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수원 아파트를 매도하고싶은데 세금을 피할수 있는 방법이 있을까요? (시골 아버지 명의)15

  • SEMBOY
  • 등록일 2021-01-10 14:33
  • 조회수 1262

2020년 3월에 수원 아파트 1채를 아버지 명의로 매매하였습니다. 실거주는 아들인 제가 하고있습니다.

현재 아버지는 충청도 시골에서 어머니와 과수원 농사를 짓고 계시구요  시골 길거리 상가주택은 어머니 명의로 되어있습니다.

그래서 아버지는 현재 1가구 1주택. 어머니도 1가구 1주택.

 

아버지 주소를 수원으로 옮겨 2년실거주 요건을 채우려고 했는데요 시골에서 혜택을 받으시는 것이 많으신 아버지시라 주소를 옮긴다는게 쉽자 않아보이네요.

이런 이유로

어머니 시골 주택을 아버지 명의로.

아버지 수원 아파트를 어머니 명의로.

변경한다음 어머니주소를 수원아파트로 변경하고 2년 실거주요건을 채운다음 매도를 생각하고있어요.

 

단순히 세금만 피하고자 제머릿속으로 생각한 방법인데 다음과 같이 진행하는 방법이 최선인지 조언을 구하고싶습니다.

 

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다른의견 0 추천 0 땅콩버터쨈

부부는 합산아닌가요? 

2021-01-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 아리예요

부부간 명의변경도 얼마이상은 증여세 있는걸로알아요. 

세무사상담이 더빠르실것같네요..^^

2021-01-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 SEMBOY
답변 감사드립니다. ^^
2021-01-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 델릭스

부동산포럼이 더 도움되실거 같습니다

2021-01-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 SEMBOY
넵 알겠습니다 ^^
2021-01-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 phronesis_

양도세 잘하는 세무사 찾으세요

부동산포럼가도 답 없어융

2021-01-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 SEMBOY
넵 세무사분을 찾아가보아야겠네요 ^^
2021-01-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 기관차

부부간은 증여가 6억까지는 가능한데..어머니..아버지 이혼 안하셨다면 1가구인데요..서로 바꾸는건 가능한데..취득세 등도 생각하셔야되고..세무사 상담을 받아보세요

2021-01-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 SEMBOY
답변 감사해요 ^^
2021-01-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 따사로움

일단 결론부터 얘기해보자면 실익이 없는 고민인 듯

 

아버지 명의 주택→어머니 명의로 변경시 취득세 발생

어머니 명의 주택→아버지 명의로 변경시 취득세 발생

명의 넘길때 부부간 증여금액 6억 넘어가면 부동산별 6억 초과분 증여세 발생

물론 취득세 부담과 양도세 부담을 잘 따져봐야 겠지만 번거로움에 비해서 실익은 없을겁니다




2021-01-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 SEMBOY
답변감사드립니다. 세무사분 상담 추가적으로 받아보고... 별이득이 없으면 그냥 두어야겠네요
2021-01-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 [* 비회원 *]
아버지도 1가구 2주택, 어머니도 1가구 2주택인거 같은데요?????
2021-01-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 SEMBOY
아? 그렇것같네요 1가구 2주택이네요?! 근본적인것을 생각못함 ㅠ
2021-01-18 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 떡사

부모님은 1가구 2주택 입니다.

 

증여세는 6억까지 면세이나

증여취득세가 세율이 만만치 않습니다 아마 세율 보면 바로 생각자체를 접을거 같고요.

 

1가구 2주택이라 종부세도 걱정하셔야 할겁니다

 

울나라 부동산  관련 세금이 만만찮습니다. 

 

2021-01-10 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 SEMBOY
1가구 2주택인것을 간과하고있었습니다 ㅠ
2021-01-18 점아이콘
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