| 신혼부부 특별공급

신혼부부 특별공급은 일반 분양아파트 중에서 ‘주택공급에 관한 규칙’에 의거 신혼부부, 다자녀가구, 장애인 등 정책적 배려가 필요한 사회계층의 주택마련을 지원하기 위하여 일반공급과의 청약경쟁 없이 별도로 분양 받을 수 있도록 하는 제도입니다. 청약을 1회로 제한하고 있으며, 특별공급의 청약접수 및 입주자 선정은 사업주체에서 수행하고, 동 호수 배정추첨은 금융결제원에서 일반공급 물량과 함께 일괄 추첨합니다.

일반공급 분양가와는 차이가 없지만, 일반공급에 비해 상대적으로 낮은 경쟁으로 분양권을 얻을 수 있는 장점이 있습니다.

신혼부부 특별공급 대상이 되는 주택은 국민주택과 전용 84㎡ 이하 민영주택입니다. 단, 투기과열지구에서는 분양가가 9억 원을 초과하는 주택은 제외됩니다.

신혼부부 특별공급에 청약을 하기 위해서는 ①혼인 신고일 기준 7년 이내 부부 ②국민주택 및 민영주택 청약요건을 갖춘 주택청약종합저축통장 가입 ③혼인신고일 이후 무주택 ④가구원 수에 따른 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(1순위의 경우 외벌이 100% 이하, 맞벌이 120% 이하) 조건을 충족하여야 합니다.

청약에 당첨이 되더라도 위 조건을 충족하지 못하여 청약 부적격 판정을 받는 경우가 증가하고 있으니, 주의가 필요합니다.

| 신혼희망타운(분양형)

신혼희망타운(분양형)은 육아와 보육에 특화되어 건설된 전체 공급량을 신혼부부 등에게 공급하는 특화형 공공주택입니다. 특별공급과 다르게 주변 시세의 60~70%의 분양가로 공급하기 때문에 경쟁률이 매우 높습니다.  

희망타운을 분양받기 위해서는 ①혼인 신고일 기준 7년 이내 부부(입주자 모집공고일로부터 1년 이내 혼인사실 증명이 가능한 무주택세대 구성원 포함) ②주택청약종합저축통장 가입(납입 6회 이상, 6개월 경과) ③부채를 제외한 부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산의 합계가 2억 9,400만 원 이하(‘19년 6월 청약신청 물량부터 적용) ④전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(맞벌이 130% 이하, 외벌이 120% 이하) 조건을 충족하여야 합니다.

혼인 장려를 위해 혼인 2년 이내 및 예비 부부에게 30%를 우선 공급하고, 나머지 70%를 1단계 낙첨자와 그 외 신혼부부에게 공급하며, 1, 2단계 모두 가점제를 적용합니다. 또한, 만 6세이하 자녀를 둔 한부모가족도 신혼부부에 준해 공급대상에 포함됩니다.

목돈이 부담된다면 임대주택!

| 신혼희망타운(임대형)

신혼희망타운은 공공분양형으로 공급하지만, 주택의 일부를 장기임대주택으로 혼합 공급하여 신혼부부들이 경제적 여건에 맞게 선택할 수 있게 하였습니다.

희망타운 임대 혜택을 받기 위해서는 아래와 같은 자격요건을 갖추어야 합니다.

● 행복주택

- 기본자격 : 신혼부부의 경우 혼인 합산기간이 7년 이내인 무주택세대 구성원
(단, 예비 신혼부부는 혼인 합산기간이 7년 이내로 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 분이어야 하며, 한부모가족은 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대 구성원이어야 함)

- 입주자저축 : 본인 또는 배우자 중 1인이 입주 전까지 가입사실 증명

- 소득기준 : 전년도 가구당 도시근로자 월 평균 소득 100% 이하

- 총자산기준 : 2억8,000만 원 이하

● 국민임대

- 기본자격 : 신혼부부의 경우 혼인 합산기간이 7년 이내인 무주택세대 구성원
(단, 예비신혼부부는 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 무주택인 분, 한부모가족은 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대 구성원이어야 함)

- 입주자저축 : 전용 50㎡ 이상 주택에 한하여 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상 필요

- 소득기준 : 전년도 가구당 도시근로자 월 평균 소득 70% 이하

- 총자산기준 : 2억8,000만 원 이하

임대조건은 행복주택의 경우는 주변 전세시세 대비 80%, 국민임대의 경우는 60~80% 수준이며, 거주기간은 자녀가 없는 경우 6년, 자녀가 있는 경우 10년입니다

입주자 선정은 1~3순위별 조건이 상이하니, 청약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

신혼희망타운 상세내용 확인하기 : https://www.myhome.go.kr/hws/portal/main/getMgtMainPage.do

신혼부부를 위한 대출, 1%대 가능?

| 구입자금 대출

내 집 마련 자금을 대출해주는 대표적인 상품은 디딤돌대출과 보금자리론입니다.

● 디딤돌대출

디딤돌대출은 신혼부부 합산 연 소득이 7,000만 원 이하여야 하고, 주택 가격 5억 원, 전용면적 85㎡ 이하인 주택에 한해 최대 2억2,000만 원까지 대출받을 수 있습니다. 다자녀 가구는 최대 0.5%p의 추가 우대금리도 받을 수 있습니다.

● 보금자리론

보금자리론은 합산 연 소득이 7,000만 원이 넘는 부부를 위한 상품입니다. 6억 원 이하 주택을 구입할 때 최대 3억 원까지 저리의 고정금리로 이용할 수 있습니다.  

디딤돌대출, 보금자리론 상세내용 확인하기 : https://www.hf.go.kr/hf/index.do#top-menu-depth1

| 전세자금 대출

연 1% 대의 신혼부부 전용 버팀목대출은 부부 합산 연 소득이 6,000만 원 이하여야 하고, 전용면적 85㎡ 이하인 주택에 한해 수도권 최대 2억 원, 그 외 지역은 최대 1억 6,000만 원까지 대출받을 수 있습니다. 대출기한은 최초 2년이며, 이후 4회 연장하여 최대 10년 간 이용할 수 있습니다.

 주거지원제도, 정책금융상품을 적극 활용하세요

최근 한국보건사회연구원의 연구보고서에 따르면 미혼 남녀가 아직 결혼을 하지 않는 가장 큰 이유는 결혼하고 싶지만 상황이 여의치 않다는 것이었는데요, 결혼이 쉽지 않은 상황 중 주거문제가 차지하는 비율은 평균 68.5%로 나타났습니다.(‘청년층의 주거특성과 결혼 간의 연관성 연구 보고서’)

다수의 예비 신혼부부들이 결혼은 하고 싶지만 주거문제로 망설이고 있습니다.

신혼부부의 주거문제를 모두 해결할 수는 없지만, 주거지원제도를 적극 활용하시면 주거에 대한 걱정을 조금이나마 덜 수 있습니다. 

또한, 내 집 마련 혹은 전세를 위한 자금 마련 시 저금리를 제공하는 정책금융상품을 이용하면, 대출이자와 세금 감면은 물론 국비지원 등 각종 혜택을 누릴 수 있습니다.