수도권 중심 아파트 가격 오름세 지속
스트레스DSR 확대 적용 연기 등 영향
기대인플레이션율 2년4개월만에 2%대
공공요금 인상, 장마 등 기상여건 변수
집값 상승 전망이 2년8개월 만에 최고치를 기록했다.
최근 수도권을 중심으로 아파트 가격 오름세가 지속되는 가운데 금리 인하 기대감과 스트레스DSR(총부채원리금상환비율) 규제 확대 연기 등이 영향을 미친 것으로 보인다.
 | 서울 중구 남산에서 서울시내 아파트 단지가 보이고 있다.
뉴시스 |
24일 한국은행이 발표한 ‘소비자동향조사’에 따르면 주택가격전망지수는 전월보다 7p 오른 115로 집계됐다.
2021년 11월(116) 이후 2년8개월 만에 가장 높은 수치다.
이 지수는 1년 뒤 집값 상승을 예상하는 소비자 비중이 하락을 예상하는 비중보다 크면 100을 웃돈다.
상승폭도 지난해 6월에 전월대비 8포인트 상승 이후 최대 폭이다.
세부적으로 수도권과 6대 광역시, 기타 등이 모두 7포인트씩 올랐다.
주택가격 전망은 4월 101로 지난해 11월(102) 이후 5개월 만에 100선 위로 올라온 후 4개월 연속 100선 위에서 움직이고 있다.
한은 황희진 통계조사팀장은 “스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행 연기, 주택담보대출 금리 하락, 수도권 중심 아파트 가격 상승세 등으로 주택 가격 상승 기대가 높아졌다”고 설명했다.
이어 “수도권과 지방 간 (부동산 가격 오름세에) 차이가 있고 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실 우려도 있어 조금 지켜봐야 하지만, 지수가 115를 넘어선 것을 보면 상승 기대가 커진 것은 확실해 보인다”고 말했다.
금리수준 전망은 95로 2020년 10월(95) 이후 최저치를 기록했다.
이 지수는 ‘6개월 후 금리가 지금보다 내릴 것’이라고 대답한 사람이 상승을 예상한 사람보다 많으면 100을 밑돈다.
미국 CPI(소비자물가지수) 예상치 하회, 연준의 기준금리 인하 기대 등으로 시장금리가 하락하며 전월보다 3포인트 떨어졌다.
7월 기대인플레이션율은 전월보다 0.1%포인트 내린 2.9%를 기록했다.
기대인플레이션율이 2%대로 떨어진 것은 2022년 3월(2.9%) 이후 처음이다.
황 팀장은 “농산물, 가공식품 등 체감물가 위주로 상승세가 둔화했고, 그 영향으로 생활물가와 전체적인 소비자물가지수(CPI)도 둔화세가 나타났다”고 설명했다.
다만 공공요금 인상, 장마·폭우 등 기상 여건 악화에 따른 농산물 가격 상승, 높은 환율 수준 등은 변수”라고 말했다.
6월 소비자심리지수(CCSI)는 103.6으로 전월보다 2.7p 상승했다.
CCSI는 2개월 연속 올랐으며, 수준 자체도 2022년 4월(104.3) 이후 2년3개월 만에 가장 높았다.
CCSI는 소비자동향지수(CSI)를 구성하는 15개 지수 가운데 현재생활형편·생활형편전망·가계수입전망·소비지출전망·현재경기판단·향후경기전망 6개 지수를 이용해 산출한 지표다.
지수가 100보다 높으면 장기평균(2003∼2023년)과 비교해 소비 심리가 낙관적이라는 뜻이다.
6월과 비교해 CCSI를 구성하는 6개 지수 모두 올랐다.
현재경기판단(77·+6p)의 상승 폭이 가장 컸으며, 향후경기전망(84·+4p), 소비지출전망(111·+2p)도 상승했다.
현재생활형편(91), 생활형편전망(95), 가계수입전망(100)은 1p씩 올랐다.
황 팀장은 “하계 휴가철을 맞아 여행, 오락문화, 내구재 등 소비가 늘어날 것으로 응답한 분들이 많았다”며 “최근 수출 호조세 관련 뉴스와 미국 연준 금리 인하 기대감에 따른 주가 상승 등도 소비자 심리에 영향을 준 부분이 있어 보인다”고 말했다.
김수미 선임기자 leolo@segye.com
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