전세금을 다 날리게 생겼어요.30
- 팥순
- 등록일 2018-01-31 22:12
- 조회수 5757
|
||
0
추천하기
다른의견
0
파워링크 
등록안내
|
 0
 0
 졸립군
등기부에 순위가 있습니다
윗분 말처럼 등기부에 순서에 근거해서 경매시 배당 순위가 발생해요 등기부등본 먼저 보시는게 필요해요 만일 1순위 글쓴분 2순위 근저당 이런식이면 우선 배당되는것이고요 거꾸로면 근저당액에서 실제 저당잡힌 금액 변제후 글쓴이 차례 이런 식입니다
2018-01-31
|
|
0
0
팥순
졸립군님 정말 감사합니다. 그럼 제가 경매를 참여안하고 낙찰자에게 보증금을 돌려 받을수도 있을까요? 무조건 경매 참여해서 배당을 받아야하는 건가요.
2018-01-31
|
|
|
0
0
졸립군
경매는 아마 근저당 잡아놨던 금융기관에서 신청해서 진행될거고요
낙찰금액에서 순위대로 배정될겁니다 단 낙찰액이 글쓴이 보증금보다 많아야하지요 보통 보증금 줘도 후순위자는 자기 돈까지는 경매 통해서 받을 수 있겠단 생각으로 가압류 경매 들어갈겁니다 이경우 근저당이후 들어오신 후순위자들이 돈 날릴 상황이 될거같아요
2018-01-31
|
|
|
0
0
졸립군
저도 실제 팥순님께 지급해야할 주체가 누군지는 모르나 제 상식 기준에서는 선순위를 전제로 해당 집에서 대항력도 있고 보증금은 경락받은 새 주인이 주는 것이 아닌가 합니다
2018-01-31
|
|
|
0
0
팥순
만약 경매가 9천에 낙찰이 되면 제가 2천만원 손해 보더라도 받을수 있는건가요? 친구한테 물어보니 아예 전세금 보호 못받는다고해서.. 패닉이네요. ㅠㅠ
2018-01-31
|
|
|
0
0
팥순
졸립군님 늦은밤 정말 감사해요. 기프티콘이라도 보내드리고 싶네요!
2018-01-31
|
|
|
0
0
졸립군
아닙니다 정확한것은 좀더 알아보시고
저도 시험공부하면서 익힌것이다보니까요 냉정한 문제지만 연락주신분이 1 팥순 2 근저당 3 연락준 다른 세입자 이런식이면 팥순님과 상황은 정반대이므로 그분께 너무 끌려가시지 말고 등기부 다시 점검하시면서 정보를 확충하시기 바랍니다 저도 주위에 이런 비슷한 상황 종종보고 제 전세집할때도 항상 신경쓰이는 부분이라 일단 아는 선에서만 말씀드려봤습니다~ 잘 해결되길 바랍니다
2018-01-31
|
|
|
0
2
그냥그런
글쓴님이 최선순위 대항력 있는 임차인이라면 경매절차에서 배당요구를 하지 않는 이상 경매절차에서 보증금을 돌려받지 않고 매수인이 임대차계약을 승계합니다. 이때에는 임대차계약 종료 시 매수인에게서 보증금을 반환받아야 합니다.
배당요구를 하면 경매절차에서 보증금을 배당받고 매수인에게 집을 비워주면 됩니다.
2018-01-31
|
|
|
0
0
그냥그런
최선순위 대항력 있는 임차인이라고 전제하더라도 가장 현실적인 문제는 임대차계약기간이 끝나더라도 임대인이 자력이 없어 보증금을 반환받지 못해 나가지 못하는 상황입니다. 이러면 경매절차에서 팔릴 때까지 기다릴 수 밖에 없습니다(임차권등기는 별론).
2018-01-31
|
|
|
0
0
팥순
신경써주셔서 정말 감사해요. 제가 우선순위라면 배당을 요구하든 안하든 보호 받을수 있는거네요!
2018-01-31
|
|
|
0
0
즐겨요
이분 말이 정답.
님의 전세 계약을 안고 인수하거나 아니면 낙찰자가 님에게 보증금을 주고 (경매대금과는 별개) 비워달라고 하거나 어느 쪽이든 보증금 자체는 안전합니다. 다만 다른 데 집 구할 돈이 없다면 그 때까지는 계속 거기에 사시는 수 밖에..
2018-02-01
|
|
|
0
0
그냥그런
가압류만 된 상태라면 바로 경매가 시작되는 게 아닙니다. 판결을 받거나 그에 준하는 근거가 있어야 강제집행을 할 수 있고 가압류는 그걸 확보하기 위해 임시로 묶어놓는 정도입니다. 때문에 가압류가 되었다고 다 경매 넘어가지 않습니다.
주민등록, 확정일자 확실히 해놓으신 거라면 당분간은 신경 안 쓰셔도 될 것 같고 궁금하시면 임대인에게 연락해보세요.
2018-01-31
|
|
| 1 2 |
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | -목록보기 |
|
경매해도 선수위 배당이실거 같은데요