치솟는 분양가에 민간임대 재조명… ‘덕하역 대우 샤힌프로젝트’ 관심아시아경제 기사제공: 2025-03-26 09:20:00

최근 아파트 분양가가 연일 고공행진을 이어가면서 실수요자들의 주거 부담이 커지고 있다.
올해도 원자재 가격 상승과 인건비 증가 등의 영향으로 분양가가 오름세를 이어갈 것으로 전망되면서, 수요자들이 민간임대 아파트로 눈을 돌리고 있는 분위기다.

오는 7월 정부가 ‘스트레스 DSR 3단계’ 시행을 예고하면서 대출 부담이 더 커지자 초기 비용 부담이 적고, 거주 안정성이 보장되는 민간임대 아파트가 주목받고 있는 것이다.

민간임대 아파트는 시세 대비 저렴한 가격으로 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 것이 가장 큰 장점이다.
특히, 전셋값 상승이나 집값 하락 부담이 없어 불확실한 부동산 시장 속에서도 실수요자들에게 매력적인 대안으로 떠오르고 있다.

업계 관계자는 “높아지는 분양가와 강화된 대출 규제로 인해 주택 시장의 진입 장벽이 점점 높아지고 있다”며 “이런 상황에서 가격 변동 리스크 없이 오랜 기간 거주할 수 있는 민간임대 아파트가 실수요자들에게 더욱 매력적인 선택지로 떠오르고 있다”고 말했다.

이렇게 민간임대 아파트에 대한 관심이 커지고 있는 가운데 울산 울주군 청량면에 공급하는 ‘덕하역 대우 샤힌프로젝트’에 대한 관심도 뜨겁다.
10년 민간임대 아파트로 지하 2층 ~ 지상 25층, 전용면적 59~84㎡, 총 435세대로 구성된다.

해당 단지는 전셋값 변동이나 집값 하락에 대한 걱정 없이 최대 10년간 안정적으로 거주할 수 있으며, 거주 후에는 합리적인 가격으로 분양받을 수 있어 장기적인 주거 계획을 세우기에 탁월하다.

주택 수에 포함되지 않아 취득세나 보유세 등의 세금 부담이 없고, 임대보증금은 주택도시보증공사(HUG)의 보증을 통해 안전성이 확보된다.
만 19세 이상이라면 청약통장이 없어도 신청할 수 있으며, 계약 후에는 자유롭게 양도와 양수가 가능해 유연한 주거 선택이 가능하다.

동해선 덕하역을 도보로 이용할 수 있는 입지로, 대중교통이 편리하다.
또한, 단지에서 약 1km 거리에 부산~울산 동해고속도로 청량IC가 위치해 있어 차량 이동이 수월하며, 광역 교통망을 활용한 출퇴근도 용이하다.

교육 환경 또한 뛰어나다.
단지 인근에 청량초, 청량중, 삼일고 등이 있어 학부모들에게도 만족도가 높을 것으로 기대된다.
여기에 함월산, 은곡산, 선암호수공원이 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있으며, 하나로마트, 덕화시장, 청량읍 행정복지센터 등의 생활인프라도 갖췄다.

직장과 가까운 입지 덕분에 직주근접도 누릴 수 있다.
울산 석유화학단지, 울산 테크노 일반산업단지, 신일반 산업단지, 온산국가산업단지 등의 대규모 산업단지가 인근에 위치해 출퇴근 부담이 적다.
여기에 울산·미포 국가산업단지 개발이 진행 중이라 향후 미래 가치 상승도 기대할 수 있다.

입주민들의 주거만족도를 높이는 다양한 커뮤니티도 조성될 예정이다.
조식 서비스, 피트니스센터, 작은도서관, 북카페, 맘스스테이션 등을 이용할 수 있다.

분양 관계자는 “덕하역 대우 샤힌프로젝트는 안정적인 거주 환경과 다양한 생활 편의시설을 갖춘 데다, 합리적인 가격으로 내 집 마련까지 가능해 실수요자들에게 높은 관심을 받고 있다”며 “특히 대출 규제와 집값 변동성이 커지는 상황에서 리스크 없이 주거 안정을 확보할 수 있는 최적의 선택지”라고 말했다.

한편, 덕하역 대우 샤힌프로젝트의 홍보관은 울산 남구 삼산로 일대에 위치한다.