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현직 부동산 임대 및 개발 사업자 입니다.98
- [* 익명 *]
- 등록일 2023-06-17 20:43
- 조회수 20941
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파워링크 
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 [* 익명9 *]
대치동 학원가 a급지(s급지 아님) 에 대지 100평정도 빌딩가지고있습니다
빌딩이 낡아서 재건축을 하고 싶은데 비용과 수익율이 고민입니다 20-25억정도 대출 해야할것같은데 용작율상승도 많지않아 1층정도 밖에츠추가 안될것 같습니다 아시다 시피 1%대 수익율이구요
그래서 팔고 반정도 들고 대출없이 지방에 닑은 빌딩 재건축을 해볼가 고민중입니다 (1세대 가 2세대에게 물려주는 그런빌딩..2세대는 돈 투입이 싫어서 또는 상속세때문에 매각하고자 하는) 5년정도 버티면 상가가 활성화될만한 좋은 입지 추천 부탁드립니다 재건측할만한 빌딩이 있어야겠지요. 아니면 대지 부터 사서 시작해도 되구요
2023-06-18
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안녕하세요. 저는 분산 투자로 상가 및 건물투자를 고려중이며 상가투자는 이미 시행해둔것도 있습니다. 제 질문은 인구감소를 고려할때 수십년뒤에도 건물투자가 유용한 투자방법으로 예상하시는지요?
제가 초창기 쯤에 친한 형님이 이런말씀을 해주시더라구요. 상가투자는 그 지역의 1, 2, 3번 입지 아니면 하는거 아니라구요.
저도 이 원칙을 지키고 있습니다.
이러면 답변이 되었을 것 같은데요.ㅎㅎ
감사합니다!
1 2 3 번 입지라는게 제일 번화가쪽 아니면 하지말라는거죠??
네 맞습니다.
1곳의 상업지구를 봤을 때 그 중 최고 입지 1,2,3번 입니다. 그런데 이거는 서울 및 광역시는 제외입니다. 이유는 인구차이죠.
아파트는 어떻게 생각하세요? 그 지역 1~3 이 아니라도 투자가치가 있다고 생각하시는지?