30대 초반 직장인 서울에 아파트 매매를 해보려하는데 조언부탁드립니다.7
- 재테크를배우자
- 등록일 2020-05-29 21:37
- 조회수 1352
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간단히만 볼게요.
10년 군등상환이라고 한다면(이자도)
원금은 연간 2,000만원. 이자는 3% 가정 시. 연간 약 600만원
년봉이 세전인지. 세후인지는 몰라도
세전이라면 생활이 될까요? 세후도 전 힘들 듯
제가 10년전에 약 2:3억원 대출 받고 집 샀는데.
제 월급이 세전 약 5_6천 사이 였는데.
거의 원금 이자 갚다 끝났죠.
생활은 와이프 월급으로.
그렇다면 제가 자금을 약 2억3천 정도 마련하고 대출을 2억정도받아서 4억 초반에 서울 아파트를 매매한다고 하면
(찾아보니.. 정말 낡고 오래된것 뿐이더라구요...)
이자율이 알아보니 2.5% 수준이여서 우러 60-70만원정도? 거기에 관리비 등을 포함한다면 거의 저축은 못하고
이자 갚다가 30년을 보내야할텐데..
이런상황에서 집값이 년 1천이상만이라도 올라준다면 제가 저축하는 금액보다 ..훨씬 높으니 아파트 매매 투자가 더 가치있다고 볼수있겠죠?
물론 교통이나 주변 생활 여건도 감안해야겠지만 금전적 부분으로만 본다면 제가 이해한 것이 맞을까요?
(죄송합니다.. 부린이라)
빠진게 많습니다.
당장 매년 재산세도 있고. 오래된 아파트기에 유지보수에 들어가는 비용도 만만치 않을 듯 합니다.
또한 기회비용도 무시 못할 듯 합니다.
마지막으로.
6년전 집팔고 대출 모두 갚으니. 매달이 천국 같더군요. 물론 전세살지만.
현재 기준 다시 그 시절로 갈거냐고 묻는다면. 절대로 안 갈 예정입니다.
왜냐하면 넘 힘듭니다.
집이 있어야 마음이 편할것이다 라고 말씀하시는 분들도 있는데 그 또한 경우에 따라 다르겠네요 신중하게 고민해봐야겠습니다
감사합니다!