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서울숲 일대 대개조…최고 77층 규모 복합시설 들어온다


성동 삼표레미콘 부지 사전협상 완료…미래산업 거점화
삼표부지, 연내 지구단위계획 결정…2026년 착공 예정


성동구 성수동 '삼표레미콘 부지' 개발사업 관련 사전협상이 완료됐다. 해당 부지에는 지상 77층 규모의 복합시설이 들어올 예정이다. /서울시
성동구 성수동 '삼표레미콘 부지' 개발사업 관련 사전협상이 완료됐다. 해당 부지에는 지상 77층 규모의 복합시설이 들어올 예정이다. /서울시

[더팩트ㅣ정소양 기자] 성동구 성수동 '삼표레미콘 부지' 개발사업 관련 사전협상이 완료됐다.

서울시는 지난 2023년 12월 본격 착수한 '삼표레미콘 부지 도시계획변경 사전협상' 절차를 완료하고 19일 민간 측에 협상완료를 공식 통보했다고 밝혔다.

1977년부터 약 45년간 레미콘공장이 운영됐던 해당부지는 지난 2017년 서울시-성동구-삼표산업-현대제철 업무협약을 통해 기존 시설 철거를 합의했다. 철거가 완료된 2022년 8월부터 현재까지는 성동구가 문화공연장 등으로 임시 활용 중이다.

이번 사전협상에서는 삼표레미콘 부지에 대한 개발계획과 공공기여 활용계획이 중점적으로 논의됐다. 인접한 서울숲 일대 종합적 개선 방향도 폭넓게 검토됐다.

사전협상에 따라 삼표레미콘 부지는 연면적 44만7913㎡ 규모의 업무시설, 숙박시설, 문화·집회시설, 판매시설 등을 포함한 지상 77층 규모의 복합시설을 조성해 성수 일대와 연계한 글로벌 미래산업 거점으로 육성한다. 이를 위해 제1종일반주거지역에서 일반상업지역으로 용도지역을 상향했다.

특히 '건축혁신형 사전협상' 최초 사례이자 서울숲 인근에 위치한 부지의 상징적 입지를 고려해 창의적이고 혁신적인 디자인을 반영한 랜드마크로 조성한다는 계획이다. 서울숲의 동선 개선과 연결성 확보에도 중점을 뒀다.

이 외에도 이번 사전협상을 통해 확보한 6054억원의 공공기여는 서울숲 일대 상습 교통정체 완화를 위한 기반시설 확충과 '유니콘 창업허브' 등의 시설 조성에 투입할 예정이다. 공공시설 설치제공 외 공공기여 부분 약 1629억원은 설치비용으로 받아 서울숲 일대 리뉴얼을 통한 종합적인 재정비 등에 활용할 계획이다.

시는 상반기 중 '서울숲 일대 리뉴얼 마스터플랜 공모'를 통해 서울숲과 주변 지역에 대한 종합적인 개선방안 관련 아이디어도 받아 사업 실현방안을 구체화해 나간다는 계획이다. 최근 업무시설이 급증하고 있는 성수지역 내 문화, 공연 시설 등 부족시설 확충 방안도 자치구와 함께 모색한다.

이번 완료된 사전협상은 향후 지구단위계획 결정 등 법정 절차를 거쳐 더 구체화 될 예정이며 착공은 민간사업의 경우 건축위원회 심의, 인·허가등을 거쳐 이르면 2026년을 목표로 하고 있다.

임창수 서울시 미래공간기획관은 "삼표레미콘 부지 개발과 서울숲 일대 재정비를 통해 서울의 새로운 명소가 또 하나 탄생할 것"이라며 "이번 개발이 성수지역이 글로벌 업무 중심지로 자리매김할 수 있는 촉매제가 되기를 기대한다"고 밝혔다.

jsy@tf.co.kr



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