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[8번째] bh의 부동산 연대기 (13년도부터 시작) 17
이름: [* 익명 *]


등록일: 2021-08-25 11:27
조회수: 1495 / 추천수: 0





13년도부터 부동산 시작했습니다~ 

 

벌써 8번째 글이네요~ 시장을 예측하고, 배우며, 기록하는 의미가 더 크고,

더불어 누군가 도움이 되길 바라는 입장에서 조용히 의견을 적고 있습니다~

 

"부동산은 추세입니다"

 

13년부터 투자했고, 뽐뿌에 작성 글을 보면, 투자 기록이 보입니다~

 

 

 

 

 

1. 13년  

http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=whatever&no=3091

 
2. 14년

 

4.18년

https://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=whatever&no=15174

 

4 .20년1월

https://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=whatever&no=16668

 

6. 20년6월

https://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=whatever&no=16960

 

7.21년1월

https://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=whatever&no=17291

 

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18년8월~ 19년 10월 -> 이기간에는 삽질을 했던것같습니다~ 부동산 몰빵포지션에서 말이죠..ㅠ

(팔았던것들이 많이 올랐습니다 ㅠ)

 

피눈물을 흘리며, 19년12월부터다시 포지션을 부동산 몰빵으로 바꿨습니다~  지금 안사면 2년뒤에 아쉽다는 생각으로,

하나씩 매입하게 됩니다~  레버리지를 극대화시킬수있는 수도권 초기재개발로 가져가고, 이때부터 안전한 투자만 추구했던 저에게,

투자 트랜드의 변화를 일으키게 됩니다~ 


이때부터 초기 재개발 컨셉을 주력하게 됩니다~

 

그렇게, 19년말부터 20년초까지 1.1%에서 4.6%로 다주택자 취등록세 바뀌는것에 구애받지않고,

5채를 매입합니다~ 레버리지를 극대화를 이뤘기때문에, 19년도에 삽질한걸 지금에서야 만회했네요~ (판 물건대비 수익률을 뛰어넘은 시점)

 

 

20년도부터 지방을 보기시작합니다~ 대전에 아픈 기억이 있기때문에요~, 청주 지웰시티를 보고 깜짝놀랍니다~ 쾌적하고 저렴해서...

수도권 밑으로 절대 안내려가.. 라는 저의 생각은 20년부터 산산히 깨지고, 이때부터 지방을 기웃거리기 시작합니다~ 더불어 수도권도보기시작하지요~

 

 

21년도..

 

올해도 불장을 예상하기에, 향후 24년도까지는 OK ~ (바뀔수도있습니다 : 내년까지는 괜찮은데, 그이후 예측은 거의 쉽지않죠~)

저는 올해도 상당히 공격적으로 투자했습니다~ 주거집을 서울에서 경기도로 이전하면서 시드를 확보하는 전략을 했습니다!!

 

1.출퇴근에 자유롭고, 임대차3법으로 인하여, 임대가가 너무많이올라서.. 2보 전진을위한 1보후퇴를 하기로했습니다~

2.다주택이라 재개발 이주비대출 및 중도금 대출도 안나오네요~

 

재개발2개,지방3개~  / 안좋은거, 1개 매도계획이 있습니다~ (초기재개발: 2년동안 5천 투자 1억상승 더 상승여력이 있지만 상급지로 갈아탔음)

 

ㅡㅡㅡㅡㅡ

궁금한점있으시면 질문 받습니다~

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2021-08-25

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2021-08-29
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