는 사람에게는 시간절약 + 월 20~30만원의 효용이 있을수 있지만 안쓰는 사람에게는 1의 효용도 없겠죠 ㅎㅎ
2023-11-28
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은수아빠
제일 하자덩어리가 수영장입니다.
있으면 폼 나는데, 분쟁꺼리로도 전락하기 제일 쉬운게 수영장이라고.
다른 시설은 그냥 시설 걷어내고 탁구대라도 갖다 놓으면 되는데, 수영장은 그게 확연히 어려우니... 하여간 분쟁꺼리 넘버원이 수영장이라고. 시행사쪽 사람들이 말하더군요.
2023-11-28
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명명백백
커뮤때문에 가격차이 있다는건 금시초문입니다. 선호할순 있어도 입지우위죠. 만약 길안건너고 초품아가 커뮤 약해도 우위거나 급차이 심해야 동급정도일겁니다. 세대수 많아 효율이 좋아 커뮤가 좋아지는거지 커뮤때문에 분양대박나는건 없죠.
2023-11-28
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[* 비회원 *]
가격차이가 시공시 공사비 차이에서 나타나게 되고 분양가에 전가됩니다.
2023-11-28
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명명백백
그건 당연한거고 매매시 이야기입니다. 당연히 공사비는 증가하고 그건 분양자가 내죠.
2023-11-28
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zsedc
@명명백백 커뮤 지은다고 분양가가 미친듯이 오르진 않을 것 같은데 2000세대 기준 500만원씩만 부담해도 백억인데 그걸로 수영장 헬스장 충분히 짓죠. 매매가가 500 언저리 차이면 커뮤니티 단지 충분히 고려해볼듯
2023-11-28
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[* 비회원 *]
@zsedc 백억으로 못짓습니다. 커뮤하라고 땅이 솟아나는게 아니라 세대당 1.3평이면 2600평인데 이걸 일분으로 전환하면 쉽게말해 평당 4000짜리동네면 그만큼의 조분할인을 감수하고 가는겁니다.
2023-11-28
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zsedc
@오르롹내리롹 뭔소리에요 2600평은 왜 나오고 설마 수영장 헬스장 짓는다고 세대수가 감소되나요? 당장 저희 단지만 해도 헬스장 수영장 지하에 있어서 감소되는 구역 해봐야 차량 주차면적 정도인데 뭔 애초에 용적률 건폐율은 건설사 임의로 바꾸거나 할 수 있는게 아닐것 같은데
2023-11-28
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[* 비회원 *]
@zsedc 당연히 지하에 지으면 그렇습니다만 지하 건설비는 지상층 2배이상 잡습니다. 그리고 지하에 짓지않는 커뮤니티시설도 많습니다. 2600평은 지금 해당 아파트가 3700세대라서 필요면적 계산해놓은게 저정도입니다. 설계상 최대한 상가동에 섞어놓았는데 지하상가분양가를 조분에서 녹여야해서 생각보다 손익비가 더 클거같습니다.
2023-11-28
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프로블럼맨
커뮤시설은 시세에 영향없음 매도시점 집값은 분양가가 결정하는게 아니라 주변 시세가 결정함
2023-11-28
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