빌라 등 비(非)아파트를 구매한 30대 비중이 늘고 있다.
역전세 이슈로 빌라 시장이 주춤하고 있지만, 현재 집값을 저점으로 인식한 30대들이 신생아 특례대출 등을 받아 매수에 나선 것으로 풀이된다.
올 1분기 30대의 전국 아파트 매입 비중도 증가로 돌아섰다.
9일 우리은행 자산관리컨설팅센터가 한국부동산원의 통계를 바탕으로 2022∼2024년 서울 지역의 연령대별 비아파트 매입 비중 추이를 분석한 결과, 올해 1분기 매입 비중이 작년 동기와 비교해 가장 많이 늘어난 연령대는 30대였다.
 | | 서울의 한 빌라촌 모습. 연합뉴스 |
특히 올해 1분기 서울 비아파트 30대 매수 비중(18.9%)이 40대 매수 비중(18.4%)을 역전했다.
30대 매입 비중이 늘어난 이유는 올해 수도권 전세가격이 오름세를 타며 역전세 우려가 줄어들었기 때문이다.
또 높은 아파트 매입가와 대출 이자에 부담을 느끼면서 30대 수요자들이 저리 정책대출(신생아특례대출)이 가능한 비아파트 매수에 나선 것으로 판단된다.
실제 통계청의 ‘2023년 혼인?이혼 통계’를 보면 지난해 혼인건수는 19만4000건을 기록했다.
연령별 혼인건수는 남녀 모두 30대 초반(평균초혼연령은 남자 34세, 여자 31.5세)이 가장 많았는데 이들은 신생아특례대출의 주 수혜층이라는 분석이다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “30대는 신생아 특례대출의 주 수혜층”이라며 “올해 1월부터 시행된 신생아 특례 저리 대출 영향이 어느 정도 작용한 것으로 추정된다”고 말했다.
 | | 사진=게티이미지뱅크 |
지난해 4분기 감소했던 30대의 전국 아파트 매입 비중도 올해 1분기 증가로 돌아섰다.
한국부동산원이 발표한 매입자 연령대별 아파트 매매 통계에 따르면 올해 1분기 전국 아파트 30대 매입 비중은 26.1%로 집계됐다.
지난해 4분기 25%에서 1.1%포인트 증가하면서 매입 비중에서 40대를 추월했다.
전국 아파트 연령대별 매입 비중은 2022년까지 40대가 1위였다.
지난해 정부가 생애최초 주택 구입자에 대한 대출을 확대하고, 특례보금자리론을 공급하자 1~3분기 30대 매입 비중이 40대를 앞섰다.
올해 1분기 30대 매입 비중이 다시 높아진 것은 연초부터 시행된 신생아 특례대출 영향으로 보인다.
신생아 특례대출은 출산 2년 내 신생아 자녀를 둔 가정에 특례보금자리론(4%)보다 낮은 연 1∼3%대의 낮은 금리로 주택구입 자금을 빌려주는 정책대출이다.
9억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택을 대상으로 최대 5억원까지 지원한다.
김기환 기자 kkh@segye.com
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