ºÎµ¿»ê °ü·Ã ±â»ç¸¦ º¸°Å³ª ÀºÇà¿¡¼ ÁÖÅà ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§ ÀÚÁÖ ¾²´Â ¿ë¾î°¡ ÀÖ´Ù.
Àϻ󿡼 ÀÚÁÖ »ç¿ëÇÏ´Â ¿ë¾î°¡ ¾Æ´Ñ µ¥´Ù ÇÑ ¹ø¿¡ ÀÌÇØÇϱ⠾î·Á¿ö ¹«½¼ ¶æÀÎÁö ¸Å¹ø °Ë»öÀ» ÇغÁµµ µÚµ¹¾Æ¼¸é ±î¸Ô±â ÀϾ¥´Ù.
±×·¯³ª ÀºÇà¿¡¼ ÁÖÅà ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¶§ ¾²ÀÌ´Â °³³äÀ̱⠶§¹®¿¡ µ¶¸³À̳ª À̻縦 ¾ÕµÎ°í ÀÖ´Â »çȸ Ãʳâ»ýÀ̶ó¸é Àß ¾Ë¾ÆµÑ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù.
LTV(Loan to Value Ratio)´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²À» ¸»ÇÑ´Ù.
Áï ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î µ·À» ºô¸± ¶§ ÀÎÁ¤µÇ´Â Àڻ갡ġÀÇ ºñÀ²À» ÀǹÌÇÑ´Ù.
½±°Ô ¸»ÇÏÀÚ¸é ³»°¡ °¡Áø ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´ãº¸·Î ´ëÃâÀ» ÇÑ´Ù¸é ¾ó¸¶±îÁö °¡´ÉÇÑÁö¸¦ ºñÀ²·Î ÁöÁ¤ÇÑ °ÍÀÌ´Ù.
¿¹¸¦ µé¾î LTV°¡ 60%ÀÏ °æ¿ì¿¡´Â 3¾ï¿øÂ¥¸® ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´ãº¸·Î ÇßÀ» ¶§ 1¾ï8000¸¸¿øÀÌ ´ëÃâ ÃÖ´ëÇѵµ±Ý¾×ÀÌ µÇ´Â ¼ÀÀÌ´Ù.
Áß¿äÇÑ Á¡Àº Â÷ÁÖ(µ·À» ºô¸° »ç¶÷)°¡ ºÎµµ°¡ ³µÀ» ¶§ ÀºÇຸ´Ù ¸ÕÀú ä±ÇÀ» ȸ¼öÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¼±¼øÀ§Ã¤±Ç, ÀÓÂ÷º¸Áõ±Ý ¹× ÃÖ¿ì¼± º¯Á¦ ¼Ò¾×ÀÓÂ÷º¸Áõ±Ý µîÀº ´ëÃâ Çѵµ¿¡¼ °øÁ¦µÈ´Ù.
µû¶ó¼ 3¾ï¿øÂ¥¸® ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´ãº¸·Î ÇßÀ» ¶§ 1¾ï8000¸¸¿øÀº ÃÖ´ëÇѵµÀÏ »Ó ½ÇÁ¦ ´ëÃ⠱ݾ×Àº À̺¸´Ù ÀûÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
ÁÖÅÃÀÇ Áö¿ª°ú ÁÖÅà ¼ö¿Í À¯¹«¿¡ µû¶ó LTV ±âÁØÀº ´Þ¶óÁø´Ù.
ÇöÀç ¹«ÁÖÅÃÀÚ¿Í 1ÁÖÅÃÀÚ´Â ºñ(Þª)±ÔÁ¦Áö¿ª 70%, ±ÔÁ¦Áö¿ª(Åõ±â·Åõ±â°ú¿Áö±¸) 50%ÀÇ LTV¸¦ Àû¿ë¹Þ´Â´Ù.
Åõ±âÁö¿ªÀº ¼¿ï °³² 3±¸¿Í ¿ë»ê±¸ µî 4°÷ÀÌ´Ù.
¹«ÁÖÅà °¡±¸ÀÌ¸é¼ ºÎºÎÇÕ»ê ¿¬¼Òµæ 9000¸¸¿ø ÀÌÇÏÀÇ ¼¹Î·½Ç¼ö¿äÀÚ´Â ±ÔÁ¦Áö¿ª ³»¶óµµ ÁÖÅð¡°Ý 9¾ï¿ø ÀÌÇ϶ó¸é 70%ÀÇ LTV°¡ Àû¿ëµÈ´Ù.
´ãº¸°¡ µÇ´Â ¾ÆÆÄÆ® °¡°ÝÀº ¾î¶² °Ô ±âÁØÀÌ µÉ±î? Çѱ¹ÁÖÅñÝÀ¶°ø»ç¿¡ µû¸£¸é ´ãº¸ ÁÖÅÃÀÇ Æò°¡¾×Àº ´ëÃâ½ÂÀÎÀÏ ÇöÀçÀÇ '°¡°ÝÁ¤º¸', 'ºÎµ¿»ê °¡°Ý°ø½Ã¿¡ °üÇÑ ¹ý·üÀÇ ÁÖÅà °ø½Ã°¡°Ý', 'ºÐ¾ç°¡¾×', '°¨Á¤Æò°¡ ¹× °¨Á¤Æò°¡»ç¿¡ °üÇÑ ¹ý·üÀÇ °¨Á¤Æò°¡¾×' ¼ø¼·Î Àû¿ëµÈ´Ù.
¿©±â¼ °¡°ÝÁ¤º¸´Â KB±¹¹ÎÀºÇà ½Ã¼¼Á¤º¸ÀÇ ÀϹÝÆò±Õ°¡°¡ ¿ì¼± Àû¿ëµÈ´Ù.
´Ù¸¸ KB±¹¹ÎÀºÇà ½Ã¼¼Á¤º¸°¡ ¾ø´Â °æ¿ì´Â Çѱ¹ºÎµ¿»ê¿ø ½Ã¼¼Á¤º¸ÀÇ ÇÏÇÑÆò±Õ°¡¿Í »óÇÑÆò±Õ°¡¸¦ »ê¼úÆò±ÕÇÑ °ªÀ» Àû¿ëÇÑ´Ù.
DTI(Debt To Income)´Â ÃѺÎä»óȯºñÀ²À» ¸»ÇÑ´Ù.
±ÝÀ¶ºÎä »óȯ´É·ÂÀ» ¼ÒµæÀ¸·Î µûÁ®¼ ´ëÃâÇѵµ¸¦ °è»êÇÏ´Â °ÍÀ» ¸»ÇÑ´Ù.
DTI´Â ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ »ç¶÷ÀÌ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» °æ¿ì 乫ÀÚÀÇ ¼ÒµæÀ¸·Î ´ëÃâ »óȯ ´É·ÂÀ» Á¡°ËÇÏ´Â Á¦µµ´Ù.
µû¶ó¼ ±ÝÀ¶È¸»ç¿¡ °±¾Æ¾ß ÇÏ´Â ´ëÃâ±Ý ¿ø±Ý°ú ÀÌÀÚ°¡ °³ÀÎ ¿¬¼Òµæ¿¡¼ Â÷ÁöÇÏ´Â ºñÁßÀ» ÀǹÌÇϱ⵵ ÇÑ´Ù.
ÇöÇà ±ÔÁ¤¿¡ µû¸£¸é ±ÔÁ¦Áö¿ªÀº 40%, Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡¼ 50%, ±× ¿Ü ¼öµµ±Ç¿¡¼´Â 60%´Ù.
»ý¾Ö ÃÖÃÊ ÁÖÅà ±¸ÀÔÀÚ¿Í ¼¹Î µî ½Ç¼ö¿äÀÚ´Â Åõ±âÁö¿ª ¿©ºÎ¿Í °ü°è¾øÀÌ DTI°¡ 60%·Î ¿ÏȵȴÙ.
¿¹¸¦ µé¾î DTI°¡ 40%¶ó´Â Àǹ̴ ´ëÃâ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×°ú ±âÁ¸ÀÇ ºÎäÀÌÀÚ »óȯ¾×À» ÇÕÄ£ ±Ý¾×ÀÌ ¿¬°£ ¼ÒµæÀÇ 40%¸¦ ³ÑÁö ¸øÇϵµ·Ï ´ëÃâ Çѵµ¸¦ ±ÔÁ¦ÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù.
´Ù½Ã ¸»ÇØ ¿¬ ¼ÒµæÀÌ 5000¸¸¿øÀÎ »ç¶÷Àº 1³â °£ °±¾Æ¾ß ÇÒ ¿ø±Ý°ú ÀÌÀÚÀÇ ÃѾ×ÀÌ 2000¸¸¿øÀ» ³Ñ±æ ¼ö ¾ø°Ô²û ±ÔÁ¦ÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù.
LTV¿Í DTI ¸ðµÎ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ Çѵµ¸¦ °áÁ¤ÇÏ´Â µ¥ ¾²ÀδÙ.
DSRÀº ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²À» ¶æÇÏ´Â ¸»·Î ¼Òµæ ´ëºñ °±¾Æ¾ß ÇÒ ¿ø¸®±Ý ºñÀ²À» ¶æÇÏ´Â ÁöÇ¥´Ù.
ÃÖ±Ù Á¤ºÎ´Â ½ºÆ®·¹½º DSR Á¦µµ¸¦ µµÀÔÇߴµ¥ ½ºÆ®·¹½º DSRÀº º¯µ¿±Ý¸® ´ëÃâ µîÀ» ÀÌ¿ëÇÏ´Â Â÷ÁÖ°¡ ´ëÃâ ÀÌ¿ë±â°£ Áß ±Ý¸® »ó½ÂÀ¸·Î ÀÎÇØ ¿ø¸®±Ý »óȯ ºÎ´ãÀÌ »ó½ÂÇÒ °¡´É¼ºÀ» °¨¾ÈÇØ DSR »êÁ¤½Ã ÀÏÁ¤¼öÁØÀÇ °¡»ê±Ý¸®(½ºÆ®·¹½º ±Ý¸®)¸¦ ºÎ°úÇÏ´Â Á¦µµ´Ù.
±ÝÀ¶À§¿øȸ´Â ½ºÆ®·¹½º DSRÀ» ÅëÇØ ±Ý¸®º¯µ¿À§ÇèÀ» DSR¿¡ Á¤±³È÷ ¹Ý¿µÇØ »óȯ´É·ÂÀ» ³Ñ¾î¼´Â °úµµÇÑ °¡°è´ëÃâ È®´ë¸¦ ¹æÁöÇÏ°í, °íÁ¤±Ý¸® È®´ë µî °¡°èºÎä ÁúÀû °³¼±À» µµ¸ðÇÏ°íÀÚ ÇÑ´Ù°í ¹àÇû´Ù.
¿ì¼± ¿ÃÇØ 2¿ùºÎÅÍ ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡ ½ºÆ®·¹½º DSRÀ» µµÀÔÇÏ°í ¿À´Â 6¿ù¿¡´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâ°ú ½Å¿ë´ëÃâ, ¿ÃÇØ ¸»¿¡´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâ°ú ½Å¿ë´ëÃâ ¹× ±âŸ´ëÃ⠵ Àû¿ëµÉ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
¿¹ÄÁ´ë ¿¬¼Òµæ 5000¸¸¿øÀÇ Á÷ÀåÀÎÀÌ ½ºÆ®·¹½º DSR¸¦ Àû¿ë¹Þ±â Àü¿¡ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ´ëÃâ Çѵµ´Â 3¾ï 2900¸¸¿øÀÌÁö¸¸, 0.365%ÀÇ ½ºÆ®·¹½º ±Ý¸®°¡ Àû¿ëµÇ¸é ÃÖ´ë 3¾ï1500¸¸¿ø±îÁö Çѵµ°¡ ÁÙ¾îµé°Ô µÈ´Ù.