|
(참고사진: 매우일부분입니다. 동그라미부분이 같은위치이고, 담배로인한 변색및 타르냄새가 강하게 납니다)
안녕하세요.
2년전 3년된 새 아파트 30평형을 임차인에게 월세로 임대하였습니다. 최근 계약일이 종료되었는데 흡연으로인해 벽지변색이 매우매우 심하고, 냄새는 사람이 지낼수없을정도로 심합니다. 거기에 애완견까지 키워서인지 개 분변냄새도 심합니다. 임대당시 계약서에 "흡연 및 애완동물사육금지"조항을 특약사항에 명시하였음에도, 임차인은 계약사항을 무시하고 흡연과 애완견 사육을 하였습니다.
임차인이 월세 아파트에서 퇴거후 바로 확인하지못하였지만, 인차인요청으로 보증금을먼저돌려주었습니다. 다만 애완견사육은 키우는걸 추정하고있던 상황이라 보증금2000만원중 100만원만 제하고 1900만원을 돌려주었습니다.
제가 퇴근후 집상태를 보러갔을때 실내흡연사실을 인지하였고 임차인에게 이야기하니 흡연사실을 인정하였습니다.
애완견 사육도 인정하였구요.
현재 문제는 흡연냄새와 애완견 사육인한 도배 및 탈취 소독비용이 100만원으류많이 초과하는점입니다. 흡연,애완견사육 오염으로인한 집전체 도배비용이 약 230만원. 내장가구 ,주방, 에어컨,등 담배냄새 탈취 및 소독 비용이 약 300만원 견적이나왔습니다.
총 530만원인데 남은 보증금은 100원이라 남은 430만원에 대해 임차인에게 받아야합니다.
현재 임차인과통화햤을땐 담배를 주로 태운 방1개에대한 도배와 집 전체 청소비용정도 지불할 의사가 있습니다.
물론 남은 보증금 100만원이내에서 처리하라고합니다.
질문
1. 소송을통해 위비용 전부를 받을수있을까요? 재판까지간다고하면 원상복구비용중 얼마를받을수있나요?
2. 소액사건이라 변호사선임한경우 남는것이 없을듯하여 나홀로 소송으로 진행해야할듯합니다. 재판시 피해사실을 입증하기위해 어떤 증거를 모아야하며 필요할까요?
3. 소송을진행할경우 원상복구 비용산정 입증을위해 도배견적서, 청소 견적서를 받았습니다. 재판에서 견적서로 복구비용 산정하는것을 인정하나요? 아님 별도의 법원지정업체를 통해 견적을 받아야하나요?
| 
코멘트 새로고침
