아파트 재하자 책임 관련 문의2
- 유어크릿
- 등록일 2021-12-10 10:54
- 조회수 1101
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파워링크 
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 붉은풍차
시공사의 하자보증기간이 그리 짧지 않습니다.
재포보다 부동산포럼에 글 남겨보세요 통상, 준공 이후 일정연도까진 시공사 자체 AS를 진행하며, 이후부턴 시공사를 상대로 하자소송에 들어갑니다. 소송 진행중에 발생된 하자는 입주자 선수리 후, 수리비용을 소송청구액에 합산하여 감가상각 후 배상받습니다. 이는, 관리사무소가 집주인들로부터 채권을 양도받아 소송을 대리하니, 관리소로 알아보셔야 됩니다.
해당 아파트 입주자대표회의에도 문의해보세요 동일 하자가 님 세대에만 발생되진 않았을 겁니다.
2021-12-10
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본인이 깬 것 아니면 미리 걱정할 필요가 전혀 없어 보입니다.
화장실 벽면 타일은 하자가 가장많이 생기는 부분으로
타일과 벽면 사이에 충전재를 충분히 넣지않아서 크랙이 많이 생깁니다.
화장실 벽을 노크하듯이 톡톡쳤을경우 빈 통소리가 나면 시공 문제입니다.
쳤을때 시멘트 벽 치듯이 울림없이 둔탁한 소리가 나야 제대로 시공된 곳이고요.
(실제로 아파트 하자감정할때 감정사들이 이런식으로 체크합니다)
통상 귀퉁이나 수전이 설치된 부근부터 진행해서 쭉~ 인접타일로 진행하는 특성이 있습니다.
주변 모두 괜찮은데 중간 타일 하나만 딱 깨졌다면 이건 세입자가 실수로 깬거겠죠?
시공&구조적인 문제로 인한 하자를 세입자가 책임질 필요는 없습니다.
이 부분은 시공사와 집주인이 다퉈야할 문제입니다^^