요약
2020년 평당 400~500 시공비
현재 2023년 기준 800이상(최소)
시공비는 땅값을 제외한 금액
34평 기준 평당 900 잡고 땅값 경기권 1.5억 잡아도
34평기준 5억 이하 분양은 어렵다
손해보는 장사가 없을 것 같지만
만들어서 못 팔면 손해보고라도 팔아야되는게 현실입니다.
아니면 집값이 다시 오를때까지 들고 있던가 해야되는데
금융비용도 만만치 않죠.
님 말씀도 맞긴 합니다만,
보통 집값은 단기/중기/장기 요소가 다르게 영향을 줍니다.
그 금융비용은 단기요소에 해당되어서 단기 집값에 영향은 미칩니다만..
중기 이상으로 가면 공급이 가장 큰 문제입니다.
그래서 윤정부도 요즘 집값이 빌빌대고 있음에도 공급정책을 크게 내놓고 있는거죠.
물론..
전주나 김해 같은 지방은 중장기로 가도 수요감소로 잘될 일은 없습니다 ㅎㅎ
총인구감소 중이라 서울남부와 경기남부1기신도시에나 수요가 증가할 수 있겠죠.
*주택가격에 영향을 주는 주요 요소
단기: 정책
중기: 공급
장기: 수요
ㅋㅋㅋ 부동산 하락장 안겪어본분인가보네요
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손해보는 장사가 없을 것 같지만
만들어서 못 팔면 손해보고라도 팔아야되는게 현실입니다.
아니면 집값이 다시 오를때까지 들고 있던가 해야되는데
금융비용도 만만치 않죠.
님 말씀도 맞긴 합니다만,
보통 집값은 단기/중기/장기 요소가 다르게 영향을 줍니다.
그 금융비용은 단기요소에 해당되어서 단기 집값에 영향은 미칩니다만..
중기 이상으로 가면 공급이 가장 큰 문제입니다.
그래서 윤정부도 요즘 집값이 빌빌대고 있음에도 공급정책을 크게 내놓고 있는거죠.
물론..
전주나 김해 같은 지방은 중장기로 가도 수요감소로 잘될 일은 없습니다 ㅎㅎ
총인구감소 중이라 서울남부와 경기남부1기신도시에나 수요가 증가할 수 있겠죠.
*주택가격에 영향을 주는 주요 요소
단기: 정책
중기: 공급
장기: 수요