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30대 건물주입니다. (8년차) 153
이름: [* 익명 *]


등록일: 2023-03-24 08:56
조회수: 62183
30대 직장인 입니다.

 

지방에 조그만한 원룸 2채 소유하고 있습니다. (대출 많습니다. )

 

이래저래 빼더라도, 월급만큼 나옵니다. 

 

요즘은 이자가 많이 비싸서 예전만큼 못합니다.

 

다른분들이 가만히 돈 번다고 생각하실수도 있지만, 

 

음... 원룸에서 사시는 분들이 대부분 조금 어렵습니다.

 

경제적 상황이나, 환경적 상황이 나보다 안좋기 마련입니다. (정상적인 분은 월세 입주후 2년이내에 전세로 전환갑니다.)

 

그럼에도 불구하고 몇년째 월세로 사시는분들은 다소 정상범주에 있지 않습니다. (지방인 경우)

 

예를들면, 현재 수입이 전혀 없음에도 외제차 렌트를 한다던지, 정수기 렌탈비용을 낼 돈이 없다던지( 물 사먹는건 귀찮고 정수기렌탈비용은 없고)

 

그래서 월세를 꾸준히 받기란 생각보다 어려운일입니다.

 

 
추천하기8 다른의견0

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[* 익명29 *] / 27호 용사여 방구석에서 탈출하소서. 21 0

다른의견 0 추천 0 꾸엑꿱
거주도 같은지역에 하시는건가요? 아니면 원룸만 지방에 있는건가요?
2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 작성자 *]
거주도 지방입니다.

처음에 시작할때는, 아파트 살돈으로 원룸에 같이 살면서 관리했습니다.

 

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 14 추천 1 [* 익명27 *]
ppompungi
2023-04-10 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 21 [* 익명29 *]

27호 용사여 방구석에서 탈출하소서.

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명42 *]
버핏이가?
2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명60 *]

27호 총각! 익명 풀고 말해~~~

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 3 [* 익명71 *]

띄어쓰기도 좀 해라 ㅋㅋㅋㅋ 

이런놈이 100억일리가 없지 ㅋㅋㅋㅋ 

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 대단한뽐뻐

ㅋㅋ100억 그거 그냥 기본머니 아니예요? 전 1000조도 찍어봤는데

2023-03-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명87 *]
어서 꿈에서 깨어나시라여...
2023-03-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 밤야바
정수기 렌탈비용에서 확 느낌오네요ㅎ 아는 지인도 그랬다는
2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 작성자 *]
학교앞 원룸은 학생들이라 이해하지만, 사실 50이나, 40후반에서 혼자사시는 남성분이나 여성분  (타지역에서 업무로인한 거주제외)

하고는 사실 형편이 어려운게 실정입니다.

 

그런분들한테는 몇만원도 큰돈이지요..

저희는 그런 몇만원이 모아서 이자내니깐요.

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 달려라뭉뭉이

월세 계속 밀리면 어떻게 하시나요

배째란식이라서...

몇달에 생각나면 한번씩 주고하는데요...

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 [* 작성자 *]
사람일이라는게 다들 그렇듯,

22가구 입니다.

 

무조건 10%이상 월세 밀리는 집은 생깁니다.  (늦게 주는게 아니라 돈없으니 배째라,혹은 도망)

그렇게 계산하고 들어가야지 안그럼 손해봅니다.

 

10년 가까이 해보니, 사람보는 눈은 생겨서 촉이 이상하면 계약안하려고 합니다.

그러나, 방이 노는 동안 수입이 떨어지는 것도 생각해야됩니다.

 

밀리면 사실 받을 방법없습니다. (몇십만원 때문에 시간낭비 돈낭비가 너무 심합니다.)

그리고 다들 그런 사정이 있어, 보이는 분들입니다.

 

 

 

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명5 *]

그분들 사정봐주다보면 보증금 다까먹고도 퇴거안하는사람 분명 있을텐데 어떻게 처리하시나요?

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명16 *]

22가구면 세입자 상대하기 빡세겠네요. 그래도 아직 젊으시니 그나마 관리가 되시겠어요.

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 [* 작성자 *]
보증금 까먹기 시작하면 주요 등급으로 분류후 관리해야합니다.

 상황을 대비해서 꾸준히 신경쓰고 관리해야하고 그 시기를 놓치면

 말도안되고 억울한 상황이 나옵니다만,

 

 그건 내가 관리못한 탓이니까요.

  처리라고할께 없어요. 저도 누구한테 배우지 않았지만, 하나씩 배워가면서 알아가면서 대응합니다.

 

결국 최종 손실은 내비용이고, 그걸 막기위해 최선을 다할 뿐입니다.

 

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명66 *]

혹시 관리를 어떻게 하시는지 말씀해주실 수 있나요? 물론 경우마다 다르겠지만 예를 하나 들어주시면 이해하기 쉬울 것 같습니다.

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명79 *]

놔둬도 더이상 실익이 없다고 판단되면 돈들여 명도소송에 들어갑니다. 법정비용 써서 내보내야죠 그래서 몇번 경험한 주인들은 항상 사람 얼굴보고 직장도 알아보고 계약합니다. 무속인한테 물어보는 사람도 있음

2023-03-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명1 *]
대출이 많고 금리가 올랐는데도 상환하고도 남는군요 시간지나면 땅값은 보너스겠네요 
2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 [* 작성자 *]
땅값은 오르는데, 건물 감가를 무시하지 못합니다.... 원룸건물은 아파트나 다른 건물에 비해 노후가 빠릅니다.
2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명3 *]

왜죠?

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명7 *]

1. 지을때 아파트만큼 전문가들이 짓는것이 아님

2. 아파트만큼 철저한 관리 상대적으로 안됨

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명8 *]
때대면 줄줄이 보일러 고장나고 비새고..
2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 6 [* 익명9 *]

내꺼가 아니니까 막써요. 렌트카 같은겁니다. 

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 her好き

임차인이 낡은 원룸 들어가기 싫어하니

세를 내리거나 리모델링 해야하죠

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명11 *]
보통의 경우 월세 기준으로 건물가치가 부여됩니다. 원룸촌에 원룸건물 사는 이유가 월세소득때문이라서 월세소득 가치가 가장 높습니다.

 

세월이 흐르면서 건물노후가 오면서 월세도 급격히 떨어지고, 동시에 건물같이도 같은 속도로 떨어집니다. 그러면 리모델링해야하는데 몇년치 월세가.....

 

결국 자기 몸을 녹여서 외관관리 내부관리릉 해서 오래유지해줘야 그나마 수익이 괜찮죠.

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명39 *]
대형건설사에서 짓는거하고 개인 업자하고 짓는거하고 차원이 다릅니다.

마감부터 모든게 달라요. 요즘 아파트 똥도 나오고 한다는게 관리하는곳도 저정도인데 일반 원룹짓는 전문 업자라도 노가다꾼 모아서 짓는곳은 더 심해요.

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명49 *]

주변에 신축 원룸 들어오면 상대적 구축들은 선호도가 떨어지는 점도 가치하락에 한몫하는듯합니다

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 [* 익명2 *]
저도 아파트하나 월세주면서 세입자 10가구정도

경험해봤는데 정상적으로 월세냈던 세입자는 딱 한명있었어요. 대부분 너무 당연하듯 안냈던사람들과 그리고 다양한 변명들...7년 갖고있으면서 세입자 10번 바뀐다는게 흔한일은 아닐텐데..이상하게 저한테 그런분들만 꼬이더라고요.

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명7 *]

호의가 계속되면 권리가 되는 현장

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 [* 익명12 *]

주택 아닌 상가인데 상가는 덜 하다는데도 진상들 꼬이니 방법이 없어요 재계약에 대해 이야기하려고 가게에 갔다가 영업방해로 2번이나 경잘에 신고 당했어요 언성이라도 높혔으면 말도 안 해요 말 붙이면 신고 하는데 이게 걸면 걸리는거라 경찰은 무조건 오고 동네망신이예요 악질이죠 막무가네로  월세도 못 올려주고 가게도 못 비운다는 진상땜에 골머리예요

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명4 *]
좋은 세입자 만나는것도 복이라고 하죠.

 

아무튼 판매자와 구매자다 보니 어딜가나 비슷하죠

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명6 *]

지방원룸은 사는거아님...

팔지도못함

노인네들 나중에 월세로생활하라고

하는데 ㅋㅋ 그지꼴남

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명10 *]
30대 후반.. 그저 갓물주님이 부럽습니다 ㅎㅎ
2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 작성자 *]
삼십 중반입니다.ㅎ

대학교 졸업 후 취직을 바로하고 결혼도 바로 한 케이스라 

다른 친구들처럼 유학이나 해외여행이나 못 가본 케이스입니다.

 

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명10 *]

제가 후반인데.. 쓴이님 부럽ㅎㅎ

2023-03-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명13 *]
저도 월세 몇 명 받아봤지만,

따박따박 내는 사람 절반 수준이더군요

지금도 두달째 밀리는데 연락한번 업센요

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 익명14 *]

건물주 되고나서 노동강도, 스트레스 등등 삶은 좀 나아지셨습니까

2023-03-24 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 작성자 *]
똑같습니다.

건물주가 되고 나서 형편이 나아진다기 보다, 

조금이라도 나아질려고 하는 것이니까요.

 

그리고 제 경험상 분명 일찍 시작한게 삶에 여러모로 도움됩니다.


2023-03-24 점아이콘
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  • 알림 욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.
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