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모두 높은 경쟁률로 완판된 ‘첨단 3지구’ 아파트 약 4,000여 세대의 고정수요를 확보한 광주 ‘첨단 3지구’ 단지 내 상가 동시분양이 예정되면서 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

㈜광주첨단3피에프브이는 7월 중 첨단 3지구 A1블록 ‘힐스테이트 첨단 센트럴’ 상가 30호실과, A2블록 ‘첨단 3지구 제일풍경채’ 상가 22호실, A5블록 ‘첨단 3지구 제일풍경채’ 상가 7호실 등 단지 내 상가 총 59호실을 동시분양을 앞두고 있다.

아파트 3개블록이 모두 높은 경쟁률로 완판된 ‘첨단 3지구’ 내 첫 번째 상가분양으로, 확실한 배후수요와 우수한 상품성, 미래가치를 모두 갖췄다는 평가다.

업계 관계자는 “첨단 3지구는 A5블록 평균 5.89대1, A2블록 평균 5.39대1과 최고 11.47대1 경쟁률을 기록하고 완판되는 등 우수한 입지와 미래가치 등이 검증된 곳”이라며 “단지 내 상가도 높은 수익률 등이 예상되면서 당첨 및 계약 경쟁이 치열할 것으로 전망된다”고 밝혔다.

동시분양으로 진행하는 단지 내 상가는 전 호실이 전면 1층에 위치해 가시성이 뛰어나고, 고객들이 편리하게 접근할 수 있다.
또 계획인구 약 1만 8,900명이상, 약 7,800세대(예정)의 ‘첨단 3지구’ 내 안정적인 배후수요를 선점할 수 있다.

이번에 공급하는 A1·2·5블록 단지 내 상가는 첨단 3지구에서 최초로 공급하는 상업시설로 희소성이 높고, 힐스테이트와 제일풍경채 등 브랜드 프리미엄도 갖췄다.
여기에 A1·2·5블록에는 약 4,000세대(A1: 1,520세대/A2: 1,845세대/A5: 584세대)가 입주를 앞두고 있어 풍부한 수요를 선점할 수 있다는 것도 큰 장점이다.

A1블록은 중심상업지구 및 연구개발단지와 맞닿은 자리로, 메인상권의 수요가 연계되면서 365일 쉼 없는 상가로 기대되고 있다.
브랜드 중심의 MD구성으로 부동산과 카페, 베이커리, 미용실, 교습소, 분식, 패스트푸드 등이 권장업종으로 유망하다.

중앙공원 및 학교와 인접한 A2블록은 유동인구가 풍부한 대로변 길목상가로, 주목도가 높은 MD구성을 적용한 편의점과 디저트카페, 펫샵 등을 추천하고 있다.

A5블록은 학세권과 단독주택 및 다가구 주택용지 등으로 잠재수요가 풍부하며, 단 7개 호실로 희소가치가 뛰어난 수요독점 상가로 주목된다.
입지적 특성을 고려한 필수생활시설 MD구성으로, 세탁소와 미용실, 반찬가게 등 생활밀착형 업종이 유리하다.

사업지 일대는 지역발전과 미래가치 상승을 기대할 수 있는 개발호재도 풍부하다.
첨단 3지구 개발사업은 사업비 총 1조 2천억원을 투입, 10대 국정과제인 AI기반 과학기술창업단지(2026년 예정)와 국내 최초의 국립심뇌혈관센터 (예정)가 구축될 예정이다.
또한 AI 영재고와 중부경찰서 이전 예정 등 개발이 완료되면 첨단 1,2지구와 함께 13만 5,000명이 거주하는 광주 최대규모의 주거산업 복합 신도시가 될 전망이다.

교통환경은 광주 지하철 2호선 (2단계 사업, 2029년 준공예정)이 인접한 첨단 1지구에 3개역, 첨단 2지구에 1개역 신설이 예정됐고, 상무지구와 첨단산단을 연결하는 신설도로가 2026년 준공예정이다.
호남고속도로와 광주외곽순환도로 등도 쉽게 이용할 수 있다.

분양 관계자는 “첨단 3지구 최초의 단지 내 상가 동시분양을 앞두고 투자자들의 문의가 급증하고 있다”라며 “안정적인 수익과 미래가치 상승이 가능하기 때문에, 7월 분양시작 이후 조기에 완판될 것으로 예상된다”고 밝혔다.

첨단 3지구 단지내 상가 동시분양 홍보관은 광주 지하철 1호선 상무역 인근에 위치해 있다.