전/현/무포럼 입니다.

안녕하세요!

13년도 1월을 시작으로, 8년동안 글을 7번째 글을 작성하였습니다.

그냥 저의 기록이자, 누군가의 도움이 되었으면 하는 바램으로 글을 작성합니다.

4번째글에서 (18년7월) 쫄아서 적극적으로 못했 것이 아쉬웠습니다.  이게 어깨인지, 발목인지 모르는 시기였으니까요..

5번째글에서, (20년1월)  다시 정신을 차리고, 주식에서 부동산으로 공격적 투자를 하기 시작합니다.

결과적으로, 코로나 대폭락이후, 주식이 폭등합니다. 주식보다는 오랫동안 해왔던, 부동산이 더 맞다고 생각하고,19년도 말부터

다시 부동산에 자산 몰빵을 하기 시작합니다!!

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(5번째글 20년1월 마지막 덧글 )

작년글 쓴이후에 복기를 해보겠습니다. 19년 8월 부동산 리스크 대비를 통해 유동성을 확보했습니다.  지나고 나면 더 공격적인 투자를 안했을까 아쉽기는 하지만 그 덕분에 미국주식 1등주식들인 애플,마이크로소프트에 몰빵을해서 꽤 좋은 수익을 거뒀습니다. 주식은 돈이많을때하고 부동산은 돈이없을때 해야하는것같습니다.. 

양도소득세 22%를 제외하고 꽤좋은 수익을 얻었지만 부동산에 아쉬운점이 많았습니다.

다시 다주택전략을 가져가는데, 수도권 재개발을 19년12월부터 1월까지 주구장창 들어가며 다시 다 주택자가 되기로 마음먹었습니다. 경기권에 아직좋아보이는 것이 있었고 2년이상보유예정입니다.

현재 잠실 엘스가 18억대에 거래가 되면서 상단이 바닥인 느낌이 많이들고 심지어 너무싸단느낌도 받습니다.

돈많있으면 지금 강남권이 기회지만 대출이안되는데 어떻하리요.. 수도권에 유동성 투자후 그 자금을 다시 서울로 넣는게 좋아보입니다.. 200억빌딩이 목표인데 처음 포부를 밝히네요.

모두들 건승하시고, 다시 글남기겠습니다.

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- 수도권 재개발이 상당히 저평가 되어있고, 레버리지를 이용하면서, 많은 신축이 될.. 썩빌을 취득할 수 있는 좋은 타이밍이였던 것 같습니다.

   현재는 공시지가 1억미만이 작년 11월부터 유행처럼 번지고 있는데, 정비업체나, 유명블로그 타이밍정도의 정보를 못가지면, 탈출구가 막힐수도있을 듯합니다

- 엘스는 23억~24억인데, 토지거래허가구역인데도 불구하고 아직 저평가입니다!. 실거주로는 아직도 유효한 선택인것같습니다.

  잠실권으로 보면, 진미크의 아파트들이 굉장히 매력적으로 다가오는데, 현금 보유양이 상당히 많아야죠.

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6번째글 발췌...(20년6월)

걱정하는것을걱정00

부동산도 끝물이다라는 의견에 대해서 어떻게 생각하시나요

2020-06-17 08:10 | 덧글

 

--여기서 부터 글이 삭제도서 다시써야하네요..ㅠ

작년 4월 저점일대 강남에 잔금을 길게 가져가고, (6개월이상) 전세를 맞추면 최소한에 맞췄던 시기였습니다..

종부세는 또 전략에 맞춰서..

[부동산리스크]

저의 최근 최애책은 김승호 회장님의 "돈의 속성"입니다.

그 책에서 리스크에 대해 이야기가 나옵니다.

"리스크가 클때가 가장 작을때다."

왜냐하면 리스크가 크다고 알려진 자체가 리스크를 줄여놓았다는 것이다.

이렇게 말이죠.. 반대로 이야기하자면, 지금은 모든 전문가들이 상승을 이야기하는 것이 중론입니다.

이럴때 하락을 조심하고, 그렇기때문에, 영끌은 하지말아야한다고 생각합니다.

하지만 망하지 않을 정도로 전력은 다해야한다고 생각합니다. 가장 많이오를때가 가장 많이 떨어질때니까....

역시 투자는 어렵습니다~

질문받습니다! 부디 도움이 되었기를.