주택청약 조언 부탁드려요!(2009년부터 가입중입니다.)15
- FinePM
- 등록일 2021-07-01 10:34
- 조회수 1741
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파워링크 
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 FinePM
현재 사는 집이 재개발 예정이라 재개발되고 분양받은거 팔려면 최소 5년은 걸릴 것 같아서 그 전까진 무주택자 신분이 아닐 것 같은데... 지금부터라도 20씩 넣으면 5년 뒤 혹은 이후에 분양받을 가능성이 조금이라도 있을까요? |
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하얏
궁금해서 방금 검색해보고 글씀 (정확하진 않으니 나한테 뭐라하지 말기)
[민간주택 킹능성만 봄] 월 0원(납부X) 가입기간만 중요하다 그러니 납입회차, 월 납입금액은 안중요함 이미 청약통장을 만들었다면 그걸로 됬다고 보면됨 돈없다고 깨지말고 차라리 통장 담보로 대출받을것
평소에 돈 1도 안내다가 청약해야지 했을때 청약 예치기준금액 중 제일 쌘 1500만원 까지 일시불로 넣어두면 됨 (지역별, 면적별로 200~1500만원)
[민간주택+국민주택 킹능성도 봄]최소 월 10만원 납부 ㄱㄱ 국민주택 최대납입금 인정금액은 월 10만원 국민주택은 납입금액도 중요하니 최대 금액에 맞춰서 월 10만원씩 납부 하는게 좋음
납입횟수가 중요한 40제곱미터 미만 국민주택 노릴꺼야라면 매월 2만원 낸다고 해서 나쁜건 아니지만 아예 미납 한것보단 나중엔 후회할 가능성 많음 <연체후 왕창 내기>를 참고
[민간주택+국민주택 가능성+소득공제 최대] 월 최대 가성비 납부금액 20만원 ㄱㄱ 뭔가 복잡하다 싶으면 납부로는 이게 최고
소득공제 조건 충족 안되면 그냥 10만원 ㄱㄱ
[무지성 적금겸 납부하기] 월 50만원씩 납부 때려박기 ㄱㄱ
<연체후 왕창 내기> 0원(미납 연체)후 나중에 왕창 내는 방법이 있긴함 돈이 없다면 차라리 미납하다가 1~2년뒤에 10만원씩으로 쪼개서 미납금액을 납부해야달라고 은행에 부탁하면됨 국민주택 청약시에는 매월 2만원을 낸것보단 매월 10만원을 낸거가 좋다고 보면 됨
매달 10만원씩 내던 사람은 문제 없지만 미납하다가 미납금액을 몰빵으로 10만원씩 쪼개서 내는 경우 한가지 조심해야 될게 있음 회차 인정받으면 된다 그러는데 정작 필요할때 회차 인정을 못받아서 불리할수 있으니 여유되면 꼬박꼬박내는게 좋음
예시) 2010년 만든후 미납->2020년에 10년치 연체금액 납부->2025년에 전부 인정 10년치 미납 전부 인정받는데 연체기간에 따라 다르지만 5년정도 걸린다고 함
나는 청약을 2025년에 할건데 무려 10년치를 연체해뒀다면 최소 2020년에 10년치 연체금 납부 해둬야 2025년에 전부 인정된다는 소리
전체 인정되는데 소요기간은 은행원한테 물어봐야함 (인터넷검색후 나오는 엑셀파일로도 간단히 확인 가능) 납부할때는 은행원한테 이번달 예치금 아니고 연체금액 납부한거라고 회차 인정받게 해달라고 하는게 중요포인트
즉 내가 10만원씩 내고 있었는데 이번달 낼돈이 없을정도로 쪼달린다->이번달은 아예 안내기 다음달 분 10만원 내고 연체금액으로 10만원 내기 이렇게 짧은 기간 연체라면 활용할수 있는 방법이 좀 많아질듯
<주택청약 소득공제 요건> 연봉 7000만원 미만 + 무주택 + "세대주"(☆중요) = 나는 소득공제를 받을수 있다 연 240만원 납입금액 까지 월 20만원 납부 ㄱㄱ 은행가서 무주택확인서 제출 ㄱㄱ
<나중에 적금깨야 될정도로 쪼들려서 목돈 필요하다> ->청약통장 깨지말고 담보로 대출받기 ㄱㄱ |
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하얏
추가설명
1.너의 설명은 너무 길고 당장 이해도 안돼 그래서 얼마를 낼까 1)내가 지금 소득(회사, 알바, 사업 등)이 있다면 일단은 월 20만원씩 낼것 이해도 안되고 아무리 바쁘더라도 나중에 소득공제 요건을 충족하는지 알아봐야함 연말정산 하기 시작하는 12월까지는 말이지요
->소득공제 가능하다면 10~20만원 유지 대충 연소득이 뭐 한 2500~3000만원 이상 되면 최대로 월 20만원 납부하는게 맞을꺼임 자잘하게 계산하면 피곤하니 적금이라고 생각하고 월 20만원 납부하는게 정신건강에는 좋음 20만원 까지 내기에는 돈이 딸린다 싶으면 10~20만원 사이로 내면 후회는 없을것임
->소득공제 요건이 충족되더라도 소득이 월 100만원도 안된다던지하면 소득세도 없다시피하니 굳이 20만원까지 채우지 않아도 되긴함 이럴때는 10만원으로 변경
->소득공제 요건 불충족 하다고 생각되면 월 10만원 변경
2)내가 소득이 없다! 월 10만원씩 낼것 ->내가 지금 백수거나 쉬고계신 부모님 청약통장 세팅 하는거라면 월 10만원씩 넣어주면됨
미성년자 자녀 통장에는 아무리 많이 납입해도 최대 240만원 까지만 인정 해주니 월 10만원*24개월(2년)=240만원 까지만 넣어주고 납입 스톱 성년되고부터는 다시 월 10만원 이상씩 넣으면됨
2.이미 2만원 낸 회차에 지금이라도 8만원 추가 납입해서 10만원으로 인정 받을수 있을까? ->불가함 2만원으로 낸 회차는 그것으로 마감된다고 함
국민주택 노리는데 월 2만원 같이 어중간하게 낼꺼면 아예 내지말라는 말이 이말 내지 말고 나중에 돈 여유있을때 월 10만원씩으로 연체금액을 인정받게 납입하라는것임
3.국민주택 40제곱미터 이하는 고려대상이 아님 그냥 pass 국민주택 40제곱미터는 12평임 기왕 노리는거 청약저축 개고생해서 12평짜리 집을 가지는건 조금 멍청한것이라고 함 국민주택 40제곱미터 미만는 납입인정횟수를 보니 월 10만원까지 채울필요는 없음 국민주택 40제곱미터 이상는 납입금액를 보니 월 최대인정금액인 월 10만원씩*12개월=연 120만원까지 MAX로 채우는게 최고임
그냥 최소 월 10만원이 답이다 이소리
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하얏
글쓴이는 청약 2009년부터 가입했는데 2천 5백 5십만원/납입회차는 47회(대략 4년)임
1.지금부터는 월 10~20만원 납부하면 됨
2.이전에 미납한 회차는 돈 여유 금액 끌어모아다가 지금이라도 납부해야함
월까지는 계산하기 복잡하니 본인이 다시 계산 해보시고 대략 봐주세요
2021년(올해)-2009년(가입년도)=12년(총 가입기간)-4년(납입한 회차)=8년(미납회차) 8년치면 96회차임 월 10만원씩 납부해야 된다 치면 960만원
지금 당장이라도 은행가서 960만원 미납회차에 월 10만원씩 납부한걸로 처리해달라고 해야함 연체기간이 많으면 많을수록 오래걸리고 정확하진 않지만 한 4년뒤면 2025년에는 미납한 8년치 회차 전부 인정 받게되지 않을까 싶은데 은행원한테 물어봐야함
3.청약 신청할때 지역별로 최소 예치금이 있음 글쓴이는 이미 통장에는 2천 5백 5십만원이나 들어가 있으니 오늘부터라도 청약신청 해보는데는 문제 없을듯
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그리고 지금 납입인정금액이 260만원이면 공공분양 가능성 하나도 없어요.
그냥 무주택자면 소득공제 목적으로 월20까지 넣든가 아예 안넣는 게 낫죠.
현재 공무원이구요... 연봉 세후 3600정도 되는 것 같습니다... 이정도면 10만원씩 넣어서 공공분양 받을 가능성이 좀 있을까요?
공무원이면 적어도 규정 해석같은 거 할 정도 능력은 있을텐데.. 좀 찾아보지 그래요?