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중랑구(구청장 류경기)가 공공재건축을 추진하고 있는 망우1 공공재건축 정비사업구역 정비계획 변경(안)이 중랑구 최초로 도시계획위원회(수권분과위원회)에서 수정?가결됐다.
망우1 공공재건축 정비사업구역은 지난 9월 정비기본계획 고시 이전에 이미 정비계획안을 마련하고 주민공람 절차를 완료한 구역이다.
사업추진을 가속화, 주민들에게 최대한의 혜택을 주기 위해 구와 서울시는 사업성 개선 방안에 대해 신속하게 협의하였으며 이번 심의통과로 사업성 개선 방안을 바로 적용할 수 있게 되었다.
또 망우1 공공재건축 정비사업구역의 공시지가가 서울시 평균 공시지가 대비 상당히 낮아 사업성 보정계수를 2.0을 적용받았다.
이에 따라 용도지역은 제2종일반주거지역(7층)에서 3종일반주거지역으로 변경, 용적률은 227.01%에서 271.35%로 상향됐다.
또 최고 층수 역시 13층에서 25층으로, 공동주택의 총 세대수도 420세대에서 581세대로 증가하는 등 사업성이 크게 개선되었다.
아울러, 이번 정비계획에는 망우1 공공재건축 정비사업구역은 공영주차장 및 공공청사, 공공 보행로 조성이 포함되어 있어 망우본동의 주차 문제를 해소하고 지역 주민의 생활 편의를 증진할 것으로 기대된다.
특히 주민들과의 소통을 바탕으로 주민의 삶의 질을 높이는 주거단지로 새롭게 거듭날 예정이다.
류경기 중랑구청장은 “오랫동안 지연되었던 사업이 본격적으로 추진되고 서울시 정책 기조에 맞춰 사업성까지 개선됐다”며 “상대적으로 사업성이 낮아 정비사업이 어려웠던 구역들의 사업추진에도 탄력을 받을 것으로 기대된다”고 말했다.
망우1 공공재건축 정비사업구역은 심의 시 수정?가결된 내용을 반영하여 정비계획 고시 후 건축, 교통, 교육 등 통합심의를 통해 건축계획을 확정하고 본격적으로 사업이 본격 추진될 예정이다.
박종일 기자 dream@asiae.co.kr
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