▼

박영규

재테크포럼 입니다.

보유 자금을 효율적으로 운용할 수 있도록 정보를 공유하는 공간입니다.
주식, 펀드 관련된 글은 [증권포럼]을 이용해주세요. 보험에 대한 질문 및 상담은 [보험상담실]을 이용해 주세요.

카뱅 50년 대출 고정 vs 변동 / 원리금 균등 vs 원금 균등2

기존 받았던 주담대 금리가 5.3%까지 올라서 이번에 갈아타려고 합니다.

카뱅 50년 만기 대출로 조회해보니

혼합(5년 고정 이후 변동)과 변동 모두 4.2%대 나오더라고요.

최근에 금리가 많이 올라서 이제 더는 안오르지 않을까 싶어 변동을 선택하고 싶다가도,

또 혹시나 다시 고금리에 고통받을까봐 고정이 안전할까 싶기도 하고

계속 고민입니다.

고정금리로 일단 받고 금리 떨어지면 변동으로 갈아타는게 젤 현명할 수도 있겠지만,

최근 50년 대출에 연령 제한을 걸 수 있다는 얘기도 나와서(저는 40대입니다.) 그것도 걱정이네요.

물론 금리 예측을 누가 할 수 있겠냐만은 혹시라도 조언 주실 수 있는 분 계실까 해서 올려봅니다.

아, 글구 원리금 균등 vs 원금 균등 이건 무조건 원리금 균등이 나은 걸까요?

3 도아니면모

부동산 관련 공부한 사람으로써 개인적인 생각입니다.

초반엔 원금균등이 원리금균등보다 지출금액이 좀 더 나갈건데...

보통 집을 장기로 대출받아서 사거나 갈아타면 , 몇십년 끝가지 갚는분은 잘 없죠.

중간에 부동산 가치가 올라 집값이 올라가면 팔고 어느정도 대출을 갚고 새로 갈아타시더라고요.

여유가 좀 있다싶으면 원금 균등도 괜찮지만(어차피 중간에 정산해도 원금은 갚아야하기에) 빠듯하면 원리금균등도 괜찮습니다.

은행입장에서는 리스크를 줄이기 위해서 대출 실행하면 보통 원금 균등을 하지요.

그리고 지금은 금리가 고점이 다 온거같은데 변동으로 하는게 낫지않나 싶습니다. 금리 고정은 향후 금리가 오를꺼라 예상을 하면 고정을 하는거고( 대출금리가 변동보다 비쌈), 지금은 내년정도에 금리안정되면 이후에는 금리 인하될거라 생각하는데 변동이 낫지 않나싶습니다.

2023-08-18 점아이콘

opensea

와 너무 상세하 설명해주셔서 감사드립니다. 제 상황이라면 변동에 원리금균등으로 하는게 맞겠네요. 잘 참고하겠습니다!

2023-08-18 점아이콘


	△ 이전글▽ 다음글	-목록보기